四川一季度经济“成绩单”出炉 工业是亮点 新质生产力正加快起势
四川一季度GDP同比增长6.1%,高于上年全年和全国水平,展现经济稳、进、好态势。工业是亮点,规上工业增加值增7.1%,新质生产力加快培育,绿色转型和市场活力增强。尽管面临挑战,但四川将推动重点产业、培育新经济增长点,并采取措施提振消费和优化营商环境。
随着2022年以来出台的一系列保交楼、保民生、保稳定相关措施落地实施,业内对于2023年房地产市场的企稳回升有着较强共识。......
新年伊始,房地产市场迎来监管部门的“加油打气”。1月6日,住房和城乡建设部网站显示,近日,住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策,提振市场信心。
多位接受《证券日报》记者采访的业内专家认为,1月5日央行、银保监会明确“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”仅是2023年楼市精准施策的一个部分。未来,除了首套住房贷款利率政策动态调整外,针对购房者的改善性住房需求也有望迎来精准支持政策。
全国大部分城市
可能打破首套房贷利率下限
如何做好2023年房地产工作?倪虹表示,“重点抓好五件事,努力推动房地产市场企稳回升。”其中,“大力支持刚性和改善性住房需求”排在首位。
倪虹称,对购买第一套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率该降的,都要降下来。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
仅从首套住房来看,贝壳研究院统计数据显示,2022年12月份首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月份首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,同比分别回落155BP和100BP,创历史新低。截至12月18日,已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下;82城首套房商贷最低首付比例可至两成。
为了更好地支持刚性住房需求,1月5日,央行网站发布消息称,近日,央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上述通知亦明确,对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
对此,中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示,由于2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据尚未出炉,而根据9月份至11月份70个大中城市房价的变动情况梳理后得知,有38个大中城市房价同比、环比均连续3个月下降。而70个大中城市以外的城市,绝大多数为三线、四线及以下城市,符合这一政策条件的城市数量预计也会占据大多数。也就是说,最终全国大部分城市都可能实施该政策。
“除了明确首套住房贷款利率政策动态调整这一力度较大的精准施策内容外,未来在改善性住房需求方面,地方政府也可以继续探索因城施策调整改善性住房首付比例,以及对二套房的认定标准等。”叶银丹称。
值得一提的是,当前三线、四线和部分二线城市普遍已将首套房的首付比例下调至20%、二套30%,整体继续下调空间较小。因此,在东方金诚首席宏观分析师王青看来,为尽快引导房地产行业实现软着陆,后期政策面除引导5年期以上LPR报价继续下调,进而带动居民房贷利率全面下行外,预计还将针对符合一定条件的城市,灵活调整二套房房贷利率下限。
楼市销售端有望企稳
最快或在第二季度
随着2022年以来出台的一系列保交楼、保民生、保稳定相关措施落地实施,业内对于2023年房地产市场的企稳回升有着较强共识。
在叶银丹看来,支撑房地产市场企稳回升的因素有以下几个方面:首先,目前经济秩序逐步回归正常,2023年全年经济增速将较2022年明显回升。经济基本面的好转有助于改善居民对未来收入的预期,成为楼市恢复的重要推动力量。其次,各类楼市支持政策的积累作用将持续发挥,同时从当前监管部门的表态来看,2023年楼市支持政策将在精准基础上进一步加大力度,利好房地产市场。再次,随着2022年三季度以来的房地产市场保交楼、保民生、保稳定等政策的实施,房地产市场风险逐步化解,市场信心逐步企稳。最后,2022年房地产各项数据基数相对较低。
“2023年年中,房地产市场有可能出现趋势性回暖势头。”王青预计,房地产销售数据同比有可能在2023年下半年转正,全年销售数据有望与2022年基本持平或略增。房地产投资方面,考虑到销售端回暖需要一段时间才能传导到投资端,因此,预计2023年房地产开发投资增速同比大概率仍将为负值,但降幅将较2022年明显收窄。
58安居客房产研究院分院院长张波给出了更为乐观的预判,即楼市销售数据有望从今年第二季度开始止跌企稳。主要因为以往影响房地产市场的重要因素在2023年都有明显改善,包括供给侧融资支持逐步到位,疫情防控措施优化使得2023年宏观经济增长预期更强,以及需求侧政策的不断发力等,这都是房地产市场逐步企稳的重要支撑力。总的来说,2023年房地产市场表现总体好于2022年的概率已大大增强。
持有相似观点的还有中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静。陈文静认为,从全国来看,销售市场企稳最快或在2023年第二季度。全年来看,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳,新开工面积调整态势难改,投资或继续下行”的特点。需求端方面,乐观情形下,宏观经济持续修复,居民收入预期好转,叠加低基数效应,全国商品房销售面积有望实现正增长。
编辑:周程
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四川一季度GDP同比增长6.1%,高于上年全年和全国水平,展现经济稳、进、好态势。工业是亮点,规上工业增加值增7.1%,新质生产力加快培育,绿色转型和市场活力增强。尽管面临挑战,但四川将推动重点产业、培育新经济增长点,并采取措施提振消费和优化营商环境。
2024年一季度,四川省GDP同比增长6.1%,显示出经济恢复向好的态势,尤其新质生产力加速发展,锂离子电池等高科技产品产量大幅增长。小微企业经营状况改善,民间投资和市场活力增强。然而,经济稳定增长的基础仍需加固,面临行业压力和内需挖掘等挑战。
甘肃建投七建公司在一季度实现首季“开门红”,签约订单9.25亿元,完成产值11.28亿元。面对挑战,公司积极争取各类工程项目,特别是新能源和基础设施项目,强化主业,调整结构,提升盈利能力。同时,注重安全生产、工程质量与科技创新,多个重点项目展现出强劲势头,为全年发展奠定坚实基础。
中国经济2024年第一季度增长5.3%,实现良好开局,但面临需求不足和社会预期偏弱等问题。尽管外部环境复杂,多数指标显示经济回升向好,如工业生产、投资和消费均有所增长。高技术产业和服务业表现出强劲增长,就业形势改善,进出口总值提升。国际金融机构上调中国经济增长预期,认为中国仍是全球经济增长的重要引擎。面对挑战,政府推出积极财政政策,加强基础设施建设,优化房地产调控,并致力于改善营商环境,以巩固经济回升态势。中国经济潜在增长率仍有空间,市场规模、新型工业化和城镇化进程将持续释放增长潜力。
2024年一季度,中国CPI保持总体平稳,与上年同期持平,核心CPI温和上涨0.7%。服务消费推动服务价格涨幅扩大,工业消费品价格由降转涨,食品价格下降。PPI则低位运行,同比下降2.7%,受输入性价格影响,石油和有色金属行业价格上涨,但煤炭、钢铁等行业因供需关系价格下行。部分装备制造业和消费品制造业呈现价格上涨趋势。
一季度中国固定资产投资增速加快,高技术产业投资增长强劲,制造业和基础设施投资提供有力支撑,民间投资持续恢复,民生补短板和重大项目建设表现良好。政府将继续采取措施扩大有效投资,促进投资合理增长。
2024年1-3月水泥产量为33684万吨,同比减少11.8%,降幅较前值扩大10.2个百分点。按全口径计算,1-3月水泥产量同比降幅达到16.3%……
2024年一季度,中国GDP同比增长5.3%,实现良好开局。农业、工业和服务业均有增长,其中高技术制造业加快,服务业增势较好。市场销售稳定,服务消费增长较快,固定资产投资稳中有升,货物进出口稳定,居民消费价格基本平稳,就业形势稳定,居民收入增长。开局虽好,但经济稳定向上的基础仍需加固。
2022年长江经济带生态环境警示片披露的杭州市、绍兴市多个环境问题已整改完毕并通过验收。涉及违规建设、侵占水域、耕地和林地等问题,已进行拆除、复绿、处罚及相关手续完善。同时,各地加强了日常巡查和长效机制建设,防止问题反弹。
绍兴市针对长江经济带生态环境警示片披露的问题已完成整改。主要包括:绍兴越城区长业建设集团违规侵占水域问题,已获得行政许可、行政处罚并启动生态赔偿;柯桥区桃源里房地产项目违规侵占耕地和林地,已完成复绿、复垦及行政处罚;上虞区砂石料加工行业环境污染问题,46家企业已停产整改,部分完成设施拆除。目前,各区域已建立长效机制,加强巡查监管,防止问题反弹。
2024年1-3月,中国房地产市场呈现下滑态势。房地产开发投资同比下降9.5%,新建商品房销售面积和销售额分别下降19.4%和27.6%,住宅投资和销售降幅更大。商品房待售面积同比增长15.6%,房地产开发企业到位资金下降26.0%,市场景气指数为92.07,显示行业整体处于较低景气水平。
2024年一季度,中国国民经济开局良好,GDP同比增长5.3%,环比增长1.6%。农业生产形势稳定,畜牧业总体平稳;工业生产增长6.1%,高技术制造业增长加快;服务业增势良好,特别是信息传输和金融行业;市场销售稳定增长,服务消费增长较快;固定资产投资稳中有升,高技术产业投资增长较快;货物进出口总额同比增长5.0%;居民消费价格总体平稳,工业生产者价格下降;就业形势稳定,居民收入稳定增长,农村居民收入增长快于城镇居民。总体来看,经济高质量发展取得新成效,但外部环境和经济稳定向好的基础仍需加固。
海南致力于建设“好房子”,侧重智能住房的发展,与华为合作推动全屋智能产业,创建智能实验室,并计划吸引2000多家鸿蒙生态链企业落地。此举旨在满足居民对高品质生活的需求,促进房地产新模式,助力海南自贸港经济结构优化和产业升级。海南希望通过智能家居产业,如同电动汽车对汽车产业的变革,开创住房领域新赛道,激发内生动力和消费。
陕西省2024年社会信用体系建设工作要点旨在深化政务诚信,服务高质量发展,完善监管机制,拓展信用应用,提升政务诚信水平,加强基础设施建设和诚信教育。目标是营造良好的信用环境,支持实体经济,优化营商环境,通过信用体系建设推动社会治理现代化。
今年楼市“小阳春”成色偏弱,新房成交量环比增长,同比降幅收窄,二手房市场呈现复苏态势,但整体成交规模较弱。政策调整频繁,多地放松限购、下调房贷利率,预计市场在政策支持下将温和修复,但复苏速度缓慢。
关键结论:可可期货价格创历史新高,涨幅超过黄金;中国近2.6亿租房人口面临“串串房”问题;旧家电回收估值低引发关注;汉堡王9.9元套餐未能显著提升中国市场表现;抖音收购金融牌照进军线下支付;多地调整楼市政策刺激房地产市场;中国在核能和环保领域取得进展,超低排放改造迎来机遇。
多地提高公积金贷款额度,特别是对购买绿色建筑、装配式建筑的购房者有额外上浮,旨在支持绿色住房和刚性、改善性住房需求。广州、北京等地提升了公积金贷款最高额度,苏州推出灵活就业人员缴存公积金的“零存零取”政策,以拓宽公积金覆盖人群并提振楼市。
飞鹿股份2023年业绩扭亏为盈,营收达8.25亿元,增长24.19%,归母净利润2066.99万元。公司聚焦新能源市场,光伏、风电业务增长显著,营业收入1.34亿元,增长54.47%。同时,轨道交通和建筑防水业务也稳定发展,分别实现营收2.72亿元和新客户合作。
北京住房公积金新政提出,购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工,最高贷款额度可上浮40万元,达到160万元。此政策旨在鼓励购买绿色、低碳的高品质住房,促进建筑绿色发展。目前,多数新房项目符合这一政策要求。
4月8日,北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金支持政策,包括提高贷款额度、灵活缴存提取和放宽贷款条件。这些措施旨在降低购房成本,提振房地产市场。今年二季度,以旧换新、取消房贷利率下限和公积金政策调整成为多地购房政策宽松的亮点。多地公积金政策的放松,反映出二季度各地购房政策的持续优化和刺激。
4月8日,北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金利好政策,包括提高贷款额度、灵活缴存提取和放宽首付支付等,旨在降低购房成本,提振购房者信心。今年多地已出台约70条公积金相关政策,成为支持楼市的重要手段。这些措施显示二季度购房政策将进一步优化和放松。
北京、广州、苏州、沈阳等城市出台公积金新政,包括提高贷款额度、灵活缴存提取和放宽申请条件,旨在降低购房成本,刺激楼市。专家认为,此类政策显示二季度各地购房政策将进一步放松,公积金政策成为支持市场的手段。
北京发布住房公积金新政,购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的最高贷款额度可上浮40万元,达到160万元。多地近期也密集调整公积金政策,优化公积金贷款额度和条件,以支持房地产市场和购房者需求。这些措施旨在降低置业成本,刺激购房情绪。
雄安新区设立七周年,一座现代化城市正在崛起。中国电建的雄安•电建智汇城项目作为首批市场化项目,秉持央企使命,响应国家战略,打造投建营一体化标杆。项目践行双碳目标,建设绿色智慧建筑,并构建产业集群,引入多家企业和品牌,推动雄安新区产业发展。同时,项目注重城市级配套建设和运营服务,为入驻企业提供全方位支持,展现雄安新区的高质量发展活力。
一季度中国固定资产投资预计将加速增长,制造业和基建投资驱动因素持续,尽管建筑业景气度回升,但低于往年同期。预测一季度固定资产投资同比增长4.3%-4.5%,基建投资增速可能放缓,制造业投资和房地产开发投资预计分别回升和下降。
2024年1~2月全国建材宏观数据统计
3月单月,融创中国实现合同销售金额35.1亿元,合同销售面积20.7万平方米,合同销售均价16960元/平方米。
3月27日,苏州、宁波、厦门三地出现新“地王”,最高溢价率40.8%,显示一二线城市土拍升温。然而,全国土地市场热度分化明显,底价成交占比超七成。国央企在优质地块投资上活跃,市场聚焦热点城市。随着优质地块增加和土拍规则调整,核心城市土拍情绪有望修复,但整体市场回温依赖楼市销售恢复。
金隅集团在2023年年度报告中显示,公司营业收入约1079.56亿元,同比增长4.99%,但归母净利润大幅下降97.92%至约2526.28万元,扣非净利润亏损扩大至20.28亿元。业绩下滑主要与大额资产减值准备有关,特别是地产项目的存货减值。全国房地产开发投资下降,影响了公司的房地产开发业务。水泥产量创新低,公司水泥及熟料综合销量提高,但毛利率下降。为寻求新市场,金隅集团投资居然之家,并推动整装业务增长。公司面临较大债务压力,计划通过发行债务融资工具优化债务结构,并利用闲置资金投资理财以提高资金效率。
部分一二线城市出现“地王”,核心城市优质地块受追捧,但全国土地市场分化显著,底价成交地块占比超过七成。房企投资聚焦热点城市,土拍规则调整可能加剧分化。市场依赖楼市销售恢复,预计土拍分化将持续。
美的置业2023年坚守安全底线,经营底盘稳固,实现658.5亿元合同销售总额和735.6亿元营业收入。公司持续派息回报股东,降杠杆维持“绿档”水平,优化土储结构,聚焦核心城市。在产品力和服务力上不断创新,强调高质量、新科技和好服务,打造智慧健康生活。此外,公司积极拓展轻资产运营和房地产科技赛道,构建差异化竞争力。
2024年3月全国建材主要产品月度市场平均价格
每经品牌100指数在2024年一季度上涨3.05%,跑赢A股主要指数,展现稳定投资价值。3月指数月涨2.26%,周涨1.17%,在市场调整中表现抗跌。机械龙头如徐工机械和三一重工反弹强劲,相关ETF亦具投资潜力,行业有望受益于出口增长和国内稳增长政策。
北京取消离异3年内不得购房的限制,可能释放购房需求,提振楼市;前两月70城住宅用地交易量微增1.4%,一线城市增长明显,三线城市下降;绿城以高溢价拿地,显示对高端市场的信心;龙湖计划新增200亿经营性物业贷款,优化资产运营;碧桂园进行假设清算分析,为债务重组做准备。
中铁建地产通过北京产权交易所出售西安项目公司西安京港房地产30%股权及债权,这是中铁建华中公司多次出售西安项目公司的最新案例。中铁建在西安的“西派系”高端项目虽销售强劲,但也面临业主投诉交付质量的问题。
亚泰集团计划出售持有的东北证券29.81%股份,其中20.81%出售给长发集团,9%出售给长春市金控。此前因东北证券被调查和处罚而搁置的该计划,现因禁售期结束而重启。亚泰集团希望通过出售优化资产负债结构,缓解财务压力。东北证券2023年业绩预增,但亚泰集团近年来连续亏损,出售股权旨在聚焦主业和增强竞争力。
北京首宗“带方案入市”地块引发18家房企争夺,最终由石家庄创世纪以30.935亿元竞得。该地块需采用全国“好房子”大赛获奖方案,旨在促进高品质住宅建设,反映房地产市场对改善性产品的重视,符合行业新周期特征。政策鼓励企业提供好房子,以满足市场需求并推动市场平稳健康发展。
鱼峰集团党委书记、董事长雷震彬带领团队访问桂林理工大学,探讨校企合作事宜,聚焦产学研合作、人才培养和未来发展,旨在深化合作,共创互利共赢的新局面。双方已有长期合作关系,期望通过科技创新和多领域合作推动产业转型升级和高质量发展。
基建板块上涨,基建50ETF(159635)及徐工机械表现强劲。政策支持下的基础设施建设将推动经济高质量发展,基建板块受益于财政政策刺激,目前估值较低,具备投资价值。投资者可通过ETF轻松布局该领域。
国务院发布《行动方案》推动以旧换新,旨在刺激消费升级,畅通经济循环。政策聚焦家电、汽车等领域,利用财政、金融等手段支持全链条各环节,鼓励消费者更新老旧产品,促进绿色、智能消费。这将激活潜在需求,助力产业升级,并形成投资与消费的良性互动。
国常会提出进一步优化房地产政策,推动市场平稳健康发展;中国恒大撤回美国法院的债务重组申请;发改委主任表示中国将在七大领域推动设备更新,形成巨大市场;中国发展高层论坛举行,聚焦持续发展;上海加快智算芯片国产化部署。
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