碧桂园出售亚运城项目股权 房地产行业再迎重磅政策利好
8月25日晚间，碧桂园在港交所公告，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总代价约12.9亿元。预期将会变现出售税前收益约5亿元，出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支，这也被市场视为其自救的一大动作。......
8月28日，港股碧桂园开盘涨超14%，此后盘中有所回落,截至记者发稿涨近5%。
消息面上，8月25日晚间，碧桂园在港交所公告，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总代价约12.9亿元。预期将会变现出售税前收益约5亿元，出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支，这也被市场视为其自救的一大动作。
从行业角度看，昨日，上市房企再融资获持续松绑的政策落地，这也是碧桂园受资金关注的重要背景。8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
受利好消息推动，A股房地产板块今日也掀起涨停潮。截至午间收盘，中南建设、华远地产、南山控股、栖霞建设、京投发展等超20股涨停，天房发展、华夏幸福、福星股份等多股涨超8%。
在业内看来，本次松绑房地产上市公司再融资破发、破净、亏损限制，有助于房企股权融资顺利推进，增厚净资产、优化资产负债表。另一方面，也有助于防范和化解当前房地产企业的风险，有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。
出售亚运城股权
据公告显示，联营公司广州利合房地产开发有限公司持有广州世佳100%股权，其主要资产位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，是一座名为广州亚运城的商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。
截至8月25日，该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场(最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准)。余下79.44万平方米建筑面积仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。
值得一提的是，中海地产方面已持有联营公司广州利合73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。
实际上，广州亚运城曾创造了广州首个“百亿神盘”，出售项目股权也被市场视为碧桂园自救的动作。碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。由于集团仅于联营公司持有少数权益，公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对碧桂园有利。预期将会变现出售税前收益约5亿元，出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。
值得一提的是，近期，碧桂园首支境内债的展期方案确定，对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先偿付10万元，到期偿付利息。具体方案为：将在债券到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、第30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。
8月25日最新消息显示，碧桂园“16碧园05”展期方案投票截止时间延长至8月31日。发行人提议将该只债券展期三年并分期兑付，但部分持有人要求按期全额偿付。
行业迎多项政策利好
这个周末，房地产领域的重磅利好政策频频出台。8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
平安证券研报认为，2022年房地产再融资放开后多家房企发布定增方案，其中保利发展、福星股份等已获得证监会通过，但由于破净等原因迟迟未完成发行。本次证监会松绑房地产上市公司再融资破发、破净、亏损限制，有助于房企股权融资顺利推进，增厚净资产、优化资产负债表。
中指研究院企业研究总监刘水认为，再融资松绑对于经营比较困难的A股上市房企再融资是一个利好。“因为目前多家房地产上市公司，有的发生债务违约，有的存在经营困难，这些公司已经出现了破净或者亏损的情况，这些公司再融资不受这些条件的限制，有利于这些企业进行再融资，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险。”
他还认为，这次监管部门特别支持房地产上市公司融资这个措施，将会改善商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改善房地产行业的融资环境。
从市场角度看，重磅利好政策也频频出台。8月25日消息显示，近日住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，引发业内关注。
平安证券认为，“认房不用认贷”利好两类购房群体，包括本地置换，名下住房出售后新购住房按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均与首套房齐平；以及异地购房，在认定套数时只核查购房当地住房情况，外地有房或有房贷记录同样按首套执行信贷政策。“三部委发文后预计核心城市购房信贷政策有望跟进调整、持续优化。由于‘认房不认贷’切实降低特定群体购房门槛与成本，短期相关需求释放有望对销售形成提振。”
除首套房贷款“认房不用认贷”政策外，居民换购住房退税优惠也将延续。财政部近日发文提到，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
编辑：张晓颖
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