万年青2023年业绩下滑:净利润2.29亿,扣非净利润下降49.08%
万年青2023年扣非净利润下降49.08%至1.82亿元,营业总收入同比减少27.40%,主要原因是水泥需求下滑和行业周期性影响。公司计划坚持“水泥+”战略,发展上下游产业链。
房企“爆雷”增多的现状也引发了监管层的关注,房地产纾困政策也从“救项目”转向“救项目、救企业”并存。支持房企融资的“三支箭”政策相继落地,从信贷、债券、股权三个层面改善房企融资现状。......
2022年,房地产行业在低谷徘徊,房企艰难求生,被业内称之为“至暗时刻”。这一年,很多房地产大事发生,反映出了艰难的一年中市场变化和房企百态。
我们盘点出2022年房地产行业“十大事件”,包括花样卖房、停贷潮、保交楼、房企自救、千亿房企“缩水”等,希望通过这些大事件窥探今年房地产行业的全貌。
花样卖房
事件回顾:由于房地产市场低迷,开发商去化难度增加。2022年,不少开发商在打折、卖房送车等常规营销动作外,更是创新了营销方式,包括去年年中商丘、开封、玉林、连云港等多地“小麦、大蒜换房”“买房推荐工作”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等花式卖房的促销活动,吸引了不少购房者关注。
在开发商卖房“奇招迭出”的同时,各地政府除了常规的买房补贴等政策外,也出各种招数鼓励买房,有的地方出台“房票”政策,有的地方将卖房纳入工作考核等。
点评:无论是开发商还是地方政府,花式促销的背后,都反映出商品房销售不畅,去库存压力较大。对于开发商来说,“花式促销”多是一种噱头,是一种为了吸引关注的营销手段,但是,在市场低迷、信心不足的情况下,“花式促销”反响平平。
房企“爆雷”
事件回顾:继2021年恒大集团“爆雷”后,2022年,陆续有十余家上市龙头房企出现流动性困难,包括世茂集团、融创中国、绿地控股、中南建设、阳光城、奥园地产、融信中国、荣盛发展、中梁控股、佳兆业、富力集团等。去年下半年,由于房企融资渠道不畅进而现金流层面持续恶化,加之偿债高峰到来,一轮新的房企爆雷潮来袭并且波及旭辉、龙光等房企。
房企“爆雷”增多的现状也引发了监管层的关注,房地产纾困政策也从“救项目”转向“救项目、救企业”并存。支持房企融资的“三支箭”政策相继落地,从信贷、债券、股权三个层面改善房企融资现状。
点评:房企“爆雷”是内外因叠加所致。从内因来看,“爆雷”的多数为债务高悬、拿地激进、现金流紧张的房企,这也印证了房地产企业以往举债扩张的思路并不可取;从外因来看,由于房地产政策收紧、楼市低迷、融资渠道遇阻,进而加速了房企财务紧张,双重原因导致房企“爆雷”。
停贷潮
事件回顾:2022年年中,上百个停工或烂尾楼盘项目的业主发出“强制停贷告知书”。在告知书中,业主们将楼盘停工或烂尾的原因指向银行违规放贷以及预售资金监管出现漏洞,因此进行主动“停贷”。
这次“停贷”波及郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等多个城市,涉及楼盘开发商包括恒大、融创、阳光城、正荣等多家出险房企。由于“停贷潮”涉及范围面广、涉及业主众多,在全国引起了广泛关注。
点评:“强制停贷”是业主所购楼盘面临延期交付或停工后做出的无奈之举,也反映出部分开发商存在资金链紧张的困境。“停贷”所反映的问题涉及广大业主的切身利益,涉及民生福祉,是需要迫切关注和解决的问题。
保交楼
事件回顾:2022年7月28日,中共中央政治局召开会议指出,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。针对“保交楼”涉及的资金问题,去年8月29日,由央行指导,国家开发银行、中国农业发展银行等政策性银行推出“保交楼”专项借款,规模达到2000亿元,这笔专项借款封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
在国家“保交楼”专项借款的基础上,不少省市结合当地情况设立了稳楼市纾困基金,比如郑州设立100亿元纾困基金、湖北省资产管理有限公司与浙商资产管理有限公司联合设立50亿元纾困基金、南宁市设立平稳房地产基金首期规模30亿元、绍兴市也设立稳保基金等。
点评:2022年年中出现“停贷潮”后,从中央到地方政府提出“保交楼”来化解已售逾期楼盘的交付问题。由于“保交楼”背后是“稳民生”,各地政府积极推进“保交楼”工作,截至目前,已取得了阶段性的成效,郑州、洛阳、长沙等地多个涉及“保交楼”问题的楼盘迎来了首批交付。
集中供地“3变N”
事件回顾:从2021年开始,全国22城试点“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)“三批次”供地,但是,2022年随着22城中多个城市尚未完成供地计划,部分城市开展更为灵活的供地方式。
2022年9月,长沙率先发布通知称,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介。去年10月,江西省住建厅发文提出,将持续完善房地产政策,积极争取国家有关部委支持,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。
目前,包括无锡、北京、杭州等超十个城市已完成第四轮集中供地,武汉、徐州更是已经完成第六批集中供地。
点评:“两集中”供地本意是贯彻“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,2021年以来“两集中”政策也在一定程度上达到了“稳地价”效果。但由于“集中供地”对企业资金要求较高,在当前市场环境下,土地市场低温运行,地价上涨动力明显减弱,且企业在资金压力下,拿地愈发谨慎。由此,“小步快跑”更为灵活的供地节奏成为趋势。
房企自救
事件回顾:多数房企在“爆雷”后采取了积极自救的措施,包括出售资产、债券展期、债务重组、引进战投等多种举措。其中,富力、融创、世茂、龙光、旭辉等多家房企积极与境内外债权人协商,争取债务合理展期;华夏幸福、富力、融创等房企也在积极推进债务重组,努力让自身走出危机。
此外,融创、世茂等房企积极出售旗下的优质资产和项目,也有阳光城、旭辉、禹洲、奥园、雅居乐等房企出售旗下物业进行“断臂求生”。
目前,一些已爆雷房企的债务展期、重组也取得了进展,比如富力、龙光将美元债整体打包展期成功。
点评:房企“爆雷”后,“躺平”态度绝不可取,积极自救才是应对之道。自助者天助之,“爆雷”房企只有积极自救,才能赢得出路。此外,在外界环境发生改变时,房企集中性的“爆雷”也反映出房企以往举债扩张、贪大求全的发展思路并不可取,未来,房企亟须转变发展模式,重视现金流安全,追求更为健康、安全、持续的发展模式。
万物云上市
事件回顾:2022年9月29日,万物云正式在香港交易所主板挂牌上市,成为物业行业乃至整个港股年内最大的IPO(首次公开募股)。
在万物云上市当天,万科董事会主席郁亮表示:“今天对万物云而言,是一个全新的起点。这次万物云上市,获得很多投资者的支持,其中包括一些长线价值投资人。我相信万物云团队将会全力以赴,时间会证明万物云的价值。”
作为市场上公认的巨头,万物云的上市极具看点。从2022年中报数据来看,万物云在管面积8.4亿平方米,居碧桂园服务之后,位居第二名。同时,万物云总市值也排名第二,仅次于华润万象生活。
点评:从上市时间点来看,万物云的上市并非一个好的窗口期,且万物云上市当天破发也是市场低落的一个印证。当前,受到房地产行业低谷的拖累,相比于前两年风光上市,物业股上市的好时机不再。对此,郁亮也表示“看淡估值”。无论如何,万物云的上市是物业领域的大事件,也意味着物业巨头之争更为激烈。
长租公寓“纳保”
事件回顾:2022年以来,在租购并举等一系列政策利好下,不少长租公寓已经纳入保障性租赁房(简称“纳保”)。ICCRA住房租赁产业研究院统计显示,截至2022年三季度末,全国已开业房间规模中约有10.7%纳入当地保障性租赁住房,环比提高了3.8个百分点,规模合计为10.045万套(间),比二季度增加了38431套(间);“纳保”比例最高的为租赁式社区,已纳保房间规模占总规模的31.3%,青年公寓和宿舍型公寓的纳入比例分别为10.9%和7.3%。
而从企业端来看,截至2022年三季度末,旗下房源“纳保”比例超过50%的企业共有6家。
点评:在租购并举的政策之下,长租公寓“纳保”已经成为趋势。对于长租公寓运营企业来说,“纳保”可以享受土地折扣、财政补贴、税费减免、民水和民电等政策优惠,但与此同时,租金涨幅、租金定价、产品标准方面会有一定的限制和管控。
龙头房企退出机构评级
事件回顾:2022年10月以来,融创中国、中国恒大、景瑞控股、佳兆业集团、富力地产先后被穆迪、标普撤销评级。
据记者不完全统计,在2021年销售额排名前50强房企中,已经有融创中国、恒大、绿地等26家房企被标普、穆迪、惠誉三家机构之一或者同时撤销评级。
房企“放弃”国外机构评级与国外机构频繁下调评级相关。2021年下半年以来,伴随着房地产行业持续承压,三大国际评级机构已接连下调受评房企评级或展望达250余次。穆迪在2022年6月发布报告称,其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级,创下新纪录。相比之下,截至2020年12月底的过去十年,穆迪仅对此类公司进行了56次降级。
点评:从外部环境来看,龙头房企退出国外机构评级,是标普、穆迪撤销或降低对这些房企的评级;但从内部原因来看,却是这些房企的有意为之,因为不断降级的评级,或将引发额外的市场波动给企业发展带来二次伤害。
千亿房企“缩水”
事件回顾:随着房地产市场持续低迷,房企销售额大幅跳水。据中指研究院数据,2022年全年,销售额超千亿房企20家,同比减少21家,降幅约五成;销售额超百亿房企130家,同比减少28家。
纵观近几年来千亿房企的变化,2015年时,千亿房企数量仅6个,2016年跳增至11个,到了2018年,在2017年16个的基础上再次翻番,一跃增至29个。一直到2020年,千亿房企的数量增至历史顶点,2021年千亿房企数量与2020年持平,止步于43家。
点评:千亿房企“缩水”的背后是房企销售额普遍下降,也反映出房地产行业整体下行的趋势;同时,也说明房企此前“喊口号”、贪大求全、追求规模的发展方式逐渐逝去,未来,房企也将从追求规模向追求质量的发展阶段转变。
编辑:李佳蔚
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北京取消离异3年内不得购房的限制,可能释放购房需求,提振楼市;前两月70城住宅用地交易量微增1.4%,一线城市增长明显,三线城市下降;绿城以高溢价拿地,显示对高端市场的信心;龙湖计划新增200亿经营性物业贷款,优化资产运营;碧桂园进行假设清算分析,为债务重组做准备。
中铁建地产通过北京产权交易所出售西安项目公司西安京港房地产30%股权及债权,这是中铁建华中公司多次出售西安项目公司的最新案例。中铁建在西安的“西派系”高端项目虽销售强劲,但也面临业主投诉交付质量的问题。
亚泰集团计划出售持有的东北证券29.81%股份,其中20.81%出售给长发集团,9%出售给长春市金控。此前因东北证券被调查和处罚而搁置的该计划,现因禁售期结束而重启。亚泰集团希望通过出售优化资产负债结构,缓解财务压力。东北证券2023年业绩预增,但亚泰集团近年来连续亏损,出售股权旨在聚焦主业和增强竞争力。
北京首宗“带方案入市”地块引发18家房企争夺,最终由石家庄创世纪以30.935亿元竞得。该地块需采用全国“好房子”大赛获奖方案,旨在促进高品质住宅建设,反映房地产市场对改善性产品的重视,符合行业新周期特征。政策鼓励企业提供好房子,以满足市场需求并推动市场平稳健康发展。
鱼峰集团党委书记、董事长雷震彬带领团队访问桂林理工大学,探讨校企合作事宜,聚焦产学研合作、人才培养和未来发展,旨在深化合作,共创互利共赢的新局面。双方已有长期合作关系,期望通过科技创新和多领域合作推动产业转型升级和高质量发展。
基建板块上涨,基建50ETF(159635)及徐工机械表现强劲。政策支持下的基础设施建设将推动经济高质量发展,基建板块受益于财政政策刺激,目前估值较低,具备投资价值。投资者可通过ETF轻松布局该领域。
国常会提出进一步优化房地产政策,推动市场平稳健康发展;中国恒大撤回美国法院的债务重组申请;发改委主任表示中国将在七大领域推动设备更新,形成巨大市场;中国发展高层论坛举行,聚焦持续发展;上海加快智算芯片国产化部署。
中铁置业在2024年中国房地产百强企业排名中位列第19,首次进入20强,展现其强劲实力和稳健性。公司注重党建引领,强化基础管理,加快转型发展,实现逆势增长,同时积极履行社会责任,高品质交付住房,为社会稳定和绿色发展做出贡献。未来,中铁置业将持续稳健发展,致力于成为一流的城市综合投资开发运营商。
华润建材科技2023年度业绩发布会上,公司宣布综合营业额同比下降12.9%至255.5亿元人民币,股东应占盈利下降60.1%至6.4亿元人民币。资产总值达到727.9亿元人民币,每股资产净值6.32元,全年派息率为46.1%。尽管行业面临挑战,公司仍保持信心,提出新的一年将聚焦成本控制、市场策略、绿色发展和组织能力提升。
2023年,北京市地区生产总值达43760.7亿元,同比增长5.2%。人均地区生产总值为20.0万元。全年新增减税降费及退税缓费971.7亿元,数字经济和高技术产业发展迅速,分别占GDP的42.9%和27.1%。常住人口增加1.5万人,城镇新增就业28.1万人,城镇调查失业率均值4.4%。
3月9日下午3时,十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会,住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。
2024年前两个月,中国经济开局良好,投资、消费、出口“三驾马车”动力强劲。投资增速回升,制造业、基础设施和民间投资增长,消费活力持续,生活服务和新型消费增长,进出口保持较快增长,外贸展现强劲活力。这些数据彰显中国经济的韧性和活力。
雄安新区在京津冀协同发展的背景下,建立了以需定供、房地联动、分类保障、职住平衡的新型住房制度。通过现房销售避免烂尾风险,租售同权确保公共服务平等,合理定价维持房价稳定并促进品质提升,旨在满足北京非首都功能疏解人群的住房需求,打造高质量的居住环境。
恒大地产因财务造假和欺诈发行债券被证监会处罚,许家印等高管面临严厉制裁,显示监管加强。前两月全国房地产开发投资同比下降9%,市场处于调整期。杭州放宽限购后楼市热度上升,淄博提高公积金贷款额度以刺激市场。碧桂园272个项目进入“白名单”,获得融资支持。
中国1-2月经济开局平稳,主要产需指标如工业生产、投资和消费均有提升,显示出经济回升向好的态势。尽管经济回升的基础仍需加固,但随着宏观政策的持续发力,今年5%左右的经济增长预期目标被认为是可实现的。工业生产和制造业表现出色,投资增速回升,消费市场也在恢复。然而,外部环境的不稳定性及国内需求不足仍是挑战。
3月15日,华润建材科技发布2023年年度业绩公告显示,公司2023年取得营业额人民币255.5亿元,同比减少12.9%;公司拥有人应占盈利6.44亿元,同比减少60.1%。
2024年前两个月,中国经济开局平稳,主要经济指标显示生产需求稳中有升,就业形势总体稳定,居民消费价格(CPI)同比由降转涨,发展质量持续改善。工业生产增长加快,服务业特别是高技术和消费品制造业回升,投资增速回升,民间投资转为正增长,市场销售保持恢复态势,服务消费潜力释放。然而,房地产市场仍处于调整转型期,有效需求不足等问题依然存在。政府将继续采取措施促进消费稳定增长,加强就业优先导向,推动经济持续回升向好。尽管开局良好,但经济回升的基础还需进一步巩固。
中国经济1-2月开局平稳,多项数据超出预期,包括工业生产、固定资产投资和出口均增长强劲。外媒普遍认为这预示着一季度中国经济可能迎来开门红,预计GDP增速在5.5%-6%之间。政策支持和积极因素累积为实现经济增长目标提供条件。
2024年1-2月,中国全国固定资产投资同比增长4.2%,增速加快,其中制造业、高技术产业投资增势强劲,民间投资由负转正,基础设施和民生补短板领域投资保持良好增长,重大项目建设发挥带动作用。未来将聚焦扩大有效投资和支持民间投资,以促进投资持续合理增长。
2024年1-2月水泥产量为18280万吨,同比减少1.6%,降幅较前值扩大0.9个百分点。按全口径计算,1-2月水泥产量同比降幅达到7.9%……
2024年1-2月,中国固定资产投资同比增长4.2%,制造业投资(尤其是高技术和制造业)和民间投资增速上升,基础设施和民生补短板领域投资保持增长,重大项目带动作用明显。未来将继续扩大有效投资,支持科技创新和节能减排等领域。
国家统计局表示,2024年1-2月中国固定资产投资同比增长4.2%,呈现回升态势,尤其是制造业、基础设施和高技术产业领域投资增长较快。民间投资也由降转增,随着扩大有效投资政策的落地和重大项目推进,投资有望保持平稳增长。
截至2024年1—2月份,中国房地产开发投资出现下滑,总额为11842亿元,同比减少9.0%。其中,住宅投资下降9.7%,至8823亿元。房屋施工面积和新开工面积分别同比减少11.0%和29.7%,显示出楼市的冷却趋势。同时,商品房销售面积和销售额也分别下降了20.5%和29.3%,反映出市场需求的减弱。房地产开发企业到位资金同比大幅下降24.1%,个人按揭贷款下降36.6%,表明融资环境的收紧。房地产开发景气指数为92.13,低于100点的景气水平,暗示房地产市场整体景气度偏低。
2024年1—2月份,中国全国固定资产投资(不含农户)为50847亿元,同比增长4.2%,增速较2023年全年提高1.2个百分点。制造业投资增长9.4%,基础设施投资上升6.3%。民间固定资产投资同比微增0.4%。第二产业和第三产业投资分别增长11.9%和1.2%。区域投资中,东部地区增长5.9%,东北地区增长13.8%,而西部地区投资下降3.9%。内资企业固定资产投资同比增长4.1%,港澳台企业增长6.4%,外商企业则下降14.1%。具体行业中,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.3%,铁路运输业增长27.0%,而卫生和社会工作投资下降7.0%。
2024年成都楼市1月、2月新房市场平淡,购房者持币观望情绪浓厚,二手房市场则出现小阳春,100万元以内房源成交占比创新高。新房价格稳中微降,二手房性价比凸显,刚需入市热情超预期,近郊区域交易活跃。
本文报道了记者实地调查11个城市的楼市情况,发现受政策优化影响,一些重点城市楼市呈现“小阳春”迹象,尤其是网红楼盘,但热度不均,一线城市和部分热点二线城市楼市回暖,而其他城市复苏较慢。专家认为,若要提升市场活跃度,可能需要更多政策支持,如现房销售、调整限购和信贷政策等。
2023年12月,华润水泥更名为华润建材科技,旗下田阳基地获得世界经济论坛认证的首家水泥企业灯塔工厂,也是全球建材企业的首家灯塔工厂。新晋的田阳灯塔工厂部署了30多个第四次工业革命技术用例,通过先进分析、自动驾驶和工业物联网,提高了能源、劳动力和设备效率及质量表现。该基地的碳排放降低24%,劳动生产率提升105%,设备非计划停机时间减少56%,质量稳定性提升25%。
超300米高的深圳“坪山第一高楼”有新进展了!A股房产巨头ST世茂(600823)3月14日晚间披露,公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司(下称“苏州世茂”)拟与深圳市坪山城投置业有限公司(以下简称“坪山城投”)签署《股权转让协议》;苏州世茂拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司(下称“城投宏源”)60%股权转让给坪山城投。证券时报·e公司记者注意到,城投宏源为坪山世茂广场项目的开发商。坪山世茂广场的主体项目包括建设一栋超300米,有坪山第一高之称的甲级写字楼(尚未完工)。伴随着城投宏源控制权的变化,这座“坪山第一高楼”也面临易主。据企查查显示,坪山城投为深圳市坪山区国有资产监督管理局...
广东、广西、福建三地必将成为华润本次份额争夺战的战略要地。
保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况,与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流,并提出了相关建议。 企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹…
中东最大科技展LEAP上周在沙特利雅得举办,吸引了全世界的目光,而中国科技企业的参展也成为今年的一大亮点。从2023年中国的科技、能源等企业相继出海中东,国内GP(普通合伙人)纷纷前往中东募资,到包括沙特阿美、阿联酋主权财富基金穆巴达拉等中东资本在中国一二级市场的买买买,中国和中东的“双向奔赴”在2024年仍然继续。作为金杜律师事务所专门从事跨境并购的国际合伙人,在过去20多年的执业生涯中,熊进曾为多种类型的客户在全球多个司法辖区的并购投资事宜提供服务。过去一年中,中东地区也成为他重点关注的区域。近日,证券时报记者就2024年中国和中东地区双向投资趋势专访了熊进,他表示,“...
华润水泥校园招聘开始了。
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