关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
11月楼市交易规模上升，为何房价却延续降势？
2023/12/16 10:26
来源：中国新闻网
接下来的房地产市场，将“箭”向何方？......
12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
业内分析指出，房地产市场整体还处于盘整阶段。但近期北京、上海等地重磅房地产优化政策的落地，可谓又为调整中的楼市“拉弓蓄力”了一把。接下来的房地产市场，将“箭”向何方？
“以价换量”体现明显
国家统计局数据显示，从新房表现看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
“当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、昆明、天津、杭州和成都，总体上属于城市基本面不错、潜在购房需求大的城市。比如上海的房价指数表现最好，客观上说明购买力还是比较充足的；成都的表现和这几年人口导入速度快、城市宜居属性增强等都有关系。”易居研究院研究总监严跃进说。
2023年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
从二手房市场看，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
“二手房的压力还是比较大的。但反过来，价格泡沫的减少，也使得认购二手房的性价比增加，这是当前可以因势利导的地方。”严跃进认为。
值得注意的是，本次国家统计局特意提到，11月70个大中城市商品住宅交易规模有所上升。在业内看来，这是当前市场“以价换量”的明显表现。
“11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是‘以价换量’的直接体现。”58安居客研究院院长张波表示，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。
“考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房成本。”严跃进说。
2023年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
市场形势有望进一步趋于改善
同在15日，国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会上表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。
而在14日，北京、上海相继出台较大力度的楼市利好政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等。“大幅降低居民置业门槛和购房成本，有利于刚性和改善性住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静预计，京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策针对的是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。
“除了需求端的政策外，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民的前景预期等方面要有改善，多方发力才能将市场稳定下来。”李宇嘉认为。
中央经济工作会议提出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
“从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。”刘爱华表示。
编辑：梁爱光
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