万年青2023年业绩下滑:净利润2.29亿,扣非净利润下降49.08%
万年青2023年扣非净利润下降49.08%至1.82亿元,营业总收入同比减少27.40%,主要原因是水泥需求下滑和行业周期性影响。公司计划坚持“水泥+”战略,发展上下游产业链。
在这背后,各地对于二手房调控的放松起到了关键作用。尤其是自去年2月份起部分城市实行的二手房指导价制度,在近期出现了松动迹象。......
7月以来,低迷了一段时间的二手房市场热度渐渐回升,甚至有部分城市出现了二手房成交量超越新房的现象。
在这背后,各地对于二手房调控的放松起到了关键作用。尤其是自去年2月份起部分城市实行的二手房指导价制度,在近期出现了松动迹象。
西安确认暂停二手房指导价
自2021年2月,深圳率先推出二手房指导价起,据机构统计,截至去年底,全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制,这其中就包括陕西省省会西安。
2021年7月,西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,形成二手住房成交参考价格,并对外发布。
作为打击通过加杠杆等方式炒房的重大“杀器”,二手房指导价大大抑制住了楼市虚火。以曾有“炒房第一城”之称的深圳为例,深圳市房地产信息平台显示,在2021年全市二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。
同深圳类似,二手房参考价政策出台后,西安的二手房市场也一度持续降温。根据国家统计局数据,自2021年10月,西安二手房价首次出现环比下跌,此后也几乎一直保持着降势。
“西安的二手房价相对于新房优势不大,而且西安有一个很重要的特点是二手房交易费用比较高,先不说税费之类的,光中介费就能达到三个点,这也导致很多人能买新房就不愿买二手房。”一位西安房地产工作人员对中新财经记者表示。
二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。5月28日,西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中明确提到“促进二手住房流通”。
6月底起,二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失,后经西安市住建局相关工作人员确认,西安目前暂停发布参考价,部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。
“对西安房地产来说这是个利好,现在市场也需要宽松政策。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为,同时,参考价是一种短期调节手段,长期来看,房地产市场真实交易价格最终会浮出水面。
多地取消或放松二手房指导价
当前,有类似情况的不只是西安。据克而瑞研究中心统计,截至目前,除上海和深圳外,已有13个城市取消或放松这项政策,包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
一年多的时间里,15城实施二手房指导价以后,二手房价逐渐向理性回归。当前所谓的“取消或放松”,主要指的是和去年政策刚刚出台时相比,执行情况差别明显。
克而瑞提到,比如,成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。
但需要强调的是,由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段、面临着不同的行情,具体的执行情况也不尽相同。
北京市海淀区一位房产中介对记者表示,当下自己了解到周围片区二手房指导价的执行还是相当坚挺:“我们这里属于老学区,基本不愁卖,还是需要指导价来控制。”
深圳市一位房产中介则对记者表示,深圳也会有一些低于指导价的房源,这些房源主要以价格较高的豪宅为主。“这些总价高的房子议价弹性也会大些,最近我知道的有指导价在1500万元左右的房子,挂牌价不到1400万元。”
二手房回暖态势明显
二手房,因为受政策影响尤其大,被视为房地产市场的风向标。可以见得的是,随着二手房指导价的松动等一系列利好政策的出现,市场的活跃度显著提高。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至7月26日,7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州这八城新房成交43326套,二手房成交52043套,二手房成交明显超新房成交。
其中表现尤其突出的当属成都。易居研究院监测数据显示,7月成都二手住宅成交17296套,环比增长3.6%,同比暴增386.1%,创下2012年1月以来的最高月度成交记录。
根据北京住建委官网数据,7月北京二手房成交12338套。能超越以二手房为主的老牌一线城市北京,成都的表现实属不易。业内普遍认为,成都二手房限价取消,被压制的市场需求集中释放是重要原因。
“基于一、二手房联动效应,二手房流动性率先修复,置换新房等需求才能充分释放,未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场将先于新房转暖。”易居研究院认为,随着二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
分析普遍指出,未来一段时间,次新二手房仍将保持比较强劲的复苏势头。
编辑:刘群
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中国1-2月经济开局平稳,主要产需指标如工业生产、投资和消费均有提升,显示出经济回升向好的态势。尽管经济回升的基础仍需加固,但随着宏观政策的持续发力,今年5%左右的经济增长预期目标被认为是可实现的。工业生产和制造业表现出色,投资增速回升,消费市场也在恢复。然而,外部环境的不稳定性及国内需求不足仍是挑战。
2024年前两个月,中国经济开局平稳,主要经济指标显示生产需求稳中有升,就业形势总体稳定,居民消费价格(CPI)同比由降转涨,发展质量持续改善。工业生产增长加快,服务业特别是高技术和消费品制造业回升,投资增速回升,民间投资转为正增长,市场销售保持恢复态势,服务消费潜力释放。然而,房地产市场仍处于调整转型期,有效需求不足等问题依然存在。政府将继续采取措施促进消费稳定增长,加强就业优先导向,推动经济持续回升向好。尽管开局良好,但经济回升的基础还需进一步巩固。
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2024年1-2月,中国全国固定资产投资同比增长4.2%,增速加快,其中制造业、高技术产业投资增势强劲,民间投资由负转正,基础设施和民生补短板领域投资保持良好增长,重大项目建设发挥带动作用。未来将聚焦扩大有效投资和支持民间投资,以促进投资持续合理增长。
2024年1-2月水泥产量为18280万吨,同比减少1.6%,降幅较前值扩大0.9个百分点。按全口径计算,1-2月水泥产量同比降幅达到7.9%……
2024年1-2月,中国固定资产投资同比增长4.2%,制造业投资(尤其是高技术和制造业)和民间投资增速上升,基础设施和民生补短板领域投资保持增长,重大项目带动作用明显。未来将继续扩大有效投资,支持科技创新和节能减排等领域。
国家统计局表示,2024年1-2月中国固定资产投资同比增长4.2%,呈现回升态势,尤其是制造业、基础设施和高技术产业领域投资增长较快。民间投资也由降转增,随着扩大有效投资政策的落地和重大项目推进,投资有望保持平稳增长。
截至2024年1—2月份,中国房地产开发投资出现下滑,总额为11842亿元,同比减少9.0%。其中,住宅投资下降9.7%,至8823亿元。房屋施工面积和新开工面积分别同比减少11.0%和29.7%,显示出楼市的冷却趋势。同时,商品房销售面积和销售额也分别下降了20.5%和29.3%,反映出市场需求的减弱。房地产开发企业到位资金同比大幅下降24.1%,个人按揭贷款下降36.6%,表明融资环境的收紧。房地产开发景气指数为92.13,低于100点的景气水平,暗示房地产市场整体景气度偏低。
2024年1—2月份,中国全国固定资产投资(不含农户)为50847亿元,同比增长4.2%,增速较2023年全年提高1.2个百分点。制造业投资增长9.4%,基础设施投资上升6.3%。民间固定资产投资同比微增0.4%。第二产业和第三产业投资分别增长11.9%和1.2%。区域投资中,东部地区增长5.9%,东北地区增长13.8%,而西部地区投资下降3.9%。内资企业固定资产投资同比增长4.1%,港澳台企业增长6.4%,外商企业则下降14.1%。具体行业中,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.3%,铁路运输业增长27.0%,而卫生和社会工作投资下降7.0%。
3月18日,国家统计局发布数据,1-2月份,全国水泥产量18280万吨,同比下降1.6%(同口径)。
数据显示,2023年1—2月份,全国水泥产量为19855万吨,今年绝对值减少1575万吨,降幅7.9%。
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