沪指突破3100点,建材板块强势反弹,宝利国际领涨20%,建材ETF上涨4%
关键结论:沪指突破3100点,建材板块反弹,宝利国际领涨20%。建材ETF上涨4%,行业受益于房地产政策支持,有望迎来估值修复。投资者可关注建材ETF(159745)及相关联接基金(013020)的投资机会。
“近几个月,国内多个部门出台了一系列稳楼市政策措施,妥善处置资金受困房企风险,采取措施积极支持民营房企融资。同时,因城施策适度放松楼市需求管理工具等,‘保交楼’工作推动超期交付房地产投资、开工速度明显加快。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。......
近期,支持房地产市场平稳健康发展的金融政策密集出台。
11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,强调要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
在此背景下,11月23日和24日,6家国有大型商业银行接连出手,与多家房地产企业签署战略合作协议,提供包括信贷资金在内的多种金融支持,为促进房地产行业良性循环和平稳健康发展积极贡献力量。
政策持续加码“保交楼”
11月22日,国务院召开常务会议强调,努力改善房地产行业资产负债状况,促进房地产市场健康发展。
11月23日,人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等一系列举措和要求。
“近几个月,国内多个部门出台了一系列稳楼市政策措施,妥善处置资金受困房企风险,采取措施积极支持民营房企融资。同时,因城施策适度放松楼市需求管理工具等,‘保交楼’工作推动超期交付房地产投资、开工速度明显加快。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。
国家统计局近日公布的数据显示,1至10月,房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%,降幅比1至9月收窄1.2个百分点,连续3个月降幅收窄。
“‘保交楼’工作推动部分房企项目加快完工,切实维护了业主合法权益,房地产融资环境明显改善,有效稳定楼市信心,预计‘保交楼’政策组合拳效果会逐步显现,房地产供需两端有望加快回暖。”周茂华表示。
业内专家表示,对于商业银行来说,下一步,要围绕政策体系安排,用足用好政策支持。“银行业要充分运用好人民银行提供的货币政策支持,和政策性银行与政策性金融工具之间协调配合,选择相对优质的企业,为‘保交楼’提供全方位的金融服务。”上海金融与发展实验室主任曾刚在接受记者采访时表示,“‘保交楼’有助于稳定和改善购房者的预期,对房地产市场需求端的企稳回暖提供有效支撑。”
曾刚表示,银行业金融机构除了要做好对房地产企业的授 信支持以外,还应满足购房者的合理个人住房贷款需求。从供给和销售两端,提供更为有效的支持,促进房地产市场进一步活跃,进而达到助力房地产行业企稳和平稳健康发展的目的。
多家大中型银行与房企达成合作
11月23日,农业银行、中国银行、交通银行先后宣布与房地产企业签署战略合作协议,签约对象包括万科集团、美的置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等在内的多家房企。11月24日,工商银行、建设银行、邮储银行也陆续与多家房企达成合作。
6家国有大型商业银行中,有4家公布了提供的意向性综合授信额度。根据披露的信息,6家国有大型商业银行为房企提供的意向性综合授信超过1.6万亿元。同时,6家国有大型商业银行均表示,将为签约房企提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。
邮储银行表示,将根据协议充分发挥自身优势,整合资源,为房地产企业提供多元化的综合金融服务,深化在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域的合作。“我们将以此次签约为契机,加大对签约房企在普通商品住房、保障住房、租赁住房、城市更新等领域的融资支持。”邮储银行相关负责人表示。
在6家国有大型商业银行集中与房企达成合作的同时,股份制银行同样在积极行动。
近日,兴业银行与绿城中国、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产等10家房地产企业签订战略合作协议,合计提供4400亿元意向性融资,全面落实房地产长效机制,共同促进房地产市场平稳健康发展。
“今年以来,中信银行支持房企特别是民营房企合理融资需求的措施主要包括:一是支持民营房企的合理融资需求,包括表内房地产贷款投放、公开市场债券发行等,维护房地产市场稳健运行;二是执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。”中信银行公司银行部(乡村振兴部)副总经理殷亮在接受记者采访时表示。
未来或有更多银企合作达成
“农业银行将牢牢坚持‘房住不炒’总体定位,紧紧围绕‘稳房价、稳地价、稳预期’目标,积极支持房地产企业正常融资需求,保持房地产融资平稳运行,有力支持普通商品住房、租赁住房、共有产权住房、城市更新改造、老旧小区改造等业务发展。”农业银行有关负责人表示。
多家银行均表示,将以此次签约为契机,加强务实合作,共同维护住房消费者的合法权益,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展,以高质量金融服务助力经济高质量发展。
业内专家表示,在政策的支持和引导下,后续有望更多银企合作达成。“房地产行业未来仍是国内重要产业部门之一,银行和房企签署战略合作协议,使双方建立起长期合作关系。从短期来看,将有助于稳定市场对房地产发展信心,改善房地产信用融资环境;从中长期来看,银行与房地产行业相关的业务广泛,合作空间大。因此,不排除后续仍有银行、房企跟进。”周茂华表示。
据悉,邮储银行后续还将开展第二批全国性房地产企业合作签约工作,与相关房地产企业加强务实合作,满足企业合理融资需求,携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。
邮储银行研究员娄飞鹏在接受记者采访时表示,后续,银行业金融机构可以结合《通知》要求,加强与开发性政策性银行提供的“保交楼”专项借款配合,提供配套融资支持。“‘保交楼’是维护住房消费者合法权益,阻断房地产风险,让风险较少外溢,进而稳定房地产和稳定经济增长的重要内容。”娄飞鹏表示。
编辑:李佳蔚
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关键结论:沪指突破3100点,建材板块反弹,宝利国际领涨20%。建材ETF上涨4%,行业受益于房地产政策支持,有望迎来估值修复。投资者可关注建材ETF(159745)及相关联接基金(013020)的投资机会。
成都全面取消住房限购政策,不再审核购房资格和限制购买套数,商品住房取消公证摇号,企业自主销售。多子女家庭首套房公积金贷款额度上调。此举旨在适应城镇化发展,刺激市场需求,促进房地产市场稳定。
成都宣布取消购房公证摇号和资格审核,提高多子女家庭首套房贷款额度。这一政策旨在刺激房地产市场,满足多元化住房需求,促进市场平稳健康发展。2024年春节后,成都二手房市场刚需升温,房企拿地热情增加,出现高溢价地块。政策调整自2024年4月29日起实施。
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案,旨在扩大有效投资,推动设备更新,促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域,提供2.5%的贷款贴息,期限两年。项目单位需符合特定条件,包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作,确保资金安全、合规使用。
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