关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
恒大：全力促进境外债务重组，希望2022年内公布具体方案
2022/08/02 15:45
来源：观察者网
7月29日晚间，恒大发布集团近期“保交付”情况及境外债务重组工作进展。 ......
曾经只看到美元债的便利，如今却吃尽了其中苦楚。
7月29日晚间，恒大发布集团近期“保交付”情况及境外债务重组工作进展。
公告称，恒大集团正全力与境外债权人及有关顾问沟通，促进制定境外债务重组方案，目前尽职调查工作仍在推进中。
恒大预计，尽职调查工作将在近期基本完成，届时将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案。
同时，恒大披露“保交付”情况称，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。
恒大汽车方面，7月6日恒驰5预售至今，已累计收到预售订单超过3.7万台。
90亿港元7折出售香港总部大楼
值得注意的是，开展债务重组只是第一步，并不意味着即将走出债务困境。如宁波房企银亿股份，自2018年5月危机爆发，2019年6月首次宣告破产重组，历经波折，直到2022年3月才成功在“白武士”的帮助下完成重组。
在近两年爆雷的30多房企中，恒大之前已有泰禾、华夏幸福、花样年、奥园、佳兆业、正荣等十余家房企表达重组意愿或正在重组过程中，但至今除却华南城与建业地产成功被国企入股上岸之外，其余均无明确进展。
恒大方面亦坦言，鉴于集团地产开发业务所涉地区广泛，境内相关地区的房地产市场仍在调整中，并综合考虑集团的资产负债规模，预计集团的业务需要较长时间才能恢复有序经营，从而使所有利益相关者的资产价值得到恢复。
因此，面对2万亿巨额债务及“保交楼”“保造车”的重任，所谓的“不贱卖资产”也只是许家印在明知交易处在下风背景下，尽可能表明想要抬高交易价格的一种态度。
据香港媒体28日报道，恒大正寻求出售位于“湾仔告士打道38号”的香港总部大楼，市场估值约90亿港元，接盘方为李嘉诚的长江实业集团。
据观察者网不完全统计，在过去一年，恒大为了度过财务危机，出售旗下多个子公司、5个地产项目及非核心资产回款约458亿元。这还不包括许家印自掏腰包，通过抵押股票、变卖旗下豪宅别墅、私人飞机等方式套现约70亿。
恒大也多次在公告坦言，公司流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。交易将盘活资产，扣除抵偿工程款后所得相关款项将作为一般营运资金，支持其他项目续建，有利于维持企业房地产业务有序运营。
有行业人士向观察者网分析称，之所以出险房企出清进展较慢，归根结底都是价格问题。如今暴雷房企增多，所有收并购都是买方市场，出险房企想要卖子还债就必须给出较大的折让，近年出售资产力度较大的融创、世茂等企业项目无不如此。当初许家印不同意给出较大折让，恐怕很大原因是寄希望于汽车，如今发现信用破产了即使发动所有销售、物业人员卖车，依然距离预期较远才会有“折上折”。
同理，债务重组或者破产重组速度通常也不往往需要一年乃至数年时间。债权人但凡有点希望，都不同意过度放弃手中已有权益，这需要市场、债权人和债务人等多方进行长期博弈，但往往拖得时间越久，剩余资产和权益越少。如今迟迟无法找到新的融资方法，已破产的信用无法重建，市场回暖遥遥无期，债务重组只能成为无奈之下的必然选择。
资产质量大打折扣
值得一提的是，面对日渐恶劣的市场大环境，恒大同样遭遇过过多次大规模出售旗下资产，最终却无疾而终的案例，其中就包括香港总部大楼。
彼时，有市场消息称，中国恒大计划以105亿港元的价格将香港总部大楼出售给广州国企越秀地产，但最终因标的价格未能谈妥，以失败告终。
要知道，该大楼即恒大集团2015年以125亿港元从华人置业手上购入，创下当时香港最大额商厦买卖的最高纪录，也让恒大成为内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营房企。
按照当时交易协议，这125亿港元是以分期付款的方式支付收购的价款，首付款10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大可能直到2021年才支付完该笔交易价款。辛辛苦苦还了6年账，捂在手里1年后即折让3成抛售。
无独有偶，2020年10月，恒大曾以打算以200.4亿港元出售恒大物业50.1%的已发行股本，相当于每股售价3.7港元，拟收购方为昔日房地产界“华南五虎”之一、后转型投资领域的合生创展。
而恒大物业公告前的收盘价为5.12港元，相当于打了7.2折。若按照爆雷前企业股价最高点19.74港元/股计算，标的价格相当于不到2折。但即便如此，该笔交易最终同样因价格于支付方式等分歧宣告失败。
有房企人士向观察者网分析称，无论引入战投、还是考虑通过自身努力化解债务危机，债务重组都是一个十分漫长的博弈过程。
近期，房地产行业关于“保交付”“并购债”等好消息不断，待问题楼盘危机度过之后，楼市行情逐步回暖，同时行业并购机会也将加大，出险房企的风险出清将会速度大增。
不过需要指出的是，暴雷房企无论通过何种方式化解债务危机、最终完成重组，即便能够起死回生，其自身资产质量及市场份额、品牌影响等也势必大打折扣。
编辑：孙蕾
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