北京楼市新政后：五环外新房到访量增，二手房成交平淡
北京出台住房限购新政后，部分五环外新房项目在五一假期到访量上升，部分楼盘推出促销活动，但二手房市场成交未明显回暖。4月北京二手房成交量同比下降，议价空间扩大，去化周期超一年。上海则推出商品住房“以旧换新”活动，旨在推动一二手房市场联动。深圳4月二手住宅过户量创近三年新高，而广州二手住宅交易量则环比微降。
一日之内，优质房企获数千亿元授信 专家：预计更多房企将获支持
2022/11/24 09:20
来源：每日经济新闻
易居研究院智库中心研究总监严跃进11月23日也通过微信向记者表示，从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。“预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20-70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。”......
“金融16条”政策发布后，各金融机构针对房企的融资动作加速落地。
11月23日，多家银行为优质房企授信，总额超数千亿元。中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度；中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。
同日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
上述合作房企及业内人士告诉《每日经济新闻》记者，目前上述协议还仅是框架，合作方式等细节内容还需要后续执行中再落实。但近期全国各大商业银行密集对重点房企进行授信，授信动作大、信号意义强，充分体现了商业银行积极落实“金融16条”政策的导向。
合作授信银行及额度齐增
中国农业银行与5家头部房企的签约协议约定，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。
银企各方均表示，将以本次签约为契机，加强务实合作，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。
根据中国银行与万科集团签署的战略合作协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。
来源：中国农业银行官微
银行与房企的合作背景，是房地产行业强劲复苏的需求。据国家统计局数据，今年1-10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅仍在持续扩大。当前宏观经济复苏基础薄弱，增加房地产贷款投放，将有助于房地产投资企稳，有助于增强宏观经济复苏的基础。
事实上，这并非“金融政策16条”发布后的首场银企合作。
11月19日，惠州就召开了政银企对接会房企专场，推进“金融16条”等金融政策有效落地。会上，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行6家国有银行负责人介绍了支持房地产行业的金融政策和信贷产品，各房企代表则结合自身经营现状，对于当前金融政策层层加码、国企民企不能一视同仁、行业融资困境等提出意见和建议。
在这之前，工商银行和龙湖、碧桂园等的战略合作也在推进，即签署银企战略合作协议，并提供数百亿元的意向性授信额度。
来源：中国银行间市场交易商协会官微
预计更多房企将获支持
值得注意的是，除政银企合作外，其他渠道融资窗口也在加速打开。
11月23日，雅居乐公告称，完成2.95亿股配售，所得款项净额7.83亿港元，拟将认购事项所得款项净额用作现有债项再融资及一般企业用途。
此前，中国银行间市场交易商协会（以下简称交易商协会）还受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；新城控股也表示拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度；万科和金地则分别向交易商协会递交了280亿元和150亿元的储架式注册发行申请。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月23日通过微信向记者分析认为，此次银行与头部优质房企签署合作协议，是对“金融16条”精神的落实。“根据近期政策精神，要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展。为落实这些精神，后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。”
来源：中国银行间市场交易商协会官微
易居研究院智库中心研究总监严跃进11月23日也通过微信向记者表示，从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。“预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20-70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。”
编辑：周程
监督：0571-85871667
投稿：news@ccement.com
本文内容为作者个人观点，不代表水泥网立场。如有任何疑问，请联系news@ccement.com。（转载说明）
