杭州西安同日取消限购，碧桂园面临偿债挑战，多地出台楼市新政
杭州和西安同日取消住房限购，旨在刺激市场需求，但需防范投机风险；碧桂园因行业波动无法按时支付两笔票据利息，面临资金压力，正积极筹措资金。各地政府推出楼市新政，如哈尔滨控制去化周期，开封实施“认贷不认房”政策，融创中国债券展期，显示房地产市场正经历调整和应对流动性挑战。
今年房价下跌城市数量最多的一次
2022/11/18 09:15
来源：和讯房产
整体来看，三线城市压力最大，数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅均与上月相同。......
11月16日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况，从数据来看，房地产市场保持稳定发展，趋势上呈现持续下行。
那么，最具有楼市风向标意义的70城房价的跌幅到底表现怎么样呢？小编接下来为大家一一揭秘。
01
58个城市新房价格下跌
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有58个，比上月增加4个。整体来看，新房价格指数环比下跌0.4%，比上月扩大了0.1个百分点，也是近年来的最大跌幅，去年9月份以来连续14个月处于下跌态势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从10月份房价指数环比下降的城市数量看，下跌城市数量为58个，是今年下跌城市数量最多的一次，也说明市场的压力较大。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。
整体来看，三线城市压力最大，数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅均与上月相同。
对于新房价格跌幅扩大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面，近期房企风险继续爆发，且呈现扩散的可能性，市场在传闻一些稳健经营的企业，也出险了困难，导致金融机构融资、购房者买房等等信心，都出险了下滑。
10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。其中，10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现出居民融资需求弱化的特征。企业中长期贷款新增规模也边际缩小，银行又开始用票据冲量，显示其对风险的担忧。
另一方面，开发商资金链继续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，甚至促销的力度比较大，表现在价格上，就是新房指数继续下行。
最后，10月份疫情形势再次严峻起来，管控力度在加强，李宇嘉认为，这对现场看房、买房和市场对未来的预期，都有比较大的影响。
02
二手房价格指数进一步下跌0.5%
二手房方面，统计局数据显示，二手住宅销售价格环比下降城市有62个，比上月增加1个；二手住房价格指数环比下跌0.5%，跌幅比9月份扩大0.1个百分点，且连续14个月下跌（与新房一样），且比新房价格指数下跌幅度要大。
从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。严跃进表示，总体上说，10月份二手房涨价的城市数量是今年最少的，从这个指标说，市场压力其实是最大的，各地虽然也有一些二手房交易火热的消息，但都是暂时性的。
“目前房价指数环比涨幅下跌的速度略有加快，进而也使得同比下跌速度加快。”严跃进表示，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.7%，这是需要注意的风险，尤其是近期有关于二手房挂牌量增加的新情况，说明市场预期在进一步做调整。
李宇嘉认为，二手房价格指数跌幅较大的主要原因在于，二手房挂牌量迅速攀升，多数城市挂牌量创历史新高，且去年同期二手房价格比较坚挺，而开发商降价促销一直在进行中。今年，随着新房大面积降价促销，需求转向新房市场，导致二手房交易量占比不断下降。同时，二手房价格下跌，导致多套房拥有者，特别是2016-2021年上半年市场集中的投资客开始增加放盘，并以降价来促进成交。
03
楼市能否抬头？
进入11月以来，房地产政策的支持力度明显加大。
11月11日，人民银行、银保监会出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展，包括稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等。
11月14日银保监、住建部和央行发文支持优质房企向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，提升房企资金使用效率、缓解流动性风险。
对此，李宇嘉认为，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。供给端积极改善房企资金面，而且是全方位、全渠道（包括预售资金），针对民企的融资也在全面纾困，保交楼全面提速。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。
李宇嘉进一步表示，需求端，包括降低按揭利率，热点城市启动“认房不认贷”的首套房认定标准，鼓励开发商降价促销等等，也会利好开发商内源融资，提高造血功能，也会利好价格稳定。总之，供需两端全面发力，互相支撑，最终才能让价格企稳。
严跃进表示，二手房市场的走势和一手房类似，继续要在降温周期中深度调整，这是我们判断二手房市场方面所需要注意的。同时从二手房的月度交易态势看，此前几个月一些城市二手房有一波较好的活跃行情，但后续月份类似活跃态势有所减弱。
他建议，各地要积极宣传二手房交易免个税、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市场。
编辑：周程
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