PCA: 美国住房市场最早明年中期回暖

　　住房市场的恢复要以房屋销售量的回升和库存的下降为先行条件。近期波特兰水泥协会（Portland Cement Association，PCA）的一份经济研究报告显示，美国住房市场回暖所需的这些条件要到2010年中期才能完全具备。

　　尽管“传统”次级贷款重置预计在2009年中期达到顶峰，新型抵押贷款如另类贷款（Alt-A mortgage）和选择性可调利率抵押贷款（option adjustable mortgage）在2009年中期至2010年中期将大幅上升。PCA首席经济学家Edward J. Sullivan说，这将促使丧失抵押品赎偿权比率进一步上升。

　　“住房销售量回升之后，住房建设才会回暖。” Sullivan说，“止赎权比例比率攀升，劳动力市场不断恶化，信贷条件不断收紧，这些因素会将住房销售量的回升推迟至2010年中期。预计要到2011年中期住房市场才会有显著改善。”

　　尽管恢复住房市场提案的出台和银行消除次贷的努力将减少未来18个月内潜在的欠款数额和止赎权，波特兰水泥协会认为疲软的劳动力市场和不断下降的住宅价格将使止赎房产的数量增加，进而使住房库存量增加。

　　“如果没有更多政府资金注入银行系统，到2011年中期之前，贷款门槛提高将是整个经济和按揭贷款的主要特征，这会拖累住房销售量。” Sullivan说，“在这种情况下，住房市场——乃至整个经济的恢复将被大幅延后。”