恒大海花岛39栋楼不拆了？官方回应：调整为租赁住房和酒店式公寓

11月8日，儋州市自然资源和规划局发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化 调整》的批前公示，公示显示，海花岛39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书称，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销，项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

2022年1月1日，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传。该行政处罚决定书显示，儋州市海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关开发商限期10日内拆除。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

1月3日，恒大童世界集团(原海花岛产业集团)在“海花岛旅游度假区”官微发布的《致海花岛业主的一封信》中表示，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块。也就是说不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。

之后，恒大又就此申请行政复议。今年4月，复议机关就海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。

海花岛号称世界最大的人工岛，也曾是恒大集团的明星项目。

海花岛位于海南省儋州市海湾区域，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。海花岛总投资1600亿元，规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态，由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计。这座人工岛自建设起，就备受争议。2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展了环境保护督察，并于2017年12月23日反馈了督察意见，其中海花岛项目被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。

而现在对项目做出规划调整不拆除了，可能就是以下两个原因：

第一，恒大海花岛39栋楼都是超高层，拆除成本太高，企业也已经无力承担拆除费用，政府不太可能拿出资金来拆除。但这个39栋楼工程进度已经封顶，并且涉及到很多已售的房源，这背后是所有建筑公司和他们背后的农民工，所有已售房源的上千个家庭。

第二，恒大整个集团现在都还在困境中，如果还要拆除这39栋楼，更是让奄奄一息的恒大再补一刀，43.5万平方米建筑面积，按照15000元/米的房价计算货值，资产货值超过65亿元，如果拆除这39栋楼，就意味着65个亿的资产直接清零。