2024年4月水泥熟料拟建项目统计
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多家房企破产！深陷债务沼泽！民营房企如何破茧重生？
2022/11/08 16:37
来源：数字建材DataBM.com
据人民法院公告网的消息来看，近两个月，更是平均一天一家民营房企破产的节奏。......
今年以来，就持续传出民营房地产企业破产、破产重整的消息，据人民法院公告网的消息来看，近两个月，更是平均一天一家民营房企破产的节奏。
刚刚进入11月，优质民营房企旭辉集团就发布消息称：“今年以来，全国地产销售市场尚未转暖，民营房企融资尚未恢复，公司的融资性现金流持续流出。旭辉一直本着恪守信用的大原则，努力兼顾日常经营与债务偿付。遗憾的是，公司虽竭尽全力，依然无法按时偿付近期大量集中到期的境外债务。”
当前，房地产企业在较大范围内出现了偿债难、资金链紧张的问题，且相关情况还在进一步深化。居民和金融机构对相关企业产生了不信任等问题，已引发民营房企整体信任和信用危机，甚至大部分的民营房企破产都是以无法清偿到期债务，明显缺乏清偿能力的原因被宣告破产。
那么，深陷债务沼泽的民营房企能如何重振旗鼓呢？据数字建材DataBM.com了解，今年以来，各大银行间债券市场推出包括由中债信用增进公司增信支持民营房企发债、募集资金可以用于购回境内外债券等机制，多措并举满足民营房地产企业合理融资需求，维护民营房企债券融资通道畅通。2022年以来民营房企合计发行325亿元债务融资工具，净融资143亿元。其中，8月以来，民营房企发行117.4亿元债务融资工具，同比增长173%。
近期，包括针对民营房企的专项借款、纾困基金，A股融资，以及债券融资等都将开始好转。特别是，基于企业整体信用的债券融资，将给当前房企保交楼、债务偿还带来源头活水。我们相信，接下来民营房企的融资环境将得到进一步改善。
而已进入破产重整环节的民营房企又该怎样破茧重生呢？房地产企业的重整模式一般情况下有三种：
1、资产转让
房地产企业的全部资产，包括建成房屋、在建工程和地块等整体打包处置，通过公开拍卖等方式，由投资人受让并一次性支付现金对价。债权人以投资人支付的现金对价获得清偿，并由投资人承诺在续建完成后向房屋买受人交付房屋。
2、股权转让
重整过程中，通过出资人权益调整，安排债务人企业原股东让渡其持有的全部或部分股权，由重组方有条件受让。重组方受让股权支付一定的对价，同时承诺投入资金在一定期限内完成后续房地产开发与建设，并按照重整计划的规定，分期向债权人进行清偿，并向房屋买受人交付房屋。采用这种模式的隐形费用较大，投资人将承担终极风险。
3、续建式重整
对于房地产开发企业，通过采取续建式重整模式，择优选择融资方、代建方、销售方、运营方，通过对在建工程续建，盘活资产，顺利完成向购房户交房、办证，促进在建工程的复工建设，能够最大限度提高和实现债权人的清偿率，实现资产价值的最大化，化解相关矛盾，并保持原企业的法人资格存续；此亦将更大程度地减少重整人负担，更为便捷地清偿债权人债权，使企业可以无负担地进行再次生产经营，达到破产企业破茧重生的效果。
编辑：余丹丹
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