杭州西安同日取消限购,碧桂园面临偿债挑战,多地出台楼市新政
杭州和西安同日取消住房限购,旨在刺激市场需求,但需防范投机风险;碧桂园因行业波动无法按时支付两笔票据利息,面临资金压力,正积极筹措资金。各地政府推出楼市新政,如哈尔滨控制去化周期,开封实施“认贷不认房”政策,融创中国债券展期,显示房地产市场正经历调整和应对流动性挑战。
扬子晚报网10月7日讯(记者 马祚波)记者从中指研究院在国庆黄金周期间发布的《百城价格指数报告》中获悉,今年9月全国100个城市的新建住宅均价为16200元/㎡,同比上涨0.15%,涨幅有所收窄。政策面上,随着“一城一策”调控政策的陆续优化,将有助于房地产市场的企稳复苏。......
扬子晚报网10月7日讯(记者 马祚波)记者从中指研究院在国庆黄金周期间发布的《百城价格指数报告》中获悉,今年9月全国100个城市的新建住宅均价为16200元/㎡,同比上涨0.15%,涨幅有所收窄。政策面上,随着“一城一策”调控政策的陆续优化,将有助于房地产市场的企稳复苏。
中指研究院公布的最新数据显示,2022年9月,全国100个城市的新房平均价格为16200元/㎡,环比下跌0.02%,已连续3个月下跌;同比则上涨0.15%,涨幅较8月收窄0.17个百分点。其中,表现最好的是二线城市,9月房价环比持平,同比上涨0.61%,一线和三四线代表城市的环比及同比均不同程度下探。
在二手房方面,中指研究院的报告显示,全国100个城市的二手房平均价格为15970元/㎡,环比下跌0.13%,已连续5个月下跌,且跌幅逐步扩大;同比下跌0.39%,跌幅同样有所扩大。根据监测数据,从涨跌城市的个数来看,9月新房环比上涨的城市有32个,56个城市环比下跌,12个城市持平;二手房方面则有28个城市环比上涨,71个城市环比下跌。统计还显示,自今年初以来,哈尔滨、昆明、南宁等20个城市的新房和二手房价格均呈下跌态势。
中指研究院的报告指出,三季度在房地产市场深度调整的背景下,中央及地方政府持续发力稳地产、“保交楼”,实施“一城一策”用好政策工具箱。此外,9月底,央行、财政部等机构连续发送“大礼包”,包括对出售自有住房并在1年内买新房的购房者,予以个人所得税的退税优惠;同时,下调首套个人住房公积金贷款利率,放宽部分城市的首套房贷款利率下限等。业内人士指出,国庆节前的“大礼”分别针对首次置业和卖旧买新的改善需求,对于提振住房消费信心将起到显著作用。
在展望四季度时,中指研究院的报告预计,各地方政府将在坚守“房住不炒”底线下,进一步加快落实“一城一策”,以助力楼市筑底企稳。短期来看,热点一二线城市将继续“高频小步”优化楼市政策,或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外,此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势,恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策的发力,预计四季度部分热点城市的房地产市场将逐步企稳,买卖双方的交易信心或将持续恢复。
编辑:曾家明
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