万年青2023年业绩下滑:净利润2.29亿,扣非净利润下降49.08%
万年青2023年扣非净利润下降49.08%至1.82亿元,营业总收入同比减少27.40%,主要原因是水泥需求下滑和行业周期性影响。公司计划坚持“水泥+”战略,发展上下游产业链。
至此,浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行等金融机构为房企收并购提供融资支持接近600亿。......
又有银行拟发并购主题债。
2月17日,有消息称,兴业银行拟于近期发行房地产项目并购主题债券,募集资金不低于100亿元。
这是继浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行后,又一银行拟为房企收并购提供融资支持。至此,多家银行为房企项目收并购提供资金支持接近600亿。
随着政策和资金的持续支持,近期,房企收并购案例也不断增多。不过,有业内人士认为,本轮逆周期出现并购潮难度较大,进一步推动收并购不仅需要政策与资金支持,还需要稳定需求端的预期和信心。
多家银行发行并购主题债券
2月17日,有报道称,兴业银行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。
根据报道,兴业银行表示,近期已陆续接洽多家市场优质房地产企业,实地调研其并购重点房地产企业风险处置项目的原则、标准、流程及配套政策,通过并购贷款、并购票据、并购基金、并购财务顾问等“融资+融智”产品组合拳,重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的优质房地产项目。本期主题金融债券的发行将进一步充实该行资金来源,提升服务实体经济能力。
2月15日,平安银行表示计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。
平安银行表示,将按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,推进募集资金投放,重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目,有效支持房地产企业通过并购防范债务风险及推动行业结构优化。
今年以来,多家银行发行了并购主题债券。1月21日,浦发银行完成50亿元房地产项目并购主题债券簿记建档,这是金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。1月27日,广发银行拟发行 50 亿元房地产项目并购主题债券,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。
此外,招商银行也对多家房企收并购提供融资支持。
2月14日,大悦城控股与招商银行成功签署100亿元并购融资战略合作协议,双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。根据合作协议,招商银行将授予大悦城控股100亿元并购融资额度用于并购业务,业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化,以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品,并为其提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。
这是招商银行今年以来第二次与房企签订并购融资协议。此前1月26日,华润置地及所属万象生活分别与招商银行签署了《并购融资战略合作协议》,招商银行将分别授予华润置地 200 亿元、华润万象生活 30 亿元并购融资额度,专用于华润置地和华润万象生活并购业务,业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。
至此,浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行等金融机构为房企收并购提供融资支持接近600亿。
监管部门持续提供政策支持
多家银行拟对房企收并购项目提供融资支持,是对去年底中央文件的进一步落实。
2021年12月20日,央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务,重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。同时,加大债券融资的支持力度,支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。
对此,人民银行金融市场司司长邹澜2021年12月30日表示,房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。《通知》鼓励金融机构提高服务效率,为并购营造良好的融资环境,助力化解风险、促进行业出清。
据了解,此前,央行、国资委已组织房地产领域的优质大型民企以及央企、国企开会,传达了鼓励市场主体按照市场化、法治化原则,并购出险和困难的大型房地产企业的优质项目的政策导向。此外,央行、银保监会也组织主要银行开会,推动银行积极稳妥推进并购贷款业务,同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。
2022年1月6日,承债式并购贷款政策落地,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
2022年1月10日,又有消息称央行要求9家国企通过收并购项目资产的方式为11家中高风险房企提供流动性支持。
2022年1月26日,证券时报记者从多方核实到,金融监管部门日前召集几家全国性金融资产管理公司(AMC)开会,研究AMC按照市场化、法治化原则参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
克而瑞研究中心认为,2022年,行业流动性风险持续,但同时收并购机会也在增加。一方面,对于偿债压力较大的企业来说,借助项目出让、资产出售扭转局面迫在眉睫。另一方面,央企、国企以及一些优质民营企业凭借自身实力以及政策支持将在收并购市场掌握更大的主动权。随着并购融资通道的打通,行业收并购积极性受到调动。加强项目层面的转让与兼并收购力度,有望缓解出险房企的资金压力、防范风险扩大、加快市场压力出清。
房企收并购事件增多
在收并购发债、贷款等政策支持下,房企收并购事件增多。
2月14日,碧桂园服务发布公告称,公司的间接全资附属公司碧桂园物业香港拟收购中梁百悦智佳约93.76%股权。
碧桂园服务表示,收购事项有利于公司加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力,扩大社区增值服务潜力;且公司与目标公司及其附属公司的项目在业务区域重合度较高,有利于未来在业务重合区域整合双方优势,降低运营成本,提高盈利水准。
今年1月份发生了多起收并购事件。据中指研究院统计,如华润万象生活将禹洲物业、中南服务收入囊中,中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权,中海宏洋收购雅居乐义乌、徐州等项目,徐州市国企潘胜地产接手恒大南京项目,粤海置地收购粤海物业等,国央企在收并购中表现较为亮眼。
克而瑞研究中心指出,今年以来在房地产项目以及物管股权方面都出现了较多的收并购事件,比如华润万象生活在1月就接连出手收购了禹洲物业和中南服务两家大型物管企业。整体看来,由于近期物管行业以及房地产行业的收并购机会都开始增加,再加上央行和银保监会对于房地产企业并购项目表达了明确的政策以及金融支持,因此未来有可能形成一波并购潮,行业集中度进一步提升。
不过,天风证券研报则认为,促成房企并购仍存在一些制约因素,来自中国及海外的数据显示,并购浪潮常发生在经济持续高速增长时期,罕见逆周期收并购高潮。另外,收并购市场与招拍挂市场在热度上具有较强的一致性,在招拍挂市场冷淡的当下,优质房企对于收并购的态度可能同样趋于观望。
天风证券研报指出,进一步推动收并购需要政策与资金支持,也需要稳定需求端的预期和信心。本轮收并购的主要制约因素或为:1) 需求端存在需求预期短期反转担忧;2) 融资渠道受限与杠杆空间不足;3) 实操层面中尽调成本与事后风险的隐忧;4) 高价拿地带来资产议价空间有限;5) 国企受限于决策流程发力相对缓慢。
天风证券研报认为,预期稳定之下的紧平衡可能是推动收并购的最佳状态,让出险房企放弃幻想的同时给与收购方行业稳定发展的信心。
编辑:李佳婷
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北京取消离异3年内不得购房的限制,可能释放购房需求,提振楼市;前两月70城住宅用地交易量微增1.4%,一线城市增长明显,三线城市下降;绿城以高溢价拿地,显示对高端市场的信心;龙湖计划新增200亿经营性物业贷款,优化资产运营;碧桂园进行假设清算分析,为债务重组做准备。
中铁建地产通过北京产权交易所出售西安项目公司西安京港房地产30%股权及债权,这是中铁建华中公司多次出售西安项目公司的最新案例。中铁建在西安的“西派系”高端项目虽销售强劲,但也面临业主投诉交付质量的问题。
亚泰集团计划出售持有的东北证券29.81%股份,其中20.81%出售给长发集团,9%出售给长春市金控。此前因东北证券被调查和处罚而搁置的该计划,现因禁售期结束而重启。亚泰集团希望通过出售优化资产负债结构,缓解财务压力。东北证券2023年业绩预增,但亚泰集团近年来连续亏损,出售股权旨在聚焦主业和增强竞争力。
北京首宗“带方案入市”地块引发18家房企争夺,最终由石家庄创世纪以30.935亿元竞得。该地块需采用全国“好房子”大赛获奖方案,旨在促进高品质住宅建设,反映房地产市场对改善性产品的重视,符合行业新周期特征。政策鼓励企业提供好房子,以满足市场需求并推动市场平稳健康发展。
鱼峰集团党委书记、董事长雷震彬带领团队访问桂林理工大学,探讨校企合作事宜,聚焦产学研合作、人才培养和未来发展,旨在深化合作,共创互利共赢的新局面。双方已有长期合作关系,期望通过科技创新和多领域合作推动产业转型升级和高质量发展。
基建板块上涨,基建50ETF(159635)及徐工机械表现强劲。政策支持下的基础设施建设将推动经济高质量发展,基建板块受益于财政政策刺激,目前估值较低,具备投资价值。投资者可通过ETF轻松布局该领域。
国常会提出进一步优化房地产政策,推动市场平稳健康发展;中国恒大撤回美国法院的债务重组申请;发改委主任表示中国将在七大领域推动设备更新,形成巨大市场;中国发展高层论坛举行,聚焦持续发展;上海加快智算芯片国产化部署。
中铁置业在2024年中国房地产百强企业排名中位列第19,首次进入20强,展现其强劲实力和稳健性。公司注重党建引领,强化基础管理,加快转型发展,实现逆势增长,同时积极履行社会责任,高品质交付住房,为社会稳定和绿色发展做出贡献。未来,中铁置业将持续稳健发展,致力于成为一流的城市综合投资开发运营商。
华润建材科技2023年度业绩发布会上,公司宣布综合营业额同比下降12.9%至255.5亿元人民币,股东应占盈利下降60.1%至6.4亿元人民币。资产总值达到727.9亿元人民币,每股资产净值6.32元,全年派息率为46.1%。尽管行业面临挑战,公司仍保持信心,提出新的一年将聚焦成本控制、市场策略、绿色发展和组织能力提升。
2023年,北京市地区生产总值达43760.7亿元,同比增长5.2%。人均地区生产总值为20.0万元。全年新增减税降费及退税缓费971.7亿元,数字经济和高技术产业发展迅速,分别占GDP的42.9%和27.1%。常住人口增加1.5万人,城镇新增就业28.1万人,城镇调查失业率均值4.4%。
3月9日下午3时,十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会,住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。
2024年前两个月,中国经济开局良好,投资、消费、出口“三驾马车”动力强劲。投资增速回升,制造业、基础设施和民间投资增长,消费活力持续,生活服务和新型消费增长,进出口保持较快增长,外贸展现强劲活力。这些数据彰显中国经济的韧性和活力。
雄安新区在京津冀协同发展的背景下,建立了以需定供、房地联动、分类保障、职住平衡的新型住房制度。通过现房销售避免烂尾风险,租售同权确保公共服务平等,合理定价维持房价稳定并促进品质提升,旨在满足北京非首都功能疏解人群的住房需求,打造高质量的居住环境。
恒大地产因财务造假和欺诈发行债券被证监会处罚,许家印等高管面临严厉制裁,显示监管加强。前两月全国房地产开发投资同比下降9%,市场处于调整期。杭州放宽限购后楼市热度上升,淄博提高公积金贷款额度以刺激市场。碧桂园272个项目进入“白名单”,获得融资支持。
中国1-2月经济开局平稳,主要产需指标如工业生产、投资和消费均有提升,显示出经济回升向好的态势。尽管经济回升的基础仍需加固,但随着宏观政策的持续发力,今年5%左右的经济增长预期目标被认为是可实现的。工业生产和制造业表现出色,投资增速回升,消费市场也在恢复。然而,外部环境的不稳定性及国内需求不足仍是挑战。
3月15日,华润建材科技发布2023年年度业绩公告显示,公司2023年取得营业额人民币255.5亿元,同比减少12.9%;公司拥有人应占盈利6.44亿元,同比减少60.1%。
2024年前两个月,中国经济开局平稳,主要经济指标显示生产需求稳中有升,就业形势总体稳定,居民消费价格(CPI)同比由降转涨,发展质量持续改善。工业生产增长加快,服务业特别是高技术和消费品制造业回升,投资增速回升,民间投资转为正增长,市场销售保持恢复态势,服务消费潜力释放。然而,房地产市场仍处于调整转型期,有效需求不足等问题依然存在。政府将继续采取措施促进消费稳定增长,加强就业优先导向,推动经济持续回升向好。尽管开局良好,但经济回升的基础还需进一步巩固。
中国经济1-2月开局平稳,多项数据超出预期,包括工业生产、固定资产投资和出口均增长强劲。外媒普遍认为这预示着一季度中国经济可能迎来开门红,预计GDP增速在5.5%-6%之间。政策支持和积极因素累积为实现经济增长目标提供条件。
2024年1-2月,中国全国固定资产投资同比增长4.2%,增速加快,其中制造业、高技术产业投资增势强劲,民间投资由负转正,基础设施和民生补短板领域投资保持良好增长,重大项目建设发挥带动作用。未来将聚焦扩大有效投资和支持民间投资,以促进投资持续合理增长。
2024年1-2月水泥产量为18280万吨,同比减少1.6%,降幅较前值扩大0.9个百分点。按全口径计算,1-2月水泥产量同比降幅达到7.9%……
2024年1-2月,中国固定资产投资同比增长4.2%,制造业投资(尤其是高技术和制造业)和民间投资增速上升,基础设施和民生补短板领域投资保持增长,重大项目带动作用明显。未来将继续扩大有效投资,支持科技创新和节能减排等领域。
国家统计局表示,2024年1-2月中国固定资产投资同比增长4.2%,呈现回升态势,尤其是制造业、基础设施和高技术产业领域投资增长较快。民间投资也由降转增,随着扩大有效投资政策的落地和重大项目推进,投资有望保持平稳增长。
截至2024年1—2月份,中国房地产开发投资出现下滑,总额为11842亿元,同比减少9.0%。其中,住宅投资下降9.7%,至8823亿元。房屋施工面积和新开工面积分别同比减少11.0%和29.7%,显示出楼市的冷却趋势。同时,商品房销售面积和销售额也分别下降了20.5%和29.3%,反映出市场需求的减弱。房地产开发企业到位资金同比大幅下降24.1%,个人按揭贷款下降36.6%,表明融资环境的收紧。房地产开发景气指数为92.13,低于100点的景气水平,暗示房地产市场整体景气度偏低。
2024年1—2月份,中国全国固定资产投资(不含农户)为50847亿元,同比增长4.2%,增速较2023年全年提高1.2个百分点。制造业投资增长9.4%,基础设施投资上升6.3%。民间固定资产投资同比微增0.4%。第二产业和第三产业投资分别增长11.9%和1.2%。区域投资中,东部地区增长5.9%,东北地区增长13.8%,而西部地区投资下降3.9%。内资企业固定资产投资同比增长4.1%,港澳台企业增长6.4%,外商企业则下降14.1%。具体行业中,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.3%,铁路运输业增长27.0%,而卫生和社会工作投资下降7.0%。
2024年成都楼市1月、2月新房市场平淡,购房者持币观望情绪浓厚,二手房市场则出现小阳春,100万元以内房源成交占比创新高。新房价格稳中微降,二手房性价比凸显,刚需入市热情超预期,近郊区域交易活跃。
本文报道了记者实地调查11个城市的楼市情况,发现受政策优化影响,一些重点城市楼市呈现“小阳春”迹象,尤其是网红楼盘,但热度不均,一线城市和部分热点二线城市楼市回暖,而其他城市复苏较慢。专家认为,若要提升市场活跃度,可能需要更多政策支持,如现房销售、调整限购和信贷政策等。
2023年12月,华润水泥更名为华润建材科技,旗下田阳基地获得世界经济论坛认证的首家水泥企业灯塔工厂,也是全球建材企业的首家灯塔工厂。新晋的田阳灯塔工厂部署了30多个第四次工业革命技术用例,通过先进分析、自动驾驶和工业物联网,提高了能源、劳动力和设备效率及质量表现。该基地的碳排放降低24%,劳动生产率提升105%,设备非计划停机时间减少56%,质量稳定性提升25%。
超300米高的深圳“坪山第一高楼”有新进展了!A股房产巨头ST世茂(600823)3月14日晚间披露,公司全资子公司苏州世茂投资发展有限公司(下称“苏州世茂”)拟与深圳市坪山城投置业有限公司(以下简称“坪山城投”)签署《股权转让协议》;苏州世茂拟将其持有的深圳市坪山区城投宏源投资有限公司(下称“城投宏源”)60%股权转让给坪山城投。证券时报·e公司记者注意到,城投宏源为坪山世茂广场项目的开发商。坪山世茂广场的主体项目包括建设一栋超300米,有坪山第一高之称的甲级写字楼(尚未完工)。伴随着城投宏源控制权的变化,这座“坪山第一高楼”也面临易主。据企查查显示,坪山城投为深圳市坪山区国有资产监督管理局...
广东、广西、福建三地必将成为华润本次份额争夺战的战略要地。
保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况,与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流,并提出了相关建议。 企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹…
中东最大科技展LEAP上周在沙特利雅得举办,吸引了全世界的目光,而中国科技企业的参展也成为今年的一大亮点。从2023年中国的科技、能源等企业相继出海中东,国内GP(普通合伙人)纷纷前往中东募资,到包括沙特阿美、阿联酋主权财富基金穆巴达拉等中东资本在中国一二级市场的买买买,中国和中东的“双向奔赴”在2024年仍然继续。作为金杜律师事务所专门从事跨境并购的国际合伙人,在过去20多年的执业生涯中,熊进曾为多种类型的客户在全球多个司法辖区的并购投资事宜提供服务。过去一年中,中东地区也成为他重点关注的区域。近日,证券时报记者就2024年中国和中东地区双向投资趋势专访了熊进,他表示,“...
华润水泥校园招聘开始了。
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