房地产调整 水泥产业将面临压力

　　国家统计局数据显示：今年1～5月，全国城镇固定资产投资完成40,264亿元，比上年同期增长25.6%，增速同比下降0.3个百分点，比1～4月下降0.1个百分点。房地产投资占全国固定资产投资的比重达到20%，同时由于该行业的辐射性很强，对其他行业的投资具有决定性的影响作用。因此，房地产投资的变化在很大程度左右着中国固定资产投资增速的变化。

　　国家统计局数据：今年1～5月，全国房地产开发投资完成9,519亿元，增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。与此同时，1～5月，房地产开发土地购置面积13,835万平方米，同比增长13.7%，增幅同比提高8.7个百分点；完成土地开发面积10,196万平方米，同比增长4.3%，增幅同比下降6.9个百分点。房地产开发施工面积和竣工面积分别增长24.9%和18.2%，增幅比去年同期分别上升4.1和1.3个百分点。因此，房地产快速投资可以支撑全国固定资产投资名义速度不会下滑。但是，房地产开发投资在房地产价格徘徊，房地产企业开发投资资金紧张以及房地产销售面积不断下滑的环境中进行加速，却蕴含着房地产市场面临着深度的反向调整。全国房地产开发景气指数连续5个月下滑，从07年11月的106.59下跌到08年5月的103.34。

　　2008年1～5月，全国商品房销售面积19,633万平方米，同比下降7.2%，增幅同比下降23.8个百分点，其中，商品住房销售面积17,914万平方米，同比下降6.5%，增幅同比下降23.4个百分点。与此同时，商品住房空置面积较上个月略有增加，5月底全国空置商品住房6,495万平方米，同比减少4.8%。主要城市一手房的成交面积同比下滑幅度在30%～60%之间，平均降幅约为47%。其中，武汉、南京和广州的同比降幅最大；降幅较小的城市则有宁波（-18%）、无锡（-25%）和沈阳（-33%），仅有合肥（+42%）等少数三四线城市出现成交逆势上扬的态势。

　　5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。但深圳、三亚、泉州、合肥和广州等城市却面临房地产价格不断下挫的压力。

　　中国人民大学经济研究所中国宏观经济分析与预测课题组的研究表明：当前房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧；房地产市场将出现大整合。而这些变化则预示着2008年下半年以及2009年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。

　　水泥产业作为国民经济建设的传统建筑材料产业，属于典型的投资拉动型产业，与全社会经济发展和固定资产投资和房地产开发有着十分密切的关系。自从02年以后，全社会固定资产投资实际增速与水泥需求出现非常明显的一致性。国家统计局信息：今年1～5月水泥产业投资完成291.41亿元，增长55.97%，增速放慢明显，下降18个百分点。水泥产量增长8.97%，达5.14亿吨，增速较同期放缓4.78个百分点。

　　由于大多数水泥企业都是以销定产，因此产量和需求之间的差距并不大。如果全社会固定资产投资实际增速持续回落的话，加上能源价格的不断上涨，下半年和未来两年的水泥产业就不会感到那么乐观。

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