四川一季度经济“成绩单”出炉 工业是亮点 新质生产力正加快起势
四川一季度GDP同比增长6.1%,高于上年全年和全国水平,展现经济稳、进、好态势。工业是亮点,规上工业增加值增7.1%,新质生产力加快培育,绿色转型和市场活力增强。尽管面临挑战,但四川将推动重点产业、培育新经济增长点,并采取措施提振消费和优化营商环境。
市场整体处于下行态势,房地产开发投资累计同比自4月转负后降幅持续扩大,销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日,前期杠杆较低的国央企将率先受益,行业格局或将重塑,行业有望复苏。......
随着政策持续加码叠加基数降低,后续销售端有望逐步好转;但考虑疫情反复、且信心修复及行业出清需要时间,房地产修复或相对波折,行情爬坡过程中亦可能存在震荡波动。机构指出,市场整体处于下行态势,房地产开发投资累计同比自4月转负后降幅持续扩大,销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日,前期杠杆较低的国央企将率先受益,行业格局或将重塑,行业有望复苏。
核心逻辑
1、新开工面积承压而竣工面积出现明显反弹,8月新开工面积累计同比增速-37.2%,竣工面积同比增速-21.1%,施工面积同比增速-4.5%,分别较上月减少1.2pct、提升2.2pct、减少0.9pct。月度口径来看,新开工面积同比增速-45.7%、竣工面积同比增速-2.5%、施工面积同比增速-47.8%,分别较上月减少0.3pct、提升33.5pct、减少3.5pct。
2、8月商品房销售环比小幅增长。8月商品房销售金额10107亿,环比+4.3%,单月同比-19.9%,降幅比7月收窄8.3pct,1-8月累计销售金额8.59万亿,同比-27.9%,降幅比上月收窄0.9pct。8月作为传统销售淡季,整体销售不温不火,符合预期,8月底百强房企权益销售金额环比+3.3%,同样印证这一情况。300城土地出让金小幅下降。统计局口径8月土地成交价款901亿元,环比+3.0%,单月同比-41.0%,降幅较上月走阔7.6pct,购置面积854万方,环比-49%,单月同比-4.7%,降幅较上月走阔9.3pct;8月中指院300城土地出让金1770亿元,环比-49%,同比-4.7%。由于房地产企业的产能特殊性,我们相对看好下半年土地端韧性,下半年300城土地出让金同比降幅有望收窄至个位数。
3、改善产品成交比例提升,全国商品房单价缩量上涨。自2022年3月全国商品房销售单价触底后,4-8月逐月回升,2022年7、8月销售单价破万元,回归2021年上半年的水平,但商品房销售持续低迷,同比降幅持续在20%以上,整体呈缩量上涨态势,主要由于当前市场下,重点城市核心板块项目去化能有一定保障,而城市外围刚需项目去化难度大,产生成交结构性的变化。从70大中城市看(统计方式为单项目的跟踪),自2021年9月以来,70城一二手房价格环比持续为负,即单项目层面无论新房还是二手房,房价一直处于下滑状态。
编辑:周程
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四川一季度GDP同比增长6.1%,高于上年全年和全国水平,展现经济稳、进、好态势。工业是亮点,规上工业增加值增7.1%,新质生产力加快培育,绿色转型和市场活力增强。尽管面临挑战,但四川将推动重点产业、培育新经济增长点,并采取措施提振消费和优化营商环境。
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