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但需要注意的是，在水泥产能严重过剩的背景下，城市更新产生的需求增量并不足以缓解供需矛盾。
70城房价降温趋势明显 各地“一城一策”发力稳楼市
2022/09/19 13:50
来源：金融时报
房地产市场降温态势仍在延续。国家统计局近日发布的数据显示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大，同比降幅扩大。......
房地产市场降温态势仍在延续。国家统计局近日发布的数据显示，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，同比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大，同比降幅扩大。
房地产投资方面，1至8月份，全国房地产开发投资同比下降7.4%，降幅较1至7月份扩大1个百分点。销售继续下降也印证了70城房价继续走弱。1至8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。
针对70城房价降温，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，8月份，疫情多点散发导致部分城市线下看房和交易受到影响。个别房企风险释放，叠加疫情冲击居民预期，一些城市新房成交下降明显。另外，开发商资金紧张问题凸显，促使其定价相对理性。
房价下降城市数量增多
从环比来看，除了一线城市新房和二手房价格分别维持小幅上涨和持平之外，二线和三线城市房价均为负增长，尤其是二手房降温的特点更加明显。
具体来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。
从同比来看，一线城市商品住宅销售价格仍在上涨，但涨幅较上月回落，二三线城市为负增长，且降幅扩大。
8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.3个百分点。
此外，70个大中城市中，房价下降的城市个数增多。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个；新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。
市场销售降幅有所收窄
房地产投资也在下滑。1至8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，较1至7月份降幅扩大1个百分点。但市场销售降幅有所收窄。1至8月份，全国商品房销售面积同比下降23%，降幅比1至7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额下降27.9%，降幅收窄0.9个百分点。其中，中小户型住宅销售降幅收窄幅度更加明显。另外，1至8月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降4.5%，房屋新开工面积下降37.2%，房屋竣工面积下降21.1%。
房地产到位资金跌幅有所收窄。1至8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，较1至7月份收窄0.4个百分点。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，据测算，8月份当月房地产投资同比下滑13.8%，降幅较上月扩大1.7个百分点，这与下半年以来楼市低迷相印证。不过，8月份各地保交楼措施发力，带动商品房竣工面积环比超季节性大幅改善，同比降幅显著收窄。当前，抑制房地产投资的主要原因仍是楼市销售低迷。预计在各项政策调整到位支持下，四季度楼市销量有望转入趋势性回升过程，随后房地产投资下行压力将逐步缓解。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，随着保交楼相关措施进一步落实推进，房地产开发投资有望边际修复。
稳楼市政策效果逐步显现
近一段时间以来，房地产市场走向和多地稳楼市情况引发广泛关注。近期召开的国务院常务会议指出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。今年以来，各地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实责任，保交楼稳民生。
随着地方保交楼稳步推进，效果逐步显现，房地产续建项目投资保持增长。国家统计局发布的数据显示，1至8月份，施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1至7月份有所加快。房地产企业到位资金降幅也有所收窄。1至8月份，房地产开发企业本年到位资金同比下降25%，降幅比1至7月份收窄0.4个百分点。
陈文静表示，9月份以来，各地政策出台节奏略有加快，重点一二线城市政策跟进，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。从市场表现上来看，据中指研究院监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖近日在新闻发布会上也谈到，尽管房地产市场出现了一些积极变化，但是也要看到，整个房地产市场仍然处于下行过程中，房地产开发投资同比降幅比上月扩大。从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，还要继续付出努力。
编辑：曾家明
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