关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
4月房价整体跌幅再扩大 业内称扭转市场预期是关键
2022/05/18 15:13
来源：中国经济网
随着多地调整楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求，加之差别化住房信贷政策的实施，预计后续市场将加快筑底修复。......
国家统计局18日发布数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量18个，较上月减少11城；持平城市5个，较上月增加2城；下跌城市47个，较上月增加9城。70城新房平均跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.23个百分点。二手房方面，上涨城市数量为15个，较上月减少6个；持平城市5个，较上月增加1个；下跌城市50个，比上月增加5个。70城二手住宅价格环比下跌0.27%，较上月扩大0.08个百分点。
其中，成都、贵阳新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.8%，其次为北京，环比涨幅0.7%。杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅0.6%。二手房方面，成都价格涨幅领先，环比涨幅0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅0.6%，广州、深圳价格涨幅0.5%。
分析人士认为，4月市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市个数增多。随着多地调整楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求，加之差别化住房信贷政策的实施，预计后续市场将加快筑底修复。
“领头羊”一线城市持续复苏
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
具体而言，新房方面，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上广深分别涨0.6%、持平、涨0.5%、涨0.5%。
“一线城市复苏力度相对较大，尤其是北京热度提升明显。一线城市是本轮市场复苏的‘领头羊’，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入复苏阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，“预计后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。”
二三线城市房价下跌压力仍存
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
具体来看，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏的节奏在进一步加快。
但对于三线城市，多位分析人士认为需要警惕。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，三线城市新房价格下跌幅较大，主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。
“从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，但从市场表现来看依然难言乐观，下行压力明显偏大。”张波说，“预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。”
业内称扭转市场预期是关键
今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但受疫情反复、个别房企债务违约风险暴露、收入预期下降等影响，房地产市场预期转弱，目前仍处于深度调整期。
近期，央行下调首套房贷利率下限20个基点，有利于降低购房成本。4月以来，已有多个热点城市优化调整楼市政策，涉及到降首付、加大公积金支持力度、降税费、发放补贴等多个方面，整体政策力度不断加大。
据中指研究院监测，2022年至今，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大。
陈霄表示，市场想要真正恢复，一方面全国疫情得到有效控制，另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。“预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且不局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。”
“值得关注的是，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。”许小乐建议，“未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”
编辑：刘群
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