北京楼市新政后：五环外新房到访量增，二手房成交平淡
北京出台住房限购新政后，部分五环外新房项目在五一假期到访量上升，部分楼盘推出促销活动，但二手房市场成交未明显回暖。4月北京二手房成交量同比下降，议价空间扩大，去化周期超一年。上海则推出商品住房“以旧换新”活动，旨在推动一二手房市场联动。深圳4月二手住宅过户量创近三年新高，而广州二手住宅交易量则环比微降。
前8月百强房企销售额同比降46% 楼市“金九”还会来吗？
2022/09/05 10:11
来源：新京报
刚刚过去的8月份，房地产市场依旧信心不足。......
刚刚过去的8月份，房地产市场依旧信心不足。据机构数据显示，今年前8个月，百强房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；但值得一提的是，同比降幅逐渐收窄，较上月收窄1.1个百分点。
业内人士认为，整体来看，目前房地产销售还在筑底盘整，市场恢复仍显乏力。
前8个月百强房企销售额同比降46%
今年前8个月，房地产销售尚未出现反弹，但降幅有所收窄。据中指研究院数据显示，2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。具体来看，仅有3家房企前8个月销售额破两千亿，分别为碧桂园、万科及保利发展，其中碧桂园位居首位。
在权益销售额方面，今年前8个月，TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。
就不同阵营的企业数量而言，千亿企业数量大幅减少，第三阵营企业数量微增。据中指研究院方面的统计，1-8月，千亿以上阵营10家，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元。而第二阵营(500亿-1000亿)、第四阵营(100亿-300亿)企业数量同比大幅减少，第三阵营(300亿-500亿)企业则比去年同期微增4家，增至24家，销售额均值373.5亿元。
此外，机构数据均显示，各梯队房企的门槛值仍然保持着负增长状态。据亿翰智库统计数据，8月单月，TOP10房企门槛值为1263亿元，同比降幅为39.3%；TOP30、TOP50房企门槛值分别为411亿元、251亿元，同比降幅分别为53.3%、57.4%。
而从累计数据来看，中指研究院方面数据显示，前8个月，TOP100房企门槛值为95.3亿元。其中，TOP10房企门槛值为1258.3亿元，较上年下降39.5%；TOP30房企、TOP50房企及TOP100房企门槛值均同比下降。
业内：利好信号频现有助提振市场信心
8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出支持刚性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。而在8月24日召开的国务院常务会议上，也提到允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。
国常会接连释放积极信号，为房地产行业的回暖提振了信心。中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善型住房需求，短期各地将继续优化“认房认贷”政策，比如降低首付比例、降低房贷利率等，特别是二线城市，政策优化节奏有望加快；另一方面，通过“保交楼”稳定市场预期。
“9月房地产市场的表现，对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键。”孟新增表示，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。
从具体区域来看，克而瑞地产研究认为，不同城市的楼市表现将继续分化。如上海、杭州、成都等热点城市市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹；广州、南京、武汉等一线及强二线城市市场或将持续修复，短期成交或将企稳回升；而一些弱二线及多数三四线城市如沈阳、南宁、昆明等城市楼市依旧面临较大的下行压力，成交或将持续低位运行。
编辑：孙蕾
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