关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
苏州调整限购限售首付等政策 今年首轮供地热门地块溢价率超10%
2022/05/10 11:23
来源：21世纪经济报道
5月9日上午，苏州2022年首轮集中供地大幕开启，土拍市场久违的溢价率出现了。......
5月9日上午，苏州2022年首轮集中供地大幕开启，土拍市场久违的溢价率出现了。当天成交的第一幅土地位于苏州虎丘区狮山板块核心地段，由卓远地产（成都）有限公司（简称“卓远地产”）以约10.52亿元获得，这幅地块以12.5%的溢价率成交。
几乎同时，5月8日、9日，苏州陆续优化调整限售、限购以及首次置业首付比例。其中，最大的变化就是苏州放开了自2019年7月24日开始实施的限售、限购升级政策。
政策优化加强了楼市流动性，传导到土地市场，便是刺激了房企的拿地热情。同策研究院研究总监宋红卫指出，楼市政策调整是房企进驻苏州的原因，土地市场政策也有所调整，部分项目已经放开预售限制，降低了房企的资金压力。
3年来首次调低外地人购房门槛
5月9日，媒体从中国邮政储蓄银行苏州常熟支行获悉，目前，该银行支持在常熟首次购房采取2成首付这一政策，首次购房需为无房无贷，即征信无房贷记录且在苏易登有无房证明，暂无本地户籍要求。招商银行常熟支行表示，常熟首次购房可采取2成首付，但具体的实施细则还没有出来。南京银行常熟支行表示，常熟区域支持首次购房采取2成首付，其中，购买一手房时，需要查看楼盘是否准入，如未进行楼盘准入可提交楼盘相应材料进行办理，二手房则无此要求；此外，外地户籍需要连续缴纳12个月社保方可享受该政策。
5月8日，从苏州多家中介获得最新的购房合同显示，苏州从2022年5月9日起执行优化调整后的限售、限购政策。苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；二孩家庭或因家庭出生人口增加（二孩三孩的到来）置换不受限售条件的制约；限购方面，非苏州市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保；二孩及以上家庭，买卖房屋不限制；苏州户籍可买第3套房；非限购区域（常熟、张家港）购房，不计入家庭限购套数。
苏州优化与调整政策也迎合了宏观大环境的变化，此前的4月29日，人民银行在召开的专题会议上就强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
其实，自去年下半年开始，苏州楼市表现就较为低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度，苏州新房成交17212套，环比上季度增长7.07%，但与去年同期相比仍下滑17.52%。
今年4月，苏州新房成交量同比大幅下滑。据克而瑞苏州房产测评统计，2022年4月苏州市区商品住宅成交面积为39.84万平方米，环比减少23.32%，同比减少57.37%。
在一名苏州房地产业内人士看来，政策调整对二手房短期内刺激效应有限，市场修复也需要时间，但对本轮土拍的刺激作用很明显。
市场流动性出现回暖迹象
自2021年下半年开始，资金链趋紧的房企通过减少拿地支出保发展，各地土拍市场也逐渐降温。
土拍市场的冷淡延续至今。在长三角地区已完成首轮集中供地的城市中，无锡、南京均以底价成交多幅土地，其中南京土拍流拍率达30%。
据3月28日发布的地块公告显示，苏州首轮集中供地共推出15幅涉宅用地，总占地面积83万平方米，总起拍价227亿元，在5月9日、5月10日正式竞拍。
5月9日的土地出让中，除了大悦城溢价拿地，苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得姑苏区平江新城的1幅土地，溢价率为1.64%。另外5幅地块以底价成交，其中，苏州新高绿建建设发展有限公司以合计33.07亿元底价竞得3幅高新区地块；恒泰商置以23.8亿元底价竞得位于相城区高铁新城一幅地块；相城城投以8.43亿元底价竞得位于相城区渭塘镇的地块。整体成交先扬后抑。
2022年一季度，苏州各县市宅地仅昆山和张家港各底价成交1幅地块，常熟和太仓无宅地成交。其中，昆山1月成交1幅千灯镇宅地，由当地房企江苏中基置业以4.7亿底价摘得；2月，张家港锦华镇成交1幅商住用地，同样由当地房企中联置业以1.93亿底价竞得。
整体来看，苏州土拍市场仍然较为低迷。正如宋红卫所指，苏州集中供地第一天基本还是国企、央企为主，少部分民企参与；地块整体底价成交为主，少量优质地块有超过10%的溢价率，市场流动性出现回暖迹象。很快，就在这个5月，苏州即将发布第二批次集中挂地信息。或许，届时苏州楼市又将呈现另一番景象。
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编辑：张寅秋
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