万年青2023年业绩下滑:净利润2.29亿,扣非净利润下降49.08%
万年青2023年扣非净利润下降49.08%至1.82亿元,营业总收入同比减少27.40%,主要原因是水泥需求下滑和行业周期性影响。公司计划坚持“水泥+”战略,发展上下游产业链。
随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力,预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地,地产行业信心有望加速修复,房企信用风险有望得到显著改善。......
证监会日前宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资,涉房企业再融资通道时隔四年再次打开。截至12月5日晚间,已有近20家上市房企发布再融资计划。
业内人士表示,随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力,预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地,地产行业信心有望加速修复,房企信用风险有望得到显著改善。
再融资提速
11月28日,证监会表示,积极发挥资本市场功能,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘,“第三支箭”正式落地。
12月5日,招商蛇口公告称,拟发行股份购买资产并募集配套资金,拟购买的资产包括其两年前曾主动终止收购的深圳市南油(集团)有限公司24%股权等资产。值得一提的是,招商蛇口也是证监会重启配套融资后首个用于并购的企业。
同日,华发股份2022年度非公开发行A股股票预案,预计非公开发行股票数量合计不超过63500万股,拟募集资金总额不超过60亿元。嘉凯城方面,预计非公开发行股票53927万股,募资总额不超过10.24亿元。
有分析师表示,资本市场再融资的放开将有效缓解房企的资金链压力。他表示,股权融资与债权融资相比,募得资金的同时也不用担心偿债压力,不仅不会影响房企“三条红线”指标,通过加大资本金还有利于“三条红线”指标中扣预收后资产负债率及净负债率的优化,改善房企的资产负债表情况。
12月1日晚间,华夏幸福发布公告称,公司拟筹划非公开发行股票。华夏幸福表示,为满足公司业务发展需要,优化资本结构,稳定财务状况,进一步推动公司债务风险化解工作,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
多渠道资金持续发力
至此,信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”,房企融资环境显著改善,行业纾困与并购整合有望实质性提速。
交易商协会也于上个月表示,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计规模2500亿元,后续可视情况进一步扩容。
“第一支箭”也再度出手。11月21日召开的全国性商业银行信贷工作座谈会指出,保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
同时,继8月政策性银行提供2000亿元全国性“保交楼”专项借款基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,以鼓励其支持“保交楼”工作。
除了供给端的资金支持外,占有房企较大比例自有资金的预售资金监管政策也有微调。11月14日晚间,银保监会、住建部、中国人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
某机构研究员表示,8月至今,房地产融资“开闸”,释放流动性,直接支持房地产资金规模超过万亿元。“为加快风险出清,10月底以来,监管层不断加强对民营房企融资的支持力度,民营房企的生存环境持续改善。”
有机构分析师表示,房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用风险,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。而房企流动性的改善与市场信心的提升,也有助于“保交楼”政策的持续推进。
市场信心得到提振
业内人士表示,虽然房地产行业风险仍未完全出清,但随着相关政策加速落地,房地产行业预期明显好转,市场信心逐步恢复。
“11月‘三箭齐发’,已经基本形成了供给端支持政策的基本框架。央国企和优质民营房企充分受益,提振行业信心和预期。”杜昊旻说。
某机构研究员表示,房企贷款融资、债券融资、股权融资等主要的融资渠道均得到监管层政策面的支持。对于房地产行业而言是传递出了非常重要的实质性利好信息,有利于打通房企在融资政策面的阻碍,也有利于行业信心的重塑。
上述研究院指出,目前一系列政策指向房企融资供给层,但市场端、企业端、宏观经济以及特殊事件因素等都会对房地产企业造成影响。因此,整个行业的复苏还需要时间、多个环节、多方的努力。
编辑:李晓东
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中铁建地产通过北京产权交易所出售西安项目公司西安京港房地产30%股权及债权,这是中铁建华中公司多次出售西安项目公司的最新案例。中铁建在西安的“西派系”高端项目虽销售强劲,但也面临业主投诉交付质量的问题。
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北京首宗“带方案入市”地块引发18家房企争夺,最终由石家庄创世纪以30.935亿元竞得。该地块需采用全国“好房子”大赛获奖方案,旨在促进高品质住宅建设,反映房地产市场对改善性产品的重视,符合行业新周期特征。政策鼓励企业提供好房子,以满足市场需求并推动市场平稳健康发展。
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万年青3月25日在投资者互动平台表示,公司已成立新能源子公司,积极布局新能源产业,目前已建成公司部分子公司的光伏发电项目,后续还将继续大力推进相关产业发展。
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基建板块上涨,基建50ETF(159635)及徐工机械表现强劲。政策支持下的基础设施建设将推动经济高质量发展,基建板块受益于财政政策刺激,目前估值较低,具备投资价值。投资者可通过ETF轻松布局该领域。
2024-03-25 全国及六大区域水泥需求跟踪报告
家居以旧换新政策有望刺激市场潜力,企业积极参与,提供便利服务。然而,局部改造和大件换新存在难点,如旧家具处理难、厨卫改造空间有限。针对老年人的适老化改造需求也在增加。政府和企业需解决痛点,提升消费者换新体验,以提振存量需求。
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新生产线建成后,优质熟料的年产量将达到80万吨。
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塔牌集团虽利润有所回暖,但整体营业收入与产量仍未达到预期目标。与此同时,其利润水平仍未恢复至往年状态。
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湖南、河南齐齐跌价!水泥需求依旧欠佳
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2月,中国多地重大项目保持高开工率,尤其南方省份如四川、云南等表现突出。春节后,堆高机、履带起重机等设备工作量增长,显示经济活力增强。海南、浙江等地外贸活动积极,企业“出海抢单”增多。西部地区基建热度不减,西藏、甘肃等地重点项目陆续开工,助力经济“开门红”。
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