- 扫一扫 -

- 留言 -

“三箭”效力初显 助房地产市场平稳发展

2022/12/07 09:44 来源:经济参考报

随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力,预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地,地产行业信心有望加速修复,房企信用风险有望得到显著改善。......

证监会日前宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资,涉房企业再融资通道时隔四年再次打开。截至12月5日晚间,已有近20家上市房企发布再融资计划。

业内人士表示,随着信贷、债券、股权“三箭”相继发力,预售资金监管优化以及“保交楼”资金持续落地,地产行业信心有望加速修复,房企信用风险有望得到显著改善。

再融资提速

11月28日,证监会表示,积极发挥资本市场功能,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘,“第三支箭”正式落地。

12月5日,招商蛇口公告称,拟发行股份购买资产并募集配套资金,拟购买的资产包括其两年前曾主动终止收购的深圳市南油(集团)有限公司24%股权等资产。值得一提的是,招商蛇口也是证监会重启配套融资后首个用于并购的企业。

同日,华发股份2022年度非公开发行A股股票预案,预计非公开发行股票数量合计不超过63500万股,拟募集资金总额不超过60亿元。嘉凯城方面,预计非公开发行股票53927万股,募资总额不超过10.24亿元。

有分析师表示,资本市场再融资的放开将有效缓解房企的资金链压力。他表示,股权融资与债权融资相比,募得资金的同时也不用担心偿债压力,不仅不会影响房企“三条红线”指标,通过加大资本金还有利于“三条红线”指标中扣预收后资产负债率及净负债率的优化,改善房企的资产负债表情况。

12月1日晚间,华夏幸福发布公告称,公司拟筹划非公开发行股票。华夏幸福表示,为满足公司业务发展需要,优化资本结构,稳定财务状况,进一步推动公司债务风险化解工作,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

多渠道资金持续发力

至此,信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”,房企融资环境显著改善,行业纾困与并购整合有望实质性提速。

交易商协会也于上个月表示,继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计规模2500亿元,后续可视情况进一步扩容。

“第一支箭”也再度出手。11月21日召开的全国性商业银行信贷工作座谈会指出,保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

同时,继8月政策性银行提供2000亿元全国性“保交楼”专项借款基础上,人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划,以鼓励其支持“保交楼”工作。

除了供给端的资金支持外,占有房企较大比例自有资金的预售资金监管政策也有微调。11月14日晚间,银保监会、住建部、中国人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

某机构研究员表示,8月至今,房地产融资“开闸”,释放流动性,直接支持房地产资金规模超过万亿元。“为加快风险出清,10月底以来,监管层不断加强对民营房企融资的支持力度,民营房企的生存环境持续改善。”

有机构分析师表示,房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用风险,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。而房企流动性的改善与市场信心的提升,也有助于“保交楼”政策的持续推进。

市场信心得到提振

业内人士表示,虽然房地产行业风险仍未完全出清,但随着相关政策加速落地,房地产行业预期明显好转,市场信心逐步恢复。

“11月‘三箭齐发’,已经基本形成了供给端支持政策的基本框架。央国企和优质民营房企充分受益,提振行业信心和预期。”杜昊旻说。

某机构研究员表示,房企贷款融资、债券融资、股权融资等主要的融资渠道均得到监管层政策面的支持。对于房地产行业而言是传递出了非常重要的实质性利好信息,有利于打通房企在融资政策面的阻碍,也有利于行业信心的重塑。

上述研究院指出,目前一系列政策指向房企融资供给层,但市场端、企业端、宏观经济以及特殊事件因素等都会对房地产企业造成影响。因此,整个行业的复苏还需要时间、多个环节、多方的努力。

编辑:李晓东

监督:0571-85871667

投稿:news@ccement.com

凡注明来源水泥网的文字、图片、音视频稿件,未经授权,不得转载,违者将依法追究责任。联系电话:0571-85871513,邮箱:news@ccement.com。(转载说明
发表评论

最新评论

网友留言仅供其表达个人看法,并不表明水泥网立场

暂无评论

您可能感兴趣的文章

万年青2023年业绩下滑:净利润2.29亿,扣非净利润下降49.08%

万年青2023年扣非净利润下降49.08%至1.82亿元,营业总收入同比减少27.40%,主要原因是水泥需求下滑和行业周期性影响。公司计划坚持“水泥+”战略,发展上下游产业链。

北京废止离婚三年内不得购房政策;前两月70城住宅用地交易微增1.4%

北京取消离异3年内不得购房的限制,可能释放购房需求,提振楼市;前两月70城住宅用地交易量微增1.4%,一线城市增长明显,三线城市下降;绿城以高溢价拿地,显示对高端市场的信心;龙湖计划新增200亿经营性物业贷款,优化资产运营;碧桂园进行假设清算分析,为债务重组做准备。

中铁建持续出售西安项目股权:西安京港房地产30%股权挂牌转让

中铁建地产通过北京产权交易所出售西安项目公司西安京港房地产30%股权及债权,这是中铁建华中公司多次出售西安项目公司的最新案例。中铁建在西安的“西派系”高端项目虽销售强劲,但也面临业主投诉交付质量的问题。

亚泰集团出售东北证券股权,新增长春市金控为交易方

亚泰集团计划出售持有的东北证券29.81%股份,其中20.81%出售给长发集团,9%出售给长春市金控。此前因东北证券被调查和处罚而搁置的该计划,现因禁售期结束而重启。亚泰集团希望通过出售优化资产负债结构,缓解财务压力。东北证券2023年业绩预增,但亚泰集团近年来连续亏损,出售股权旨在聚焦主业和增强竞争力。

2024-03-28 亚泰 水泥 房地产

中材国际:2023年度净利润29.16亿元,同比增长14.74%

2023年,公司新签合同总额616.44亿元,同比增长18%;其中,境外新签合同额333.07亿元,同比增长55%;境内新签合同额283.37亿元,同比减少8%。截至2023年底,公司未完合同额为593.25亿元,同比增长12%,为公司持续稳定发展提供保障。

2024-03-27 股东 产能 欧洲 需求

北京首宗“带方案入市”地块:18家房企角逐,石家庄创世纪摇号竞得

北京首宗“带方案入市”地块引发18家房企争夺,最终由石家庄创世纪以30.935亿元竞得。该地块需采用全国“好房子”大赛获奖方案,旨在促进高品质住宅建设,反映房地产市场对改善性产品的重视,符合行业新周期特征。政策鼓励企业提供好房子,以满足市场需求并推动市场平稳健康发展。

天山股份2023年报:净利19.65亿,拟更名为“天山材料股份有限公司”

天山股份2023年营收1073.80亿元,同比下降19.01%,净利润19.65亿元。面对水泥行业需求下降,公司通过精益管理和科技创新降低成本,提高效率。公司计划更名为“天山材料股份有限公司”,以反映其全国性布局和产业链延伸。

千亿水泥巨头拟更名!天山股份2023年营收规模约1074亿元

天山股份(000877)发布2023年年报,面对水泥行业产能过剩和需求下滑挑战,公司营收下降19.01%至1073.80亿元,净利润为19.65亿元。尽管如此,公司总资产增长到2947.22亿元,资产负债率微降。公司通过精益化经营和技术创新推动高质量发展,减少了费用,并增加了研发投入。同时,天山股份计划更名为“天山材料股份有限公司”,以体现其全国性布局和产业链优势。在行业面临的困境中,即将举办的中国水泥产业峰会将探讨水泥行业的新发展态势。

鱼峰集团董事长雷震彬赴桂林理工大学洽谈校企合作

鱼峰集团党委书记、董事长雷震彬带领团队访问桂林理工大学,探讨校企合作事宜,聚焦产学研合作、人才培养和未来发展,旨在深化合作,共创互利共赢的新局面。双方已有长期合作关系,期望通过科技创新和多领域合作推动产业转型升级和高质量发展。

2024-03-27 鱼峰 水泥 房地产

[视频]天山股份2023年业绩报告:全年净利润19.65亿 同比下降56.74%

天山股份2023年业绩报告:全年净利润19.65亿 同比下降56.74%

[视频]总投资50亿元!葛洲坝水泥建材产业园项目迎新进展

葛洲坝水泥宜城绿色建材产业园总投资50亿元,包含机制砂石、骨料生产、培训参观基地,分布式光伏,替代燃料生产线,等6个子项目。

2023新疆水泥市场表现不错,2024将如何发展?

2024年,新疆经济发展目标的设定预示着水泥市场需求将继续增长,市场行情有望保持稳定。

万年青:已成立新能源子公司,积极布局新能源产业

万年青3月25日在投资者互动平台表示,公司已成立新能源子公司,积极布局新能源产业,目前已建成公司部分子公司的光伏发电项目,后续还将继续大力推进相关产业发展。

青松建化:2023年全年实现净利润4.63亿元,同比增长11.53%

未来,水泥企业依然要面对市场需求不足的形势、生产成本上升的趋势,行业将面临着极大的经营压力。

总投资50亿元!葛洲坝水泥建材产业园项目迎新进展

首期开工的商混项目是葛洲坝水泥宜城绿色建材产业园的先行项目,占地52亩,总投资约1.2亿元。

冀东水泥:截至目前公司销量没有明显好转 较去年同期还有所下降

有投资者在平台上提问:水泥的传统销售旺季是什么时候,今年冀东水泥的销售情况有否好转。

2024-03-26 冀东 需求

固定资产投资回暖 青松建化2023年水泥销量同比增35.51%

青松建化2023年度董事会经营评述显示,公司营业收入同比增长20.01%,但营业成本上升22.92%,导致毛利率下降2.2个百分点。尽管如此,归属于上市公司股东的净利润增长11.53%,扣除非经常性损益后的净利润大幅增加65.10%。特别是在水泥板块,尽管新疆水泥产能过剩,公司通过区域政策和投资回暖影响,实现了水泥销量的35.51%增长和销售收入的23.75%增长,毛利率几乎保持不变,仅下降0.04个百分点,反映出公司在原燃料价格上升的情况下,有效控制了成本。

自治区工业和信息化厅关于第二轮中央生态环境保护督察第15项任务整改验收情况的公示

宁夏自治区工业和信息化厅已完成对第二轮中央生态环境保护督察第15项任务的整改验收。该任务涉及职能部门对生态保护职责不清和“两高”项目未批先建问题。整改措施包括严把节能审核关、加快“两高”项目处置和加强节能执法监察。验收组评估认为已达到整改目标,同意通过验收。

基建板块领涨,基建50ETF(159635)强势上升,徐工机械等权重股飙升!

基建板块上涨,基建50ETF(159635)及徐工机械表现强劲。政策支持下的基础设施建设将推动经济高质量发展,基建板块受益于财政政策刺激,目前估值较低,具备投资价值。投资者可通过ETF轻松布局该领域。

皖豫签署合作协议!涉及多条高铁 水泥需求将获支撑

这些交通基础设施项目的开工建设预计将提升两省的水泥需求,促进当地经济发展。

2024-03-25 全国及六大区域水泥需求跟踪报告

2024-03-25 全国及六大区域水泥需求跟踪报告

2024-03-25 需求 周报 原创

家居以旧换新政策推出,市场潜力大,但局部改造及大件换新存难题

家居以旧换新政策有望刺激市场潜力,企业积极参与,提供便利服务。然而,局部改造和大件换新存在难点,如旧家具处理难、厨卫改造空间有限。针对老年人的适老化改造需求也在增加。政府和企业需解决痛点,提升消费者换新体验,以提振存量需求。

2024-03-25 交易 上海 需求 成本

海螺水泥年产120万吨石英砂提纯项目最新进展

安徽凤阳县公布了关于凤阳海螺光伏科技有限公司年产120万吨石英砂提纯项目的环境影响报告表受理公示。该项目位于安徽滁州凤阳县,计划总投资1.709亿元,环保投资2695万元,预计建设期为6个月。

盘前必读:国常会优化房地产政策;中瑞股份今日申购;中国恒大撤回美债重组申请

国常会提出进一步优化房地产政策,推动市场平稳健康发展;中国恒大撤回美国法院的债务重组申请;发改委主任表示中国将在七大领域推动设备更新,形成巨大市场;中国发展高层论坛举行,聚焦持续发展;上海加快智算芯片国产化部署。

中铁置业跃升至“2024中国房地产百强企业”第19名,展现强劲实力

中铁置业在2024年中国房地产百强企业排名中位列第19,首次进入20强,展现其强劲实力和稳健性。公司注重党建引领,强化基础管理,加快转型发展,实现逆势增长,同时积极履行社会责任,高品质交付住房,为社会稳定和绿色发展做出贡献。未来,中铁置业将持续稳健发展,致力于成为一流的城市综合投资开发运营商。

2024-03-23 中铁 房地产 中交

[视频]西藏拉萨、山南、日喀则通知上调水泥价格20-30元/吨

为提升盈利,3月19-22日拉萨、山南、日喀则等地主要厂家通知上调水泥价格20-30元/吨,其中昌都地区多数企业还在观望。

浙江颓势依旧 长三角水泥价格何以支撑?

进入2024年,若浙江水泥价格都难以企稳,整个长三角乃至华东地区,水泥价格又何以支撑?

一季度停窑,库存降低!西藏水泥价格喊涨

据了解,此次价格上涨主要是由于西藏地区市场需求逐步小幅回升,而一季度西藏都在错峰停窑,水泥熟料库存较低,加之企业用电成本增加等。

[视频]云南大理、丽江、迪庆等地区水泥价格通知上调50-60元/吨

为提升盈利,21-22日起大理、丽江、迪庆等地区部分主导企业通知上调水泥价格50-60元/吨,实际落实情况有待观察。

[视频]水泥价格下调20元/吨!重庆渝东北地区水泥价格走低

20日前后渝东北地区主导企业陆续下调水泥价格20元/吨,周边渝东南地区报价暂稳。

吉尔吉斯斯坦最大水泥厂一熟料生产线投产

新生产线建成后,优质熟料的年产量将达到80万吨。

2023年北京市国民经济和社会发展统计公报发布:GDP达43760.7亿元,增长5.2%

2023年,北京市地区生产总值达43760.7亿元,同比增长5.2%。人均地区生产总值为20.0万元。全年新增减税降费及退税缓费971.7亿元,数字经济和高技术产业发展迅速,分别占GDP的42.9%和27.1%。常住人口增加1.5万人,城镇新增就业28.1万人,城镇调查失业率均值4.4%。

中国水泥企业“下西洋” 站上国际舞台

尽管当前“一带一路”国家仍有较大的市场需求,但也要警惕其间暗藏的风险挑战,水泥企业既要学会慧眼识金,更要防备海底险礁。

[视频]价格下调30-50元/吨!山西部分地区水泥价格松动下滑

3月以来,市场需求恢复不佳,厂家出货量低迷。为提升销量,近期晋东南地区长治水泥价格下滑30-50元/吨左右。

海螺水泥2023年净利润下滑33.4%,2024年行业挑战持续

海螺水泥2023年净利润下滑33.4%,主要因水泥市场需求不足、产能过剩导致价格下跌,同时成本高企。2024年行业供需矛盾仍严峻,公司计划扩大产能,但预期市场挑战持续。

房地产行业持续收缩 水泥行业的机会在哪?

尽管房地产市场规模和发展速度的收缩给水泥行业带来了严峻挑战,但城中村改造、保障性住房建设和基础设施建设等领域蕴含的潜力为水泥行业提供了新的发展空间。

海螺水泥2023年业绩:产量创新低,净利下滑33%至104亿

海螺水泥2023年营收增长6.8%,但净利润下降33.4%至104亿,因水泥市场需求下滑、价格下跌和生产成本高企。全国水泥产量创新低,房地产市场调整影响需求。尽管出口销量大增,行业供需矛盾仍严峻。2024年,海螺水泥计划扩展产能,但预计行业挑战将持续。

住建部长倪虹:聚焦房地产新模式与市场稳定

3月9日下午3时,十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会,住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。

2024-03-20 房地产 住建部

弱复苏难言反转,塔牌集团增长仍乏力!

塔牌集团虽利润有所回暖,但整体营业收入与产量仍未达到预期目标。与此同时,其利润水平仍未恢复至往年状态。

贵州一县长受处分5年后再被查 女企业家讨要工程款项目在其任上

六盘水市原水城县委副书记、县长、原六盘水野玉海山地旅游度假区管理委员会主任王尔彬涉嫌严重违法,目前正接受六盘水市监委监察调查。

2024-03-20 违法 价格 投资

[视频]湖南、河南齐齐跌价!水泥需求依旧欠佳

湖南、河南齐齐跌价!水泥需求依旧欠佳

西部水泥股价大涨!水泥出海成业绩救星

从主要出海方向来看,我国水泥企业重点布局东南亚中亚等一带一路国家;从出海路径来看,大多数企业以自建生产线为主。

[视频]总投资超45亿元!海螺水泥1100万吨骨料项目进入调试

近日,海螺旗下子公司肇庆交投绿色石场有限公司建设的年产1100万吨骨料机制砂项目已全面进入安装调试阶段。

2024年前两个月中国经济开局良好,投资、消费、出口增长强劲,展现韧性与活力。

2024年前两个月,中国经济开局良好,投资、消费、出口“三驾马车”动力强劲。投资增速回升,制造业、基础设施和民间投资增长,消费活力持续,生活服务和新型消费增长,进出口保持较快增长,外贸展现强劲活力。这些数据彰显中国经济的韧性和活力。

雄安新区住房新政:现房销售、租售同权、合理定价

雄安新区在京津冀协同发展的背景下,建立了以需定供、房地联动、分类保障、职住平衡的新型住房制度。通过现房销售避免烂尾风险,租售同权确保公共服务平等,合理定价维持房价稳定并促进品质提升,旨在满足北京非首都功能疏解人群的住房需求,打造高质量的居住环境。

2024-03-19 房地产 中交 中铁

甘肃省水泥行业工作座谈会在兰州召开

3月12日,甘肃省水泥协会在兰州市组织召开全省水泥行业工作座谈会。

"恒大地产财务造假涉欺诈发行,前两月全国房地产开发投资降9%"

恒大地产因财务造假和欺诈发行债券被证监会处罚,许家印等高管面临严厉制裁,显示监管加强。前两月全国房地产开发投资同比下降9%,市场处于调整期。杭州放宽限购后楼市热度上升,淄博提高公积金贷款额度以刺激市场。碧桂园272个项目进入“白名单”,获得融资支持。

总投资超45亿元!海螺1100万吨骨料项目迎新进展

据了解,海螺水泥为加快推进全产业链发展,近年来一直重点推进骨料项目建设,发展大型化、集约化骨料基地。

开年中国经济稳健开局:工业生产加快,消费投资双提升

中国1-2月经济开局平稳,主要产需指标如工业生产、投资和消费均有提升,显示出经济回升向好的态势。尽管经济回升的基础仍需加固,但随着宏观政策的持续发力,今年5%左右的经济增长预期目标被认为是可实现的。工业生产和制造业表现出色,投资增速回升,消费市场也在恢复。然而,外部环境的不稳定性及国内需求不足仍是挑战。

2月开工率Top10:南方省份强劲,重点项目助推经济“开门红”!

2月,中国多地重大项目保持高开工率,尤其南方省份如四川、云南等表现突出。春节后,堆高机、履带起重机等设备工作量增长,显示经济活力增强。海南、浙江等地外贸活动积极,企业“出海抢单”增多。西部地区基建热度不减,西藏、甘肃等地重点项目陆续开工,助力经济“开门红”。

微信关注
时间 地区 均价
2024-03-28

新疆维吾尔自治区

¥ 456.51
2024-03-28

宁夏回族自治区

¥ 297.87
2024-03-28

青海省

¥ 416.22
2024-03-28

甘肃省

¥ 372.95
2024-03-28

陕西省

¥ 337.92
2024-03-28

西藏自治区

¥ 635.00
2024-03-28

云南省

¥ 333.10
2024-03-28

贵州省

¥ 323.46
2024-03-28

四川省

¥ 335.19
2024-03-28

重庆

¥ 314.76
2024-03-28

海南省

¥ 402.19
2024-03-28

广西壮族自治区

¥ 312.68
2024-03-28

广东省

¥ 345.22
2024-03-28

湖南省

¥ 312.87
2024-03-28

湖北省

¥ 292.32
2024-03-28

河南省

¥ 303.42
2024-03-28

山东省

¥ 301.62
2024-03-28

江西省

¥ 323.45
2024-03-28

福建省

¥ 311.74
2024-03-28

安徽省

¥ 308.50
2024-03-28

浙江省

¥ 317.92
2024-03-28

江苏省

¥ 281.08
2024-03-28

上海

¥ 312.73
2024-03-28

黑龙江省

¥ 390.49
2024-03-28

吉林省

¥ 331.13
2024-03-28

辽宁省

¥ 302.53
2024-03-28

内蒙古自治区

¥ 341.23
2024-03-28

山西省

¥ 324.87
2024-03-28

河北省

¥ 347.07
2024-03-28

天津

¥ 338.21
2024-03-28

北京

¥ 349.43
2024-03-29 05:56:36