关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
楼市“三支箭”发力供给侧，也需政策激活需求端
2022/12/06 17:20
来源：时代财经
近期的房地产市场利好不断，继此前贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”落地后，又迎来了一连五项优化措施。......
近期的房地产市场利好不断，继此前贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”落地后，又迎来了一连五项优化措施。
11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
市场注意到，“三支箭”不仅力度大，而且落地的速度也异乎寻常。
“第一支箭”，国有大型银行密集授信，交通银行(601328)、中国银行(601988)、农业银行(601288)、工商银行(601398)等已向17家房企提供超1.6万亿元的意向性融资额度。
“第二支箭”，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
“第三支箭”，证监会刚一发布，11月29日晚间，福星股份(000926)即发布公告称，为满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于房地产项目开发。截至12月1日，至少有8家涉房企业宣布拟非公开发行股票进行股权融资。
与“第二支箭”相比，“第三支箭”的优点在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时又依然可以为房企融资提供充足渠道。“三箭齐发”，充分说明当前形势下，救企先于救市，而要救企，就要为房企后续融资提供一定的空间。
围绕地产业，近期为何连续出台系列重磅政策？
根本原因在于中国经济迫切需要稳增长。舆论普遍认为，消费、房地产和平台经济是当前制约经济增长的主要因素，也是让经济增长重回合理区间的关键所在。
“三箭齐发”，市场给予了积极反应。近期房地产板块出现久违的大涨就是一个证明。
当然，不论救企也好，救市也罢，并非没有前提条件，那就是必须坚持“房子是用来住的”定位。所以，尽管射出了“第三支箭”，但证监会依然强调，募集资金须用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，而不能用于拿地拍地和开发新楼盘。
不难发现，“三箭齐发”，虽然力度够大，但着力点始终在于稳地价、稳房价、稳预期，坚持“保交楼、稳民生、保稳定”。
地产业融资的阀门随政策出台而频频打开，但就房企而言，仅有输血是不够的。要想走出困境，必须把房子尽可能多地卖出去，从而实现可持续发展。
而要做到这一点，离不开政策层面对需求端的放松与激活。目前在地产业的需求端，现实是投资、投机性需求在逐步消失，而合理的住房需求同时也在萎缩，对此不能不给予格外重视。
12月3日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会在广州南沙举行期间，高善文、钟正生等多位经济学家谈及地产业融资便利政策出台的时候也表示，目前的政策支持主要在于供给端的资金面改善，但接下来需求端配套政策也要推出。
需求端如何激活？按揭利率还有没有下降空间，首付比例还能不能再降一点，首套房认定政策能不能适时调整，这些都是政策出台前可以考虑的问题。
结合上述政策，2023年的地产业有望止跌回升。
编辑：孙蕾
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