肇庆楼市新政：5月1日起按套内面积计价销售，取消公摊在路上
广东省肇庆市出台楼市新政，从2024年5月1日起，商品房将实行按套内面积计价宣传销售，旨在规范市场、减少矛盾，但并非直接取消公摊面积。专家认为，取消公摊与房价涨跌无直接关系，房价主要由市场供求、投资热度和预期决定。此前，重庆和香港已采取类似措施。
央行今日降准释放万亿元资金 房地产稳信号增强
2021/12/07 09:15
来源：中国房地产报
央行全面降准的靴子终于落地，对于低迷的房地产行业而言，这更是一个提振市场信心的重要时刻。......
央行全面降准的靴子终于落地，对于低迷的房地产行业而言，这更是一个提振市场信心的重要时刻。
12月6日下午，中国人民银行宣布，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
这是一次面向所有金融机构的全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。此次降准还将降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
央行表示，此次降准是货币政策常规操作，不改变稳健的货币政策取向。释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分将被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。
“人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”央行强调。
就在央行宣布降准同时，中央政治局召开会议，强调“继续实施稳健的货币政策，要灵活适度，保持流动性合理充裕”，这意味着，货币政策的稳健基调并没有改变。
这是今年以来第二次全面降准。今年7月，央行曾下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。
值得注意的是，此次降准早已释放信号。就在12月3日下午，国务院总理李克强在视频会见国际货币基金组织总裁时表示，中国将继续统筹疫情防控和经济社会发展，实施稳定的宏观政策，加强针对性和有效性，继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
可见，此次降准主要目的依然是支持小微企业，支持实体经济，防范金融风险。今年三季度实际GDP当季同比增幅为4.9%，是近20年以来除2020年外首次破5%。通过降准可以起到缓释经济下行压力的作用，也能产生平滑跨年经济波动、加强跨周期调节效果。
来自市场层面的声音普遍认为，这对于房地产行业而言是一次重大利好。“近期部分领域信用风险加大，如部分头部房企信用风险暴露事件增多。为防范化解金融风险，信用端已经开始偏松调节。降准提供边际宽松的流动性环境，一方面能发挥配合信用松绑的作用，对冲已暴露的金融风险；另一方面也有利于稳定市场预期，防范潜在金融风险。”交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，降低存款准备金率，对于补充市场流动性发挥积极作用，更为直接作用是通过银行负债状况的改善来支持商业银行投放信贷，增强信用功能，来支持实体经济。银行信贷投放能力的增强，对于包括消费、合理的房地产方面的资金需求等都会得到明显增强。投放更多信贷资金后，也有利于推动市场整体融资利率水平的下降，对企业是利好；同时，有助于商业银行有更多能力支持地方政府发债，推动实体经济尤其是一系列建设项目包括基础设施建设项目能够在2022年顺利进行。最后，降准有利于降低金融风险，流动性得到合理释放后，对于市场运行一些局部风险起到缓解作用。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面，降准有利于缓解银行的惜贷情绪。在经济下行压力加大阶段，银行放贷情绪不高，风险防范意识增强，特别是近期房地产回调，上中下游跟着起伏，导致银行惜贷和信贷紧缩。现在降准，释放长期无成本资金，有利于在负债端降低成本、增加规模，有利于缓解银行的惜贷情绪。另一方面，有利于稳定房地产基本面。
就在上周五，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印。为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。
同日，中国人民银行有关负责人、中国银保监会新闻发言人、证监会有关负责人就恒大问题答记者问。人民银行有关负责人表示，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
银保监会新闻发言人表示，中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
“这意在给市场传达积极信号，房地产行业的基本盘是稳定的、基本面是健康的。这有利于让房地产顺畅循环起来。但顺畅循环，需要资金的润滑剂，否则再怎么健康的基本面和基本盘，也会变得不健康。有了管理部门的集体发声，就需要资金端在随后适当做出调整，让风险缓解的预期得到实现。”李宇嘉认为。
盘古智库高级研究员江瀚表示，对于大多数房地产企业来说，降准能够有效降低其融资成本，能够帮助其在当前转型阵痛期中熬过最难过的这段时间；对于买房者来说，降准可以有效地提供市场流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但降准之后信贷放松可能性应该会进一步增加。不过对于房价而言，降准并不会推动房价大幅度上涨，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。
“这是好事，可以解决行业一些流动性问题，对提振市场帮助很大。”上海一家房地产企业高管表示。
编辑：李佳婷
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