2023年A股分红创新高:大白马派现、科技股大方、分红频次提升
2023年A股分红呈现三大趋势:大型白马股分红额创新高,部分优质公司分红率大幅提升,科技公司增加大手笔分红。政策鼓励下,A股分红力度增强,分红总额占净利润比例近43%,分红频次提高。高股息板块受到市场青睐,展现出积极的股东回报和股价提振效应。
近日,一份网传《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》在社交媒体上引发关注。 ......
近日,一份网传《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》在社交媒体上引发关注。
文件内容称,经群众举报和住建局调查,菏泽恒发置业公司开发建设的恒大华府、恒大绿洲项目,菏泽帝景置业公司开发建设的恒大悦澜庭项目分别以4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房,定价远低于市场价格,涉嫌不正当竞争。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定,请市场监督管理局对上述处理。住建局将配合做好查处工作,维护购房人合法权益,维护房地产市场秩序。
28日上午,第一财经记者先后致电给山东菏泽市监局办公室、宣传科和菏泽住建局办公室,询问该函的真实性,相关接电人员均表示,以官方挂出消息为准。
随后,第一财经记者又多次向菏泽住建局房地产市场监管科求证,相关工作人员表示,“这事儿我们还不清楚,但已经在调查中,等官方消息就好。这上面写的确实是我们科室电话,工作人员姓名也无误。如果这份文件上标注的同事有回应,我们也会及时告知。”
截至发稿,菏泽住建局房地产市场监管科并未就该份文件调查的最新进展予以明确回应,同时,该市住建局官方网站上也没有挂出相关调查结果的公示信息。
28日下午,一位负责恒大绿洲项目的某房屋中介销售经理人对第一财经记者称该函件确实存在。“这几处恒大的项目确实在查处中。不过,我所了解到的是市场监管局在查这件事。所以,那边的房子不靠谱,我们一般都推荐购房者不要考虑。”
但综合菏泽市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示和中指研究院数据库信息,第一财经记者发现,该份函件上的信息与事实略有误差。误差在房地产项目对应的开发商出现偏差。
其中,恒大华府、恒大绿洲项目的开发商应为菏泽帝景置业公司,而恒大悦澜庭项目的开发商则为菏泽恒发置业公司。
但是,天眼查专业版信息显示,菏泽恒发置业公司和菏泽帝景置业公司的最终受益人一致,且大股东均为恒大地产集团济南置业有限公司,而后者部分股权现处于出质状态,同时,该公司在其他企业持有的股权至少有三项被冻结。第一财经记者从临沂市中级人民法院处获悉,7月21日,恒大地产集团济南置业有限公司被执行持有股权、其它投资权益的数额达74000万元人民币。
不过,恒大华府、恒大绿洲、恒大悦澜庭项目的地价,确实高过了网传文件里的销售价格。
其中,恒大华府、恒大绿洲项目于2017年11月拿地,这个以“牡丹区东城办事处太原东路以东、规划支路以南、天香西路以西、黄河路以北”为界的地块,当年成交地价是5400元/平方米;恒大悦澜庭项目于2018年4月拿地,这个以“开发区闽江路以南、牡丹路移动、纬三路以北、剑桥公馆杏林小区以西”为界的地块,当年成交地价是3900元/平方米。
上述销售经理人称,去年下半年起,恒大绿洲项目就以4000元/平方米的单价推出,但当时出售的是北边的房子,本身就卖得不好,所以没有引起业主反对、质疑。目前降价为4000元/平方米的是南边房子,今年春节前后挂价仍为6000元/平方米。所以近期业主维权事件频出。
当第一财经记者以购房者的身份在贝壳找房APP上向一位房地产中介询问该楼盘信息时,这名中介建议记者不要考虑恒大绿洲或者悦澜庭项目。
对于为何贝壳找房APP上恒大绿洲项目挂售单价仍为7864元/平方米,该中介表示,那或许是登记时的最高价格。“周围房价现在也要6000元/平方米左右才能拿到,这也是为什么说恒大涉嫌不正当竞争的原因。”
针对前述函件中提到的“根据《中华人民共和国反不正当竞争法》(下称《反不正当竞争法》)的相关规定”,一名法律界人士告诉第一财经,《反不正当竞争法》中尚无明确条文或案例,但在《反垄断法》第十七条中,禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为包括,以不公平的高价销售商品或者以不公平的低价购买商品;没有正当理由,以低于成本的价格销售商品;没有正当理由,对条件相同的交易相对人在交易价格等交易条件上实行差别待遇。
“如果恒大在菏泽市当地具有市场支配地位,就符合这项法律条文对约束对象的要求。”该名法律界人士说。
景辉智库首席经济学家胡景晖进一步表示,如果该项目售价长期低于成本价销售就算不正当竞争。
自房企“三道红线”的规定推出以来,作为此前中国债务规模最高的房企,恒大的一举一动牵动市场神经。5月以来,“恒大打骨折式降价促销”的消息及“恒大商票拒付及逾期”等传闻频出,引起市场对其现金流的担忧。
7月中旬,广发银行申请冻结恒大地产1.32亿元资产。标普方面认为,这一事件表明中国恒大的资金状况十分脆弱,金融机构正在降低对中国恒大的风险敞口,公司的融资渠道可能继续恶化。26日,标普宣布将中国恒大及旗下恒大地产、天基控股的公司评级从“B+”下调至“B-”,将相关美元债长期发行评级从“B”下调至“CCC+”。27日,中国恒大决定取消特别分红。
易居研究院智库中心总监严跃进在接受第一财经采访时称,无论是被降低评级,还是以价换量的方式进行打折促销,都反映了恒大资金周转的压力。但即便花式玩促销,也不能盲目降价、违背房地产正常交易秩序,这不利于“稳房价”“稳预期”。
“近期八部门联合发布整治房地产市场秩序的通知中也提到,要重点整治房屋买卖环境,建立部门联动机制,市场监管部门负责查处价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。所以,恒大这个教训,应当引起其他房地产企业的重视。”严跃进说。
编辑:李佳婷
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北京取消离异3年内不得购房的限制,可能释放购房需求,提振楼市;前两月70城住宅用地交易量微增1.4%,一线城市增长明显,三线城市下降;绿城以高溢价拿地,显示对高端市场的信心;龙湖计划新增200亿经营性物业贷款,优化资产运营;碧桂园进行假设清算分析,为债务重组做准备。
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3月9日下午3时,十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行民生主题记者会,住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问。
2024年前两个月,中国经济开局良好,投资、消费、出口“三驾马车”动力强劲。投资增速回升,制造业、基础设施和民间投资增长,消费活力持续,生活服务和新型消费增长,进出口保持较快增长,外贸展现强劲活力。这些数据彰显中国经济的韧性和活力。
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中国1-2月经济开局平稳,主要产需指标如工业生产、投资和消费均有提升,显示出经济回升向好的态势。尽管经济回升的基础仍需加固,但随着宏观政策的持续发力,今年5%左右的经济增长预期目标被认为是可实现的。工业生产和制造业表现出色,投资增速回升,消费市场也在恢复。然而,外部环境的不稳定性及国内需求不足仍是挑战。
2024年前两个月,中国经济开局平稳,主要经济指标显示生产需求稳中有升,就业形势总体稳定,居民消费价格(CPI)同比由降转涨,发展质量持续改善。工业生产增长加快,服务业特别是高技术和消费品制造业回升,投资增速回升,民间投资转为正增长,市场销售保持恢复态势,服务消费潜力释放。然而,房地产市场仍处于调整转型期,有效需求不足等问题依然存在。政府将继续采取措施促进消费稳定增长,加强就业优先导向,推动经济持续回升向好。尽管开局良好,但经济回升的基础还需进一步巩固。
中国经济1-2月开局平稳,多项数据超出预期,包括工业生产、固定资产投资和出口均增长强劲。外媒普遍认为这预示着一季度中国经济可能迎来开门红,预计GDP增速在5.5%-6%之间。政策支持和积极因素累积为实现经济增长目标提供条件。
2024年1-2月,中国全国固定资产投资同比增长4.2%,增速加快,其中制造业、高技术产业投资增势强劲,民间投资由负转正,基础设施和民生补短板领域投资保持良好增长,重大项目建设发挥带动作用。未来将聚焦扩大有效投资和支持民间投资,以促进投资持续合理增长。
2024年1-2月水泥产量为18280万吨,同比减少1.6%,降幅较前值扩大0.9个百分点。按全口径计算,1-2月水泥产量同比降幅达到7.9%……
2024年1-2月,中国固定资产投资同比增长4.2%,制造业投资(尤其是高技术和制造业)和民间投资增速上升,基础设施和民生补短板领域投资保持增长,重大项目带动作用明显。未来将继续扩大有效投资,支持科技创新和节能减排等领域。
国家统计局表示,2024年1-2月中国固定资产投资同比增长4.2%,呈现回升态势,尤其是制造业、基础设施和高技术产业领域投资增长较快。民间投资也由降转增,随着扩大有效投资政策的落地和重大项目推进,投资有望保持平稳增长。
截至2024年1—2月份,中国房地产开发投资出现下滑,总额为11842亿元,同比减少9.0%。其中,住宅投资下降9.7%,至8823亿元。房屋施工面积和新开工面积分别同比减少11.0%和29.7%,显示出楼市的冷却趋势。同时,商品房销售面积和销售额也分别下降了20.5%和29.3%,反映出市场需求的减弱。房地产开发企业到位资金同比大幅下降24.1%,个人按揭贷款下降36.6%,表明融资环境的收紧。房地产开发景气指数为92.13,低于100点的景气水平,暗示房地产市场整体景气度偏低。
2024年1—2月份,中国全国固定资产投资(不含农户)为50847亿元,同比增长4.2%,增速较2023年全年提高1.2个百分点。制造业投资增长9.4%,基础设施投资上升6.3%。民间固定资产投资同比微增0.4%。第二产业和第三产业投资分别增长11.9%和1.2%。区域投资中,东部地区增长5.9%,东北地区增长13.8%,而西部地区投资下降3.9%。内资企业固定资产投资同比增长4.1%,港澳台企业增长6.4%,外商企业则下降14.1%。具体行业中,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.3%,铁路运输业增长27.0%,而卫生和社会工作投资下降7.0%。
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本文报道了记者实地调查11个城市的楼市情况,发现受政策优化影响,一些重点城市楼市呈现“小阳春”迹象,尤其是网红楼盘,但热度不均,一线城市和部分热点二线城市楼市回暖,而其他城市复苏较慢。专家认为,若要提升市场活跃度,可能需要更多政策支持,如现房销售、调整限购和信贷政策等。
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