沪指突破3100点，建材板块强势反弹，宝利国际领涨20%，建材ETF上涨4%
关键结论：沪指突破3100点，建材板块反弹，宝利国际领涨20%。建材ETF上涨4%，行业受益于房地产政策支持，有望迎来估值修复。投资者可关注建材ETF（159745）及相关联接基金（013020）的投资机会。
2021年下半年，哪里买房最合适？
2021/07/08 17:38
来源：和讯名家
已经延续多年冷清的北方楼市，在今年下半年有没有可能反超？ 今年下半年有没有一些城市仍然有买入的好时机？......
时隔2年，新一轮降准又来了！这是对楼市的利好吗？
新一轮降准又来了！
7月7日晚，国务院常会会议的新闻通稿发布，其中重点提及：
要适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持，促进综合融资成本稳中有降。
也就是说新一轮降准很有可能马上到，所谓降准就是降低银行的存款准备金率，让银行手头上有更多的钱，引导市场利率下行。
这是阔别长达1年多的再次降准信号，从2020年5月15日之后，央行就没有再降准，而最近一次降息，也是在2020年的4月20日。
也就是说从2020年5月开始，我们的宽松货币政策就已经刹车，疫情已经控制住，也就没有了继续货币宽松的理由。
但现在再次提及降准，到底是为什么？
最近PPI不断走高，企业的成本上升，利润空间也不断下降，再加上人民币升值，出口优势不再，上半年对房地产打击太狠，楼市成交量紧缩，这些都是原因。
但最核心的原因到底是什么？一旦央行降准，资金量充裕过后，会不会又有一批资金流入楼市？房价又会怎么走？政策又会怎么调整？
一旦资金链充裕之后，二手房停贷或者延迟发放贷款的现状会不会有什么调整？
总之，降准这件事，非同小可，不仅是影响接下来下半年的经济走向，也会进一步影响楼市走向。
所以信号已经来了，到底怎么抓？
下半年，北方这些核心城市是继续下跌还是强势回暖？
今年上半年的楼市有非常明显的改变，楼市调控在收紧，银行放贷也在收紧。
但事实就是有些城市的房价还是在涨，于是二手房贷限制继续收紧，在进一步收紧之后，现在已经有初步效果了。
有些城市成交量出现明显的滑坡，比如深圳6月二手房成交跌破冰点，只有2575套。
作为全国楼市风向标的深圳，楼市已经处罚了下跌开关，这种转凉的信号会不会蔓延到周边城市，或者说蔓延到全国？
上半年有些城市还在猛涨，合肥在涨、浙江县城也在涨，包括湾区的佛山、珠海都在涨。
而反观北方呢？自从前两年楼市阴跌之后，直到今年上半年也没有一丝好转信号，难道今年就这样了？北方楼市复苏回暖的信号还没来就结束了？
到底北方的核心城市今年下半年是会有轮动复苏的信号，还是就一直保持阴跌态势？
而北方一众城市又到底还有没有投资价值，今年下半年还能不能买？
这批城市铁定下跌！2021下半年热点城市的买房策略
纵观全国，现在楼市确实有转凉信号。
深圳6月成交比高峰期直接下跌7成，广州在去年猛涨之后，今年开始有明显的收紧，在融资端收紧、放贷端不断加紧的信号中，有一批城市越来越熬不住了。
楼市的下行，往往从量开始，现在几个龙头核心城市成交量开始会落，这是不是房价下行的开端？
但最近新一轮降准又要来了，可见下半年保持经济稳定增长仍然是现阶段的核心任务，换句话说，楼市还不能凉。
可上半年南方楼市已经非常火热，而北方楼市却依旧非常冷清，下半年这种状态到底是延续还是分化？下半年有没有可能南方凉凉，北方火热？
已经延续多年冷清的北方楼市，在今年下半年有没有可能反超？
今年下半年有没有一些城市仍然有买入的好时机？
过去听过李老师直播且执行力非常强的人，已经吃到了一波房价上涨的红利，前年入手深圳的，涨幅已经超50%，去年入手珠海的，涨幅超40%，而今年初入手佛山的，也有30%的涨幅。
那接下来还有没有一波买入即涨的城市？接下来3-5年内还能稳定上涨的城市又有哪些？
编辑：周程
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