上海建工31.2亿中标总承包 “大中里”地上工程12月开工/
地块出让已过10年,位于上海市静安区40号、46号的大中里项目建设进度终于有了个相对明确的时间表。
上海建工(600170)集团股份有限公司(上海建工,600170)26日晚间公告称,近日,该公司中标上海市静安区40号、46号街坊大中里综合发展项目地上部分总承包工程,中标价31.2亿元。承建建筑面积31.2356万平方米,为4-42层型钢-混凝土框剪结构,预期工期1281日,计划开工日期为2012年12月28日。若此次简单计算,建成日期约在2016年。
据公开资料显示,由香港兴业国际(00480.HK)和太古地产(01972.HK)共同打造的大中里项目,北接南京西路、西临石门一路、南临威海路、东靠青海路(面对上海广电大楼)。因其处于核心地段以及项目投资资金庞大而备受关注。按照太古地产公布的规划,该项目占地约为6.3万平方米,地上建筑面积约为29万平方米。按照规划,在该地块西南侧将建造两栋超高层标志性商务楼,北楼高170米,南楼高250米。同时,该地块内还规划了3栋高层酒店。该项目此前还被认为极有可能比肩“新天地”项目,但因其建设进度已数度延迟。
可查资料显示,早在2002年12月,香港兴业国际以13.06亿港元取得大中里地块土地使用权。2006年,太古地产于当年11月以12.92亿元购入兴业国际大中里项目50%股权,2009年正式开工。其间,大中里项目建设周期则一再延迟。
在2009年时,市场曾传出的消息是,该项目乐观预期2012年迎客,但2010年初则将开业日期推迟至2014年。2010年12月15日,太古地产与香港兴业联合宣布,为大中里项目与中国银行(601988)牵头的7家银行签订一项为期13年、总值高达人民币80亿元的银团贷款融资。太古地产及香港兴业同时宣布,大中里项目地基工程预计于2011年动工,整个项目将于2015年起分阶段落成。而根据两家公司2011年报,两家公司对该项目的估值在124.4亿港元,双方各占一半权益。太古地产与香港兴业国际在此前的表述,大中里项目总投资约100亿港元,项目预计将于2016年开始分阶段启用。
同时值得一提的是,上海建工2012年1月11日曾发布的公告提及,中标了大中里综合发展项目地下部分总承包施工工程,中标价10.7亿元,预计工期为1489日。从26日披露的预计12月28日开工地上项目看,大中里项目地下工程建设进度显然远超预期。
此外,由于大中里项目的优越地理位置,两家开发企业对该项目的前景非常乐观。太古地产在其2011年年报中提到,上海尤其浦西地区的优质甲级办公楼供应有限,应能够确保增长前景继续向好。零售市场继续旺盛,上海已经成为许多品牌首次进军中国内地市场的首选之地。该公司预期,大中里项目日后将成为上海的一项地标发展项目。
上海建工26日报收7.13元/股。
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