四川德阳、绵阳地区水泥价格松动下滑
中旬以来德绵地区部分主导企业小幅下调水泥价格10元/吨
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1-8月,北京市完成全社会固定资产投资3821.8亿元,同比增长9.8%,增幅比1-7月提高0.2个百分点。其中,完成房地产开发投资1876.2亿元,同比下降0.3%,增速比1-7月回落4.2个百分点;完成基础设施投资970.7亿元,同比增长35.5%,占全社会投资比重为25.4%,同比提高4.8个百分点。
1-8月,北京市商品房竣工面积797.5万平方米,同比下降4%;其中住宅竣工面积520.3万平方米,增长14.6%。政策性住房竣工面积233万平方米,增长48.9%。全市商品房销售面积975.4万平方米,增长23.9%;其中,住宅销售面积739.6万平方米,增长36.5%。政策性住房销售面积153.9万平方米,下降2.2%。
从上面数据可以看出,1-8月北京市固定资产投资稳步增长,房地产开发投资却是下降,增速比1-7月回落4.2个百分点。其实房地产开发投资增速下滑态势已持续一年之久,受政府持续的房地产调控政策影响房地产开发投资景气指数回落,且无法看到未来短期内回暖的迹象。业内人士称,一些项目因资金链紧张已经延迟了房地产后续项目开工时间。
图1 2012年1-7月北京市商品混凝土产量和同比增长率统计
1-8月北京混凝土市场需求呈现低迷态势,从图1中可以看出,一季度,由于春节及两会期间,需求增速幅度较大。但从第二度开始,增速出现大幅下降,4月份到7月份,同比出现负增长。这种现象一方面缘于城市基建、房地产等行业建设跟不上节拍,商品房本年新开工量、住宅新开工量下降幅度加大,导致混凝土市场需求不振。
图2 2012年1-8月北京市商品混凝土和水泥价格
今年以来,北京混凝土市场价格总体情况呈现下滑趋势。供过于求,掀起北京商品混凝土市场的压价风。今年受前期国家宏观调控和货币紧缩政策影响,经济下行,下游建筑工程启动缓慢,市场需求整体呈现低迷态势。同时混凝土价格主要又受到水泥市场价格调控影响,令混凝土市场明争暗夺更激烈,市场总体情况出现下滑趋势。记者调查了北京十余家混凝土搅拌企业,了解目前市场情况,以C30标号商品混凝土为例来说,今年5月份之前,C30价格在400元/立方米左右。5月份以后,市场价格徘徊在每立方360-370元/立方米之间,但低价竞标的已经报到340元/立方米。有企业表示,“一批搅拌站已是‘成本价接单’”。与去年同期相比,今年情况不是特别好。北京P.O42.5散装水泥价格,至五月份起,呈现拐点,开始大幅下滑,主要还是因为水泥需求增长乏力和外来水泥的进入。进入8月以后,水泥需求略有好转,价格经过大幅下降后,开始走稳,需求也在暴雨之后有所好转。
经过调查,企业还表示,今年混凝土产量虽然未减少,但由于混凝土价格的下降,利润空间趋薄,导致企业经营压力大,这缘于两方面的原因:一方面,生产成本上涨因素。行业生产除了受水泥,骨料、外加剂等原材料的影响,还受搅拌车运费成本增加,人工成本增加,利息费用持续较快上涨的影响;另一方面,选择账款回收周期短的客户。以前一直都是混凝土企业为房地产等施工方大量垫款,回款缓慢,然而企业由于大量垫资,资金链安全受到威胁,流动资金的减少使得正常生产受到影响,因此今年开始企业开始转变合作方式,优先选择承诺账款回收周期短的客户。
从9月份开始即将进入今年最后的施工旺季,混凝土需求环比将会出现上升势头。十八大的即将召开或会影响工程施工进度,混凝土需求将会略有停滞,预计十八大结束后混凝土价格会将出现回暖。同时,四季度临近年底,一些之前停工但必须年内完工的工程也将开工,特别是保障房、地铁建设,出现抢工潮,也定会推动混凝土需求增长。
混凝土行业由于门槛低,长期以来,混凝土企业鱼龙混杂。中小型企业为了竞争,都低价倾售,甚至为了降低成本,不顾产品质量偷工减料来获取利润。对面这种局面,合理降低产能,地区整合将是发达地区混凝土行业的工作重点。
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