09年泰国房地产业:住房供应量或创六年新低

　　全球经济严重衰退已对泰国经济造成严重影响，一些出口制造业、酒店业和服务业企业已被迫关门歇业。经济衰退的影响还蔓延到包括房地产业在内的其他行业。由于目前消费者购买力减弱，房地产业已经出现放缓，并且有进一步放缓的趋势。政府在2009年初推出了刺激经济一系列措施，其中包括刺激房地产业措施，成为推动房地产市场继续增长的动力。

　　不幸的是在4月宋干节期间，泰国政局再度紧张并演变成骚乱事件，严重损害了泰国的形象和国际社会对泰国安全的信心，使泰国经济雪上加霜。鉴于此，泰华农民研究中心已将2009年泰国经济增长率预测下调为缩减3.5-6.0%，预测失业人数可能高达170-220万人，比1997年金融危机时期更为严重。上述状况将削弱消费者的购买力，预测今年消费者支出可能萎缩1.1-3.2%。

　　由于面临诸多风险因素，泰华农民研究中心在以下两种假设前提下对2009年住房市场的趋势进行分析预测：在基本情况下，即新政府能够推动政策实施以解决经济问题和政治矛盾问题，从而恢复民间部门与消费者信心，经营商可能在下半年重新投资房地产项目。预测在此情况下2009年曼谷及周边地区的竣工住房数量为67,500单位，比2008年萎缩约10.5%。

　　若出现恶劣情况，即国内政局再度紧张，将对经济走向、消费者信心和未来收入造成不利影响，消费者将延缓购买住房。此外，世界经济陷入严重衰退，仍需要相当长的时间才能复苏，加上金融机构更加严格审批给房地产开发商和消费者的贷款，导致一些经营商可能推迟新项目的动工，房地产业和住房建筑业也同样受到影响。预测在此情况下，2009年曼谷及周边地区竣工住房数量将为64,500单位，比2008年萎缩约14.5%，成为六年来最低的供应量。尽管如此，仍好于1997年金融危机后的情况。在1998-2003年间，曼谷及周边地区每年竣工住房数量仅为27,500-37,500单位。