水泥&建筑钢材市场监测周报-2024年第17期
水泥&建筑钢材市场监测周报-2024年第17期
房地产无缘振兴规划 混凝土业路在何方
2009/03/06 00:00
来源：中国工程机械商贸网
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日前，各大媒体盛传的“房地产行业已被列入国务院的十大产业振兴规划”的消息，无疑给房地产行业及与之相关的行业带来了美好的希望和憧憬，最明显和最直接的效果是在股票市场引起了地产股短暂的暴涨。但是2月25日一篇《成思危：房地产入选振兴规划是误读》文章，最终将这一美好的希望和憧憬化为乌有。
对于工程机械行业来说，如果房地产行业进入国家的十大振兴规划，将直接为混凝土机械等相关产品带来利好。但是，如果房地产行业不能进入国家振兴规划，是不是混凝土机械行业就不能发展了呢？在房地产行业无缘国家十大振兴规划之后，我国的混凝土机械行业路在何方？混凝土机械行业存在着哪些机遇和挑战呢？
毋庸置疑，房地产投资是带动工程机械行业特别是混凝土机械行业的最重要的支撑。但是，中国工程机械商贸网认为，并不是房地产行业没有进入国家的十大产业振兴规划，混凝土机械行业就无路可走了，就前景渺茫了。房产地是拉动混凝土机械市场需求的重要因素，但不是唯一因素。
地产是拉动混凝土设备需求重要因素，但不是唯一。
混凝土机械主要涉及泵车、拖泵、混凝土搅拌运输车、混凝土搅拌站、散装运输车等设备。混凝土机械主要应用于基建和房地产领域等施工建设领域，其中基建领域的使用量大约占60%左右的份额，房地产领域的使用量大约占有40%左右的份额。因此，可以说，房地产市场是带动混凝土机械行业增长的重要因素之一，但是不是唯一的因素。
混凝土机械更广泛的用途还主要分布在铁路、公路、桥梁、隧道、机场、核电、水利水电、港口、市政建设，以及能源开发等基建项目当中。因此，中国工程机械商贸网认为2009年我国大规模的基建投资将在很大程度上抵消由于房地产市场的不景气而引起的对混凝土机械行业的影响。据中国工程机械商贸网统计，2009年我国铁路固定资产投资总规模为7007亿元，安排拟新开工项目80项，新增投资规模为15000亿元；而公路投资也将达到18000亿元。
其中在各省区的情况方面，新疆2009年公路投资将达到62.5亿元；河南公路建设投资也将达到70亿元；云南交通建设投资将达到280亿元；江苏交通建设投资将达到810亿元；西藏公路建设也将达到60亿元；山西将投入100亿建设干线公路；山东交通等建设投资将达到378亿元；安徽将投入180亿元用于公路和水路建设；浙江公路水路交通投资将达到570亿元；黑龙江公路投资将达到236亿；贵州获得600亿公路贷款；广东安排交通重点项目投资达1080亿。
另一方面，由于目前我国的混凝土机械行业主要由三一重工和中联重科两大企业所占据，市场竞争格局相对稳定，这也会在很大程度上减弱由于前沿市场不景气而带来的混凝土机械行业大的震荡。
房地产行业乃国之大“器”，行业发展前景依然可期！
对于每一个国家来说，在社会层面上，房地产行业都是关系到国计民生的大事，从这个意义上来说，房地产行业可谓国之大“器”；在经济层面，房地产行业对经济的带动作用更是无可厚非的，每个国家的都把太多的经济责任放到了这个支点上，可以说“房地产”乃经济发展之大“器”；而在消费层面，房地产更是居民消费的重头。f据中国工程机械商贸网调查显示，2008年，我国房地产完成开发投资30580万元，而固定资产投资为172291万元，房地产投资占比17.7%，占GDP的比重达1/10，房地产业对国民经济相关产业的拉动作用十分明显。
作为国民经济最重要的组成部分，政府没有理由也不能放任房地产行业的低迷和不景气。虽然此次房地产无缘国家十大振兴计划，但是并不代表房地产行业不在重要，有消息称近期政府有可能会选择单独的房地产长期发展规划形式出炉，进行有针对性的行业扶持政策。而且，目前，政府已经出台了诸多促进房地产行业的政策。因此，可以说政府对于房地产行业的扶持态度是明确而坚定的，住房是民众的刚性需求，目前只是调整，房地产市场前景依然可期。
商业地产不景气，经济房、保障房和廉租房将崛起。
当前，在我国整体房地产市场不景气的状况下，中央政府正在加强对经济适用房、保障性住房和廉租房的投入力度来维系产业链的稳定，扩大内需保证经济增长。据从住房和城乡建设部获悉，2009年将有高达6000亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房等建设。
而日前由国家发改委牵头的2009年中央投资廉租房补助方案已经敲定，该笔资金共计200亿元，用于各地新增廉租房建设补贴。此外，未来还可能有一笔100元左右的中央财政拨款，专项用于廉租房货币补贴。按照惯例的中央和地方支付1：4的大致比例计算，本次中央投资的200亿元大约可以撬动近千亿元的投资规模，我国保障房建设显然迎来了高峰期，这将在很大程度上推动我国混凝土机械行业的增长。
在加大保障性住房建设力度的同时，2009年，我国将进一步鼓励普通商品住房消费，进一步搞活住房二级市场和租赁市场；支持房地产开发企业积极应对市场变化，以合理价格促进销售。
2009年2月，我国房地产市场回暖势头异常强劲。
春节过后，我国绝大部分城市商品住宅成交量较春节前猛增长，部分城市房地产成交量创下08年以来的新高。这一切表明，我国房地产市场回暖迹象异常明显，发展势头强劲。
据2009年2月16日至22日的房地产监测数据显示，在我国重点监测的25个大中城市及9个小城市中，除苏州、成都、宜昌、南充四个城市楼市成交量出现明显下降外，其他城市则保持相对稳定或出现较大幅度的上扬，而其中有16之多个城市楼市环比增幅处于20%-50%区间内，成为楼市成交量环比变化的主导趋势。
总体来看，我国楼市已近完全摆脱春节影响，楼市成交恢复到节前未受假期影响的水平，并且个别城市，如北京、天津、上海、苏州、南京、深圳、重庆、福州、厦门、长沙等城市节后楼市活跃度大增，出现比较明显的回暖迹象。北京成交面积环比上升47.92%；天津成交面积环比上升26.63%；上海成交面积环比上升21.66%；苏州成交面积环比下降32.45%；南京成交面积环比上升37.05%；深圳成交面积环比上升15.94%；重庆成交面积环比上升2.45%。
而在接下来的4、5月份将是我国传统的房屋销售旺季，房地产成交量有望在进一步强劲攀升，拉动我国房地产行业的回暖。
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