三个问题，抛向杭州建筑节能工作会议

    “今后销售商品房时，开发商必须与业主签订有节能设计标准和相关赔偿条款的购房合同，达不到节能标准，开发商要按合同赔偿购房者。”台上话音未落，台下原本有说有笑的近百名房产开发商立刻安静下来，这扎扎实实的一着棋出乎意料，整个会场瞬时沉默得只听见空调的“嗡嗡”声。这是半个月前北京市建材管理工作会议上的一个场景。

    8月底，浙江省将召开建筑节能工作会议，这也是省内第一次针对建筑节能召开专项会议。且不论浙江是否能出台类似北京“房子节能不达标开发商要赔钱”这样的做法，但至少二者都在强烈地传递着同样一个信息——建筑正在步入节能时代。

    然而，对普通消费者来说，“建筑节能”这个概念毕竟太抽象，建筑节能究竟怎么节？对居住者有什么好处？杭州的节能建筑又是什么样？建筑节能了是否意味着房价又要涨？不妨让我们一起去寻找这些问题的答案。

    节能住宅什么样穿“棉袄”戴“耳套”？

    “人家的天空确实比较蓝。”走过英国、德国、荷兰等欧洲国家以后，欧洲各国对住宅节能的重视，给学工程出身又身为金都房产集团执行总裁的俞阅隆留下了太深刻的印象，此后每次出国，当地的建筑节能技术、方法都成了他考察的重点，并尝试着运用到公司项目中去。“华府项目用的门窗玻璃不仅能隔音隔热、防紫外线，而且透光度与普通白玻璃没有差别，不影响采光，就像给房子戴上透明的耳套、眼罩。”门窗是是室内外传热的“大户”，却常常因为人们片面追求外观漂亮、视野开阔而被漠视。

    用保温材料给外墙穿上厚“棉袄”，减小室内与室外的传热；从宾馆设计中演变来的变压式油烟排风道，只是把排风道内用水泥隔成小间，不需要抽风机就解决了“一楼烧鱼香飘七楼”的尴尬；升级后的新风系统第二代，从室外抽取新鲜空气同时排出室内浊气；智能家居系统……这些比较成熟的节能技术，不久之后金都华府的业主将能亲身感受。

    据了解，除金都华府外，在杭州打出节能住宅的还有同样被列为建设部节能住宅试点之一的清怡花苑8万平方米商品房，杭州城建开发总公司在三里亭推出的近1.4万平方米经济适用房，另外已经通过验收的嘉绿苑一幢多层、一幢高层，潮鸣小区一幢小高层也都是节能住宅。但是，与杭州每年数百万平方米的住宅竣工面积相比，这些节能住宅的上市量显得有点捉襟见肘。

    节能住宅贵不贵？单价高了百余元

    住宅节能了，房价也要跟着涨吗？以已通过验收的杭州市节能试点项目古荡嘉绿苑的一幢多层为例，其墙体采用保温材料后，每平方米建筑成本增加70多元。据专家介绍，不同材料的保温效果不同，造价也不尽相同，一般而言，节能住宅每平方米造价比普通住宅贵120元左右，通过节能效益，5至10年内这部分增加的费用就可以收回。采访中，也有开发商表示，由于目前杭州的节能住宅项目均为试点，增加的建筑成本并未在房价中体现。

    南京的节能住宅项目“锋尚”在杭州颇有名气。一位曾经去实地“取经”的开发商告诉记者，目前锋尚成套的节能系统的成本约650元/平方米，看起来比较高，但减去普通节能要求的投入和设备减少部分，综合造价在300元/平方米左右，但它所具有的更优良的节能效果和较高的健康舒适水平给居住者带来的好处是不可低估的。

    节能住宅怎么走更透明、更便宜、更实用？

    对不具备专业知识的购房者来说，节能住宅好处多大家都知道，但商品房销售时多为期房，判断住宅是否真正节能是个难题。采访中，杭州有关建设部门表示，由于缺乏有效的检测和评定方式，目前建筑是否达到50%的节能标准只能在设计阶段通过动态软件在计算机上得出，实际交付和使用阶段如何检测还没有一个很好的办法。但杭州市目前已经在制订建筑节能管理办法，对建筑在建设、设计、施工、房屋销售等环节都作出了明确规定，不久之后，判断节能住宅不是看楼书、广告说得多么精彩，而是看开发商在《房屋销售说明书》中对房屋节能性的具体承诺。这样，节能住宅在销售过程中将更透明化。

    针对消费者对节能住宅高价位的担忧，据了解，目前有开发商正在对12个节能系统进行研究，寻找适合运用在中低价位住宅中的节能技术。“随着国内节能新技术与新材料的开发逐步跟进，节能住宅节能也“节钱”并非不可能。

    “国内建筑2.8米的层高不仅浪费建筑材料，也不利于节能。”谈到节能住宅，广厦房产总建筑师李江南认为，节能住宅应该以实用为主，欧洲建筑层高一般只有2.4米左右，不但可以增加建筑密度，而且能够节地，国内节能住宅的层高也不妨做些调整。
    
声音
    公共建筑也要节能！
    陆善后教授级高工，原上海市建筑节能技术发展中心主任
    不仅住宅要节能，公共建筑也是建筑节能的一个重点。上海已经做了积极的准备，首先是编制公共建筑设计指南，有了标准化的要求，设计者才知道怎么样去达到要求。其内容，第一必须明确执行的标准，第二要对设计参数做出描述，这样大家好操作、好对照，另外还要对如何进行工程验收、验收的程序等内容做出明确要求。

    建立评估体系刻不容缓！
    王吉霖上海建科院高工，上海建筑节能资深专家
    要使建筑节能推动模式真正运转起来，其关键是完善建筑节能体系质量检测，建立起建筑能耗评估体系。目前全国居住标准分北方、夏热冬冷地区、南方三个，各地的评估标准也不尽相同。而且，目前对住宅建筑的检测和评定还只能借助计算机软件测试、现场检测和实验设备的检测这三种手段，检测手段并不完善。
    
链接
    购房者的3个误区！
    玻璃幕墙：能耗杀手。经检测，玻璃幕墙的能量损耗量是普通水泥墙壁损耗量的2~3倍。
    飘窗、落地窗：住宅能耗的40%是由窗户造成的，在天津被列为住宅开发中主要限制的设计元素，新建住宅除了限制门窗大小比例外，玻璃也将强制使用中空玻璃。
    节能标准：按照目前出台的规定，建筑节能在楼盘设计的时候就应该涉及了，包括建筑的平面布局、体形系数甚至细微到阳台的门肚板都应考虑到节能，所有达不到标准的楼盘不能通过验收。然而目前的情况是节能住宅太少了，许多购房者以为自己买的是合格产品，殊不知自己住的是建筑节能没有达标的房子。

    节能，我有我方法！
    外墙玻璃当太阳能热水器用：今年2月初，法国发明了可兼作太阳能热水器的建筑外墙玻璃。这是一种双层中空玻璃，这种双层中空玻璃可以吸收太阳能，并利用它把水加热，节省大量的电力或煤气，而在保持屋内温度、防止过多阳光进入屋内等方面，它与普通建筑外墙玻璃无区别。

    浅色墙纸节电1/2：瑞典的节能住宅内部装饰色调多用乳白色或淡黄色，木地板也多以浅色调为主，据统计，一间贴着深色墙纸的房间需要的照明用电是同样大小的贴着浅色墙纸房间的两倍。

    小环境你说了算：英国BRE的环境楼为21世纪的办公建筑提供了一个节能建筑样板。建筑物各系统运作均采用计算机最新集成技术自动控制，用户可对灯、百页窗、窗和加热系统的自控装置进行遥控，比如智能照明系统，可自动补偿到日光水准，各灯分开控制，从而对局部环境拥有较高程度的控制。

    “垃圾”建成生态楼：中国首幢生态办公样板楼已在上海莘庄工业区建成，在完全生态的环境中，这幢大楼每年使用空调的时间减少2～3个月，比国内同类建筑超前5～10年。例如，一旦楼内人数增多，二氧化碳含量上升，传感器会自动“通知”排风窗打开；大楼屋顶的巨大玻璃天窗，可任意变换开启角度，让阳光均匀地洒落各处；值得注意的是，生态大楼主要由拆迁碎料、再生混凝土、再生石膏墙、工业废渣等“垃圾”建成，其总共大约采用了6成再生建材。