关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
“金九”成“铜九” 降价与限跌奏响楼市二重唱
2021/09/15 09:12
来源：第一财经日报
为了实现跑量，多家房企愿意降价数千元每平方米......
既是意料之中，也是意料之外，“限跌、托市”突然成了传统“金九银十”的关键词。“金九”成色不足，降价促销战况激烈。
在经历了艰难的7月、8月之后，楼市下行跌落的趋势并没有发生扭转，众多房企的“抢收”压力更大了。虽然几个热点城市还在限购、限涨，但更多城市则加入了限跌、托市行列。
省会城市昆明8月超70个楼盘均价下跌；为了实现跑量，多家房企愿意降价数千元每平方米，针对周边竞品的价格战已经打得火热。
“最夸张的是某家房企拿地价格5000元/平方米，只卖4000元/平方米。”一名房企高层对第一财经表示。
针对市场出现的新变化，已有至少7城出台楼市“限跌令”，包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲等城市，不过，整体一轮较大的降价潮似乎无可避免。
老家的中介频频打来促销电话
“今年中秋回来看房吗？国庆小长假不回来看看吗？”临近佳节，在上海“沪漂”的白领王静不时接到老家中介的电话。
王静的老家是苏北一个县城，过去一整年房价都在猛涨，不知不觉均价就破万了。不过最近中介的电话给她释放了一个信号——房价松动了。
王静说，她一直关注的某楼盘，在网络平台上价格是8500元/平方米-9000元/平方米，但是在中介的口中，这个楼盘有“内部员工折扣”，只需要约7000元/平方米。
最近，老家还发生了一件事，一楼盘降价促销，引发前一期业主不满，他们认为自己买贵了，于是前去维权，在小县城引起了不小的轰动。“大家都知道房子要降价了，越来越多的人处于观望状态。”
另一位“沪漂”邵元，老家在昆明。“今年6月回昆明看了好几个楼盘，价格都在2万元以上，还有接近3万元的。最近接到销售的电话，问我节日期间要不要再去看看，他们会推出一批特价房，2万元以下，大概降了两三千元的样子。”
邵元老家昆明新房跌幅已经位居全国前列，像他这样的购房者还想再等等，当地的房协组织却急了。今年8月，昆明房协召开了落实“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会，要求昆明TOP30房企及大型经纪公司参加，其中提到恶意降价、扰乱市场的行为一旦发生，相关开发商将被约谈。
“对于滞销项目降价打折，是今年下半年必然出现的情况，我敢说几乎所有的房企现在首要任务都是抢销售、抢回款。但是为啥有些项目被定义为恶意降价？因为真的出现了一下子单价降个六七千甚至上万的楼盘，整个市场都乱了，卖一套、亏一套。”一名房地产一线营销人士对第一财经表示。
“东南西北”都迎降价潮
昆明是最早出台“限跌令”的城市之一，但8月新房市场继续延续量价齐跌的态势。
根据克而瑞研究中心统计，8月昆明主城商品住宅成交均价14028元/平方米，环比下降2.95%，同比下降8.65%。价格下滑原因则是有大量刚需项目以低价备案，市面上还有很多特价房源。
据当地官方媒体统计，昆明主城在售的约90个楼盘中，8月与5月对比，涨价的楼盘仅有12个，有78个楼盘成交均价都在下跌。
大部分楼盘的价格跌幅在每平方米几百元至一千元内，不过也有“打了个骨折”的。
比如阳光城(000671,股吧)滇池半山，去年8月均价为16469元/平方米，今年8月均价则为10989元/平方米，降价近6000元/平方米，降幅达到33%。世茂璀璨臻樾，今年5月均价为19028元/平方米，8月均价则为16027元/平方米，降价超3000元/平方米。新城琅樾，5月均价9440元/平方米，8月均价为7874元/平方米，降价接近1600元/平方米，相当于打了个85折。
其中最具争议的就是阳光城滇池半山的大降价了。今年7月31日，在周边竞品首开的同一日，阳光城滇池半山推出了“最低单价9980元”的营销活动，不仅相较自己前期售价猛降数千元，还比竞品单价便宜了四五千。于是该项目售楼处立刻门庭若市、人山人海，但这种营销手法也引起了前期业主的不满，不少业主要求退房。在大促销两天后，阳光城滇池半山宣布恢复原价。
在一线城市北京，部分偏高端系产品但是销售情况不佳的楼盘也在降价促销。
比如大兴区黄村的绿地海珀云翡，其所在地块为绿地2016年时以4.7万元/平方米楼面价竞得。该项目一直以均价约7.5万元/平方米销售，不过在部分网络平台上，今年8月起该楼盘价格已经调整到6.5万元~6.7万元/平方米。此外，还有中介经纪人透露，绿地海珀云翡不时拿出几套特价房，个别小面积房源的售价相比第一期开盘时降了约2万元/平方米。
中部省会城市郑州，原本今年房价一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影响，新房销量严重下滑，许多开发商祭出打折举措以求快速回笼资金。
比如郑州管南片区，受到产业布局的利好，今年3月份后房价从1.5万元/平方米涨到1.7万元/平方米。现在片区内新城、绿地等大开发商的项目则带头降价，新城时光印象推出了几套一口价房源，低至15000元/平方米起，降价约2000元/平方米；而同属该区域的绿地花语城，部分房源甚至降到了9000元/平方米。
东部长三角地区一直被认为是全国楼市最坚挺的地方，部分城市也开始支撑不住了。
南通作为江苏省GDP涨幅前列城市，过去一年房价涨幅也很凶猛。不过到了今年8月份，也开始有房企带头降价。
位于南通锡通园区的阳光城未来悦，8月底登上了南通销售周榜第一名的位置，原因是进行了大规模的特价活动，以价换量，吸引了大批购房客。
第一财经获悉，阳光城未来悦最初的取证备案价格超过18000元/平方米，今年8月推出“精装好房12xxx元/㎡起”的优惠活动，比周边竞品便宜了数千元。降价首周便卖出108套，经过这一场“大抢跑”，项目一期已经基本售罄。截止发稿时，公开信息显示该项目竞品江海云辰预计9月中旬价格调整，置业顾问表示目前均价在1.55万/平方米左右，而该项目在6月份的开盘备案均价为1.93万元/平方米
整体来看，房企的优惠促销活动越来越多，折扣、大礼包、买房送车……种种营销方式如雨后春笋般冒了出来。而除了上述这些城市，二线城市西安、南宁、太原、长春，大湾区城市中山、江门等，也已经进入楼市下行通道。
中原地产分析师张大伟认为，目前除了杭州等少数过热城市外，全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象，信贷收紧对于市场的影响明显加强，成交量的低迷才是刚刚开始，2021年很可能会出现一轮非常明显的降价潮。
编辑：孙蕾
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