房地产行业亟须构建新发展模式“破题”
在“防风险、保民生、促消费”目标驱动之下，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。
住宅产业化将成为保障性住房建设的关键举措
2013/01/22 00:00
来源：甘肃经济日报
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远大住工兴建的沈阳丽水新城保障性住房
住宅产业化将是住宅发展的必然，保障性住房建设将全面采取住宅产业化的方式，传统建筑业正面临一场深刻的革命，这显然已经成为业内的共识。
2012年8月22日，北京市住房和城乡建设委员会等五个部门联合发布《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》，提出在“十二五”期间，以保障性住房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积的30%以上，累计示范面积超过1500万平方米。
住宅产业化将成为保障性住房建设的关键举措
保障性住房建设是一项重要的民生工程，是“十二五”期间的重大战略任务。“十二五”期间，全国计划新建保障性住房3 6 00万套，大约是过去10年建设规模的两倍，到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。
保障性住房市场规模巨大，但是在建设过程中却不断表现出高品质质量需求与落后生产方式的矛盾，特点为“四低二高”：工业化水平低、成套技术集成度低、劳动生产率低、住宅的综合质量低；资源消耗高、住宅生产造成的污染程度高。粗放型的住宅生产方式，不适合可持续发展、走新型工业化道路的要求，不适应改善居民住宅质量的需要等。
而要解决这一系列问题唯有实行住宅产业化。
住宅产业化是指采用工业化的方式生产住宅，外墙、楼梯、阳台隔板等构件均在工厂的工业流水线上生产，运输至施工现场进行“组装”，即像“搭积木一样造房子”。以产业化支撑保障性住房建设，能够提高效率、保证质量、控制陈本、节能环保，从而使得保障住房成本低而质量不低、价格低而标准不低。
事实上，相比如商品房，保障性住房更具备实施住宅产业化的条件，其两个最大的优势就是建设量大、个性需求低。在政府主导的保障性住房建设中采用住宅产业化的形式，也必将为推进住宅产业化的整体进程获取宝贵经验。
保障性住房建设将给各大企业带来更大挑战
由于保障性住房市场潜力巨大，各大建筑、地产企业都意欲投身其中，将其作为疲弱房地产市场上的一个新经济增长点。但是保障性住房作为一项安居工程，其在质优价廉上要求极为苛刻，这也势必使得一些不具备资质和实力的建筑、地产企业望而却步。
而此次政策的出台，更是对建造企业提出了极高的要求必须是实行住宅产业化的企业。在我国，远大住工、万科、黑龙江宇辉集团等都号称是住宅产业化企业。远大住工、万科等企业也参与国家保障性住房建设，并且建设了一些住房项目。
远大住工于2011年在沈阳兴建的5000套规模的保障性住房－丽水新城，采用住宅产业化的方式，用整体建筑装配方法施工，实现了国内建筑“设计标准化、生产工厂化、装配机械化”的新突破。并得到了前来考察调研沈阳公租房开工与建设工作的温家宝总理的现场盛赞：“你们用先进的技术建设保障房，使中国建筑业向新标准迈进一大步。”
远大住工是目前参与国家保障性住房建设的企业中唯一的湖南企业，是全国首家综合性“国家住宅产业化基地”，也是全国唯一将住宅产业化新技术新体系全面引入保障性住房建设的企业。
对于远大住工在国家保障房建设中全面应用住宅产业化生产方式，温家宝指出，住宅产业化将成为中国建筑业的革命，是提高住宅使用功能和质量的有效手段，更是推进节能减排、降低建造成本、提高建设速度、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。他表示，要站在战略高度支持住宅产业化、现代化。
由此可见，住宅产业化是保障性住房建设的关键举措，保障性住房建设也将为住宅产业化发展提供绝佳契机。
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