房地产板块飙涨，两大利好传闻提振市场，地方政府或购存量住房？
房地产市场传出两大利好：地方政府可能购买存量住房，央行可能在6月降息。地产股因此暴涨，招商蛇口等多只股票大幅上涨。虽然消息未被官方证实，但若实施，将有助于缓解房地产市场压力并促进复苏。此外，房企净资产收益率触底趋稳，央国企表现显现韧性。
住建部提出“绿色建筑规模化发展”设想
2012/12/06 00:00
来源：中国房地产报
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这是一个颇具挑战的设想。
目前，住房和城乡建设部正在提出一个“绿色建筑规模化发展”的设想：未来部分省市新建房地产项目要求50%达到绿色建筑标准；“十二五”期末，新建绿色建筑面积达10亿平方米。然而，截至今年9月，国内获评绿色建筑三星标识认证的建筑总面积只有5677.6万平方米。要在短短的几年内实现10亿平方米的数量，政府及企业需要更多的努力与付出。
不过，地方政府已在积极推进绿色转型，这其中，向住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会提出建设生态城市的就有50多个，全国以生态、低碳为目标的地级市达259个。
在市场层面，已有越来越多的房地产企业投身到绿色建筑领域，大显身手。原因是，经历“黄金10年”后，房地产行业已进入“白银时代”，转型势在必行，方向是绿色。
这个颇具挑战的设想或将在政府与企业两股巨大力量的推动下得以实现。
补贴暖市
对于绿色建筑的推进，各地方政府可谓不遗余力。
2012年11月8日，西安市发布《关于进一步推进绿色建筑工作的通知》，对一星级、二星级、三星级的绿色建筑每平方米分别补贴5元、10元、20元；商品房项目30%兑付给建设单位或投资方，70%兑付给购房者。
3个多月前，陕西省住房和城乡建设厅亦提出了奖励政策，省财政对一、二、三星级绿色建筑的奖励标准，分别为每平方米10元、15元、20元。商业住宅奖励细则与西安市相同。
陕西省、西安市均同意重复申请，也即西安市的二星级以上绿色建筑项目可以同时申请中央、省级、市级的绿色补贴。
5月7日，中央公布了今年最重要的绿色政策——《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，业内称为“167号文”。2012年奖励标准为：二星级、三星级绿色建筑每平方米分别奖励45元、80元。
除了陕西省、西安市，据记者初步统计，江苏、安徽及武汉、青岛、天津、深圳、广州等省市均出台了绿色建筑补贴政策。以上海市为例，建筑面积2.5万平方米以上的二星级建筑和建筑面积1万平方米以上的三星级建筑，每平方米补贴60元。
除直接的现金补贴外，政策上也有“以奖代补”的方式，给予专项补贴、物业税减半征收、土地招拍挂前置条件、容积率返还5%、购房贷款利率优惠等经济奖励。内蒙古自治区则减免了城市配套费，获得一星、二星、三星评价标识的绿色建筑分别免除50%、70%、100%。
而被视为推广阻碍绿色建筑的增量成本也没有想象中的高。据中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷介绍，以其所在单位操作的项目来看，一星级绿色建筑成本增加有限，三星级绿色建筑成本增加每平方米不超过100元，“现在可恨的是房价在蹭蹭地涨，老百姓拿到的却还是些垃圾住宅”。
绿色之路
截至2012年9月，国内已评出556个绿色建筑三星标识项目。另一方面，获得运行标识的绿色建筑较少，2009年只有2家，2010年8家，2011年12家。
“有些开发商卖完房子就不关心运行，也有的怕运行结果出来星级会降低，因此导致了目前的结果。”业内人士认为，政府要加强运行标识方面的评价工作。
实际上，开发商做绿色建筑除了能够获得市场的认可，以及品牌的提升外，同时还能获得有效的收益，“自持物业做绿色建筑最有说服力。”曾捷告诉记者。
早在2010年，万达集团就要求其此后开业的所有万达广场都要取得绿色建筑设计标识。据了解，获得绿色建筑设计运行标识认证的福州金融街、武汉菱角湖、广州白云的3个万达广场，每年可节电1443万度，节省上千万元的能源费用。
品牌企业主动走上绿色之路的还有万科集团、招商地产等大型房企。根据企业自身情况，企业走的方向不尽一致，万科集团致力于推动住宅产业化，招商地产在逐步形成“产居一体，综合开发”的绿色开发模式。相同的是，万科集团、招商地产对全面推行绿色建筑都提出了时间表。
在绿色建筑方面，住宅产业化对住宅性能质量、资源节约上优势明显。万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆指出，产业化模式下，项目管理效率可提高近3倍。
“招商地产正在尝试依托‘产居一体、综合开发’的绿色发展商业模式，在武汉、长沙、成都等地推动。”招商地产策划设计中心绿色技术总监林武生告诉记者。
大势之下，中国房地产行业转型的关键词“绿色”也逐渐得到业界认可。而中国房地产报绿色地产研究中心发布的《2012中国绿色地产发展现状与趋势研究报告》中更是在业内首次提出“中国房地产开发向绿色转型”。而在去年的基础上，今年的《中国绿色地产发展报告2013》更是对“房地产开发向绿色转型”这一调研主题在深度上进行了拓展，对部分房地产开发商及其申报绿色认证的地产项目进行了定量研究，建立中国房地产开发企业的绿色开发指数，包括完成绿色建筑面积占到总开发面积的百分比、项目的实际能耗水平、项目获得绿色认证的等级、是否有全面的绿色发展战略、企业社会责任、绿色供应链管理等几个方面。
据悉，《中国绿色地产发展报告2013》将在12月6日召开的“第十四届CIHAF中国住交会的中国绿色地产发展高峰论坛”上发布。
规模化发展
目前，我国绿色建筑发展已经从初步阶段进入到快速发展阶段，技术性的标准规范渐成体系化，高等院校、研究院所、设计院等纷纷成立绿色建筑研究机构。
“167号文”也提了要求，到2014年，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准；力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上；到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%。
截至今年9月的数据显示，取得绿色建筑标识的建筑有3815栋，总建筑面积达5677.6万平方米。距离上述目标还有很大的空间。
要实现大规模推广绿色建筑，仅凭市场自愿、单个项目认证远远不够。记者获得的消息显示，官方正在提出一种“规模化发展”的设想。
根据设想，到“十二五”期末，北京、上海、天津、重庆、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南及深圳、厦门、宁波、大连城镇新建房地产项目要求50%达到绿色建筑标准。同时在绿色生态城区推行绿色标准，新建建筑全部达到一星级评价标识，二星级及以上绿色建筑占比30%以上。
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