北京:在建楼拆除重建缘由混凝土强度不足

　　北京大兴区6栋保障房拆除重建

　　因混凝土强度未达到设计要求，北京大兴区旧宫保障房项目被停工停售后再闻“噩耗”：经过检测和专家论证，北京市、区两级建设行政主管部门近日正式决定：拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外两栋楼进行局部加固处理。目前拆除工作已经启动。

　　前不久，大兴区建设行政主管部门在保障房项目监督检查中发现，旧宫三角地B、C区8栋住宅工程出现混凝土强度不足的问题。“保障房是重要的民生工程，对质量问题政府的态度非常鲜明，决不姑息。”事件发生后，北京市、区两级住建委对工程的建设、施工、监理等单位质量保证体系执行情况进行了全面检查，责令北京华跃腾飞混凝土有限责任公司立即停产，对其立案处罚。同时，对该项目实行停工整改、暂停网签预售，并对预售资金实行监管，确保购房人的利益不受损害。

　　截至目前，此次保障房质量事故原因、责任已基本查明和认定：预拌混凝土生产单位北京华跃腾飞混凝土有限责任公司没有履行质量责任，为该工程提供了不符合质量要求的混凝土产品，对这起质量事故负有直接责任。建设单位北京日月房地产开发有限公司对其采购的预拌混凝土没有履行质量责任，对该工程出现的混凝土质量事故负有重要责任。施工单位北京住宅第二开发建设有限公司在施工中没有履行质量责任，在施工过程中不按照施工技术标准对预拌混凝土进行检验，对该工程出现的混凝土质量事故负有施工和管理的重要责任。监理单位北京日日豪工程建设监理有限责任公司没有履行质量责任，对施工中出现的违反施工技术标准的行为没有采取有效的措施进行管理和制止，对造成该工程出现混凝土质量事故负有监理责任。

　　北京市住建委有关负责人表示，对造成事故的各责任单位将依法严肃查处，决不手软。

　　旧宫明悦湾8栋保障房混凝土不达标，系北京在建楼首次因质量原因拆除重建

　　今年7月底，位于大兴区旧宫三角地的明悦湾住宅项目，被检查的部分楼栋混凝土存在质量问题，被责令停工整改。记者昨天从相关部门获悉，该保障房部分在建工程，因混凝土强度未达到设计要求，经检测和专家论证，市、区两级建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外2栋楼进行局部加固。

　　据了解，这是北京首次出现在建楼栋因质量问题被拆除重建。记者在北京市房地产交易管理网上看到，明悦湾项目的商品房部分，目前仍暂停预售。

　　两栋楼进行局部加固

　　据市住建委相关负责人介绍，发现旧宫项目质量问题后，经国家检测机构对该项目的全面检测发现，该项目B、C区工程部分结构没有达到设计要求，经专家多次论证，设计单位计算复核，不能满足结构抗震要求。为确保结构安全，满足住宅使用功能，决定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六栋楼的地上结构部分，地下部分进行结构加固，B05、D01两栋楼进行局部加固。

　　据了解，这8栋楼均为保障性住房，包括经适房、廉租房、安置房等。

　　部分楼栋混凝土不达标

　　市住建委表示，目前事故原因、责任已基本查明和认定。预拌混凝土生产单位北京华跃腾飞混凝土有限责任公司，为该工程提供了不符合质量要求的混凝土产品，对这起质量事故负有直接责任。开发商北京日月房地产开发有限公司对其采购的预拌混凝土没有履行质量责任，负有重要责任。

　　施工单位北京住宅第二开发建设有限公司不按施工技术标准进行检验，负有施工和管理的重要责任。监理单位北京日日豪工程建设监理有限责任公司，负有监理责任。

　　对造成事故的各责任单位，市住建委表示，将依法严肃查处。

　　该项目预售资金已实行监管

　　“建筑质量是事关民生的大事，对质量问题，政府的态度非常鲜明，决不姑息。”市住建委相关负责人说，事件发生后，市住建委立即责令北京华跃腾飞混凝土有限责任公司停产，对其立案处罚。

　　同时，对该项目的预售资金实行监管，已售房源的预售款在指定银行中监管，开发商无法获得，以确保购房人的利益不受损害。

　　市住建委表示，针对此次出现的问题，市住建委已开展了对全市混凝土搅拌站企业的全面检查，并进一步加大了对全市保障房项目的质量监管。

　　追访

　　1 拆除重建如何选址？

　　问题楼将在原地拆除重建

　　记者从市住建委了解到，需要拆除地上结构部分的6栋楼，已经开始拆除作业。

　　在明悦湾的业主论坛上看到，早在上个月，业主中就开始流传“问题楼栋”要拆除的说法。在业主拍摄的一些照片上可以看到，B04等楼栋的脚手架在上月就已拆除。

　　据了解，拆除采用了液压剪拆除楼体的方式，并没有采用爆破。原因是这6栋楼尚未完工，采用液压剪即可拆除地上部分，爆破会影响到地下部分的结构安全。

　　记者从开发商北京日月房地产开发有限公司了解到，被拆除地面结构的楼栋将在原地重建，目前重建方案尚未最终确定。

　　2 影响业主入住怎么办？

　　业主有望选择其他房源

　　根据此前市住建委网站公示的建设方案，该项目计划建设时间为2009年11月至2011年6月，2011年6月交付使用。

　　此次部分楼栋拆除重建，是否会影响工期和入住时间呢？昨天，在该小区的业主论坛上，已有业主就此展开讨论。有业主说：“重建总比退房好”。也有业主无奈地说：“从申请到现在两年了，怎么就那么费劲呢？”

　　日月房地产相关负责人表示，将在确保质量的前提下，最大限度加快工期进度，尽早交房。不过由于重建方案尚未最终确定，因此目前还无法预估是否会延误工期，延误多长时间。

　　据悉，无论是保障房还是商品房，在签订的购房合同中，都会明确逾期交房的责任。“一般都约定，如果逾期交房，每延迟1天，开发商就要赔偿总房款万分之一或万分之零点五。”

　　根据此前发布的信息，该项目有435套经适房，已于今年5月摇号配售给大兴区经适房申请家庭。是否会对他们产生影响呢？据介绍，市、区两级建设主管部门在制订处理意见时，就已考虑最低限度减少对申请家庭的影响，将采取受影响家庭可更换、选择其他保障房源等多种途径，确保其利益。

　　3 重建如何确保质量关？

　　开发商称将严把质量关

　　该项目开发商日月房地产公司相关人士昨天表示，质量问题发生后，作为建设单位，“我们将吸取之前工作中的教训，保证把后续的拆除重建工作，保质保量做好。”

　　他表示，“问题楼栋”拆除后的重建加固，日月房地产作为建设单位，将加强对施工、监理、混凝土供应企业的监管，确保工程质量。对于将来使用的混凝土，将严格按相关规定，由国家级的检测机构，对混凝土的质量进行检测。本报记者 马力

　　背景

　　明悦湾7月被令停工整改

　　今年7月31日，北京市住建委公告，大兴区建设行政主管部门近期在保障房项目监督检查中发现，旧宫三角地明悦湾住宅项目B、C区8栋住宅工程出现混凝土试块强度不符合设计要求的问题。该项目已责令停工整改。

　　被检查出有质量问题的楼栋，设计为19层，在施工到5层至9层时，被发现存在质量问题。市住建委随即对该工程混凝土质量问题开展了全面调查，并暂停该项目网签预售。