多地创新土地出让模式：江苏首推“带方案”工业用地，北京广州探索组合供地新思路
多地尝试土地出让新模式，如江苏首宗“带方案”工业用地、北京首个“住宅+产业+配套”组合用地和广州推行“交房即发证”模式。这些创新旨在优化土地资源配置，促进房地产企业转型，并提升服务效率。因城施策成为房地产政策趋势，房企拿地态度分化，部分积极获取核心地块，部分则保持谨慎。
北京:8栋经适房成“楼脆脆” 政府曝光引发连锁反应
2010/08/04 00:00
来源：工人日报
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8月2日，中午时分，位于北京市大兴区旧宫镇南中轴路的“明悦湾”楼盘建筑工地大门紧闭，完全没有干活的喧嚣。工地围墙内，一边是8栋已经封顶的楼房，一边是8栋停工的“半截楼”。大型塔吊已经停止运作，静静地停放着。
在附近的桥洞下，几个工人正在纳凉。“停工了，工头说是质量出了问题，被政府查出来了。”一位来自河南的工人对记者表示。
这座“被查出来”的楼盘，是一个经济适用房项目，被政府曝光后，一石激起千层浪。
8栋经适房成为“楼脆脆”
8月1日，北京市住建委对外公布了大兴区保障房项目的督察结果，旧宫三角地B、C区8栋住宅工程，出现了工程混凝土质量问题，被责令停工整改，并暂停该项目（即明悦湾楼盘）的网签预售。
“根据检查，处于施工进行中的5至9层，出现了混凝土试块强度不符合设计要求的情况。”北京市住建委相关负责人对记者表示，换句话说，建筑材料偷工减料，楼板比较脆。
记者采访业内人士得知，在钢筋混凝土中，钢筋起到的是抗弯、抗折的作用，混凝土起到的则是抗压作用。所谓“混凝土试块”是在混凝土浇筑前，抽取样品检测。
“混凝土一般都用在建筑的结构部位，也就是承重部位。如果混凝土强度不足，严重的会导致整栋楼倒塌。当然，这种情况一般不会发生。通常情况下的强度不足，有可能导致楼体外墙出现裂缝、渗水、隔音效果不好等情况。”一名设计师介绍说，混凝土强度不足还会导致将来的房屋抗震级别不够。
记者调查得知，“明悦湾”项目原定于明年6月交付使用，总建设规模为205614.75平方米，整个项目包括商品房、经济适用房、廉租房和非配套公建。本次被查出质量问题的房子属经适房。
销售中心门可罗雀
记者来到工地现场采访时，两名保安神情紧张，马上询问记者来意。“现在已经停工了，具体什么时候复工不知道，现在任何人都不让进。”保安和一位工作人员马上就关闭了大门。
记者看到，整个工地静悄悄的，工棚里偶尔有几名工人走动。在楼盘的西面，是该楼盘的销售中心。门外没有停放任何车辆，显得十分冷清。
记者推门进入，一名正伏在桌上睡觉的男性工作人员马上热情迎接。“先生看房么？90平（方米）两居，每平（方）米2万3（元）。”随后开始介绍楼盘的采光等各种情况。
当记者询问是不是楼房质量有问题，该工作人员略显尴尬：“商品房已经封顶了，查出来的是那边待建的经济适用房。”
在记者停留的半小时内，该售楼中心没有走进一名看房者，而工作人员也显得很清闲，随着大厅的音乐来回踱步。“原来咨询买房的人很多，但这两天突然少了，一天也没几个。”他说，询问商品房质量的业主不少，他们的担忧都差不多——“同一个楼盘，开发商一样，经济适用房有问题，商品房会不会也有问题？”
在北京市房地产交易管理网，记者查询到，A01至A05号商品住宅楼已拿到预售许可，批准销售的352套房源中，有246套已签约；而经适房部分，基准价格为每平方米4190元，已有435套房子于今年5月摇号配售给大兴区经适房申请家庭。
经适房业主心急如焚欲维权
“为什么经适房要偷工减料？楼板脆，这不是威胁我们业主的性命吗？开发商真黑心！”一位“明悦湾”经济适用房购买者愤怒地对记者表示。
根据市住建委介绍，“明悦湾”由北京日月房地产开发有限公司投资建设，北京九源三星建筑师事务所设计，北京住总第二开发建设有限公司总承包，北京日日豪工程建设监理有限责任公司监理。
在接受记者采访时，北京住总第二开发建设有限公司的相关人士称，工地已停工，目前正在等待调查结果。他表示，作为国企将承担社会责任，一定会积极配合相关部门，向购房者交付放心房。
而作为主要责任人的日月地产方面，截至发稿为止，没有给记者任何回应。
在业主论坛上，很多该楼盘的业主心急如焚。一位经适房业主表示：“花了半辈子积蓄，等了那么多年，好不容易有点盼头，现在出了这样的事，令人气愤。”
记者了解到，曾经有业主在半个月前到达现场，发现有质量问题和停工迹象，于是偷偷地将房退掉了。而其他业主目前正处于骑虎难下的境地——退房不舍，因为房子已升值，身价涨了近百万，可买下来心里又不踏实。
现在，一些业主已经号召组成维权委员会，一起献计献策。“不能因为买的是低价房，就要承担质量的风险。大家看看事态的发展，再一起维护自己的权益。”一位业主号召说。
对此，北京住建委相关负责人表示，一定要严查相关责任方责任，确保保障房质量，让业主都能安心住进去。
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