混凝土疏松 江苏南通疑现楼糠糠
8栋楼逾200住户请求危房鉴定 小区15米外拟建新楼引发恐慌
在上海“楼脆脆”、成都“楼歪歪”现象之后，福建霞浦日前又爆出疑因附近工地打桩施工引起的“楼歪歪”事件，这让南通市通州区金苑公寓小区的居民更加忧心忡忡。
做测试的打桩机紧邻住宅楼。2号楼底楼梁柱用起子轻轻一捅，水泥呈粉状掉落。
“我们的房子质量本来就不好，装修时发现墙体与梁柱混凝土多处疏松，简直可用‘楼糠糠’来形容，而紧邻我们小区地块即将开发，打桩势必影响我们的房屋安全。”近日，南通市通州区金苑公寓小区7号楼102室的凌跃华向早报记者介绍。
据该小区居民反映，原本就存在质量问题的住房，在今年夏天相邻的R-331地块拆迁后，多户出现外墙严重渗漏、地砖开裂的现象，符合“危房”特征，如若在距离住宅楼山墙约15米的地方打桩，势必威胁这几座“风烛残年”般的住房安全。因此，该小区居民一致要求相邻地块暂停开发，并对其小区住宅楼危险性进行等级鉴定。据悉，目前通州区有关部门已介入调查。
附近拆迁后渗漏加剧
“我们家2006年装修时，就觉得墙体、梁柱等都很疏松，房顶存在裂缝。”该小区1号楼301住户陈晓杰介绍，“今年6月，附近小区拆迁时就觉得楼顶有细碎的沙子往下掉，阳台裂缝加剧，一下雨就往家渗漏，东房间南墙与阳台东墙交汇处出现裂痕，下雨时，雨水能沿着吊顶流到屋里四五米远，北窗户下墙体也严重渗漏。”据了解，陈晓杰在当地专门做防水工程，如今却对自己的房子无能无力。
与陈晓杰家类似的是，该小区多户人家最近都出现了房屋严重渗漏、墙体地砖开裂的现象。“以前从来没有渗漏到这么严重，现在想想也许与今年附近小区拆迁时震动影响到墙体有关。”7号楼501住户俞先生指着阁楼整整一面墙的水渍、霉斑向早报记者介绍。
据悉，该小区于1996年落成，分东西两排、共8栋砖混结构住宅楼，现有住家222户，总人口700余人。其中1、3、5、7号楼的东山墙距离相邻待开发地块拟打桩处只有约15米。
曾被认定为：不安全构件
据凌跃华介绍，由于当初工程监理制度的缺乏，小区施工方可能存在偷工减料的现象，以致整个小区房屋普遍存在质量问题，“墙体裂缝长逾2米甚至缝宽一指、墙体大面积渗水剥落、横梁断裂、屋顶地面出现裂缝的现象在小区里随处可见。”早报记者在该小区2号楼看到，底楼梁柱墙体等剥落严重，混凝土甚至可用手抠下，可直接看到钢筋。
根据凌跃华提供的文字资料和录像，早在1998年，南通市土木建筑学会曾对该楼底层大梁施工进行过质量鉴定。质量鉴定书显示，该楼底层大梁“混凝土强度先后两次，均达不到设计要求”，“手感质地疏松”，并得出“砼强度过低，乃至引起裂缝，裂缝宽度又超过允许限度，认为属于不安全构件”的结论意见。而在1999年，该小区又发生因住房客厅横梁断裂，开发单位、原通州市城镇建设综合开发公司出1.8万元与住户“私了”一事。
尽管专家当时提出了补救意见，但凌跃华等住户认为整个小区房屋出现裂缝是因混凝土强度过低，因此小区的房屋基础和主体结构不安全，不能承受外力震动影响。
居民请求危房鉴定
“1、3、5、7号楼东单元住房下原为河道，加上南通的大富豪啤酒厂排污管道紧贴东山墙，2006年因为渗漏发生管涌造成地面沉陷。”凌跃华在现场向早报记者介绍，5号楼东单元南墙1-5层窗下均出现一致性斜向裂缝，整栋楼东南墙体向南倾斜达到14.5厘米，倾斜率达到0.797%，大于《危险房屋鉴定标准》中0.7%的标准。
“本来就存在地基不均匀沉降、柱水平裂缝、承重墙竖向裂缝等问题，住户已饱受忧患，今年6月底，东邻隔壁拆迁，大家都感到窗户与墙体震动，虽然当时未发现异常，但几场大雨过后，问题接踵而至。”凌跃华等住户在向通州区政府写的申诉书中表示，如今“R-331”打桩施工甚至打桩试验必然使该小区楼房原有缺陷进一步恶化，因此呼吁对该啤酒厂排污管线实施改线，安排专家对该小区危险性进行等级鉴定，以获取能否承受打桩影响的科学依据。
据该市某建筑专家在现场察看后介绍，静压式打桩相对于过去的夯扩式打桩而言，对周围建筑物的影响相对小一些。据介绍，根据规划图纸，该小区建筑与拟建高层建筑山墙相距15.86米，打桩存在引爆排污管道的可能性，威胁紧靠的楼房基础安全。
◎ 进展
打桩测试曾受阻
有关部门已介入
据了解，从7月份至今，该小区住户相继向通州区政府、建设局、规划局等部门递交5份申诉书，要求R-331地块开发商上海明富置业发展有限公司在未召开规划听证会、未对其小区住房作出危险鉴定前不得施工。
该区规划分局对此也作出答复，表示对该地块的规划行政行为，将严格按照行政审批的相关要求，履行公示和听证程序，征求利害关系人的意见和建议；对该地块的工程建设事宜已报区拆迁指挥部并同意，在未办理完毕开工所有手续前，不得开工。而该区建设局接待人员也表示，将安排该市建筑专家对该小区存在的质量问题进行检测鉴定。
19日，该区建设局作出书面答复，该区拆迁指挥部将专门邀请权威检测机构对R-331地块打桩进行现场测试，并出具测试报告。但据该小区住户俞娟介绍，在她拿到该书面答复之前，19日上午8点半左右，该区拆迁指挥部就已带着该市地震局震安工程检测中心相关工作人员前往进行打桩测试，但遭遇小区住户阻止。“我们要求的是对住房能否经受打桩进行测试，而不是贸然进行打桩。”俞娟认为自己的诉求比较合理。而该区拆迁指挥部有关人员则认为该小区住户阻挠相关测试工作。
另据悉，在今年7月底，江苏大富豪啤酒有限公司也向该公司递交告知，要求其采取一定的防范保护技术措施，确保排污专管的安全运行。但目前未得到该公司任何答复。
1998年 南通市土木建筑学会对2号楼底层大梁施工质量进行鉴定，结果显示，该楼底层大梁“混凝土强度先后两次，均达不到设计要求”，“手感质地疏松”，并得出“砼强度过低，乃至引起裂缝，裂缝宽度又超过允许限度，认为属于不安全构件”的结论意见。
1999年 该小区发生因住房客厅横梁断裂，开发单位、原通州市城镇建设综合开发公司出1.8万元与住户“私了”一事。
2006年 1、3、5、7号楼东单元住房下原为河道，加上南通的大富豪啤酒厂排污管道紧贴东山墙，该年因为渗漏发生管涌造成地面沉陷。5号楼东单元南墙1-5层窗下均出现一致性斜向裂缝，整栋楼东南墙体向南倾斜达到14.5厘米，倾斜率达到0.797%，大于《危险房屋鉴定标准》中0.7%的标准。
2009年6月底 东邻隔壁拆迁，居民们感到窗户与墙体的震动，几场大雨过后，问题接踵而至。
（中国混凝土与水泥制品网 转载请注明出处）
在上海“楼脆脆”、成都“楼歪歪”现象之后，福建霞浦日前又爆出疑因附近工地打桩施工引起的“楼歪歪”事件，这让南通市通州区金苑公寓小区的居民更加忧心忡忡。
做测试的打桩机紧邻住宅楼。2号楼底楼梁柱用起子轻轻一捅，水泥呈粉状掉落。
“我们的房子质量本来就不好，装修时发现墙体与梁柱混凝土多处疏松，简直可用‘楼糠糠’来形容，而紧邻我们小区地块即将开发，打桩势必影响我们的房屋安全。”近日，南通市通州区金苑公寓小区7号楼102室的凌跃华向早报记者介绍。
据该小区居民反映，原本就存在质量问题的住房，在今年夏天相邻的R-331地块拆迁后，多户出现外墙严重渗漏、地砖开裂的现象，符合“危房”特征，如若在距离住宅楼山墙约15米的地方打桩，势必威胁这几座“风烛残年”般的住房安全。因此，该小区居民一致要求相邻地块暂停开发，并对其小区住宅楼危险性进行等级鉴定。据悉，目前通州区有关部门已介入调查。
附近拆迁后渗漏加剧
“我们家2006年装修时，就觉得墙体、梁柱等都很疏松，房顶存在裂缝。”该小区1号楼301住户陈晓杰介绍，“今年6月，附近小区拆迁时就觉得楼顶有细碎的沙子往下掉，阳台裂缝加剧，一下雨就往家渗漏，东房间南墙与阳台东墙交汇处出现裂痕，下雨时，雨水能沿着吊顶流到屋里四五米远，北窗户下墙体也严重渗漏。”据了解，陈晓杰在当地专门做防水工程，如今却对自己的房子无能无力。
与陈晓杰家类似的是，该小区多户人家最近都出现了房屋严重渗漏、墙体地砖开裂的现象。“以前从来没有渗漏到这么严重，现在想想也许与今年附近小区拆迁时震动影响到墙体有关。”7号楼501住户俞先生指着阁楼整整一面墙的水渍、霉斑向早报记者介绍。
据悉，该小区于1996年落成，分东西两排、共8栋砖混结构住宅楼，现有住家222户，总人口700余人。其中1、3、5、7号楼的东山墙距离相邻待开发地块拟打桩处只有约15米。
曾被认定为：不安全构件
据凌跃华介绍，由于当初工程监理制度的缺乏，小区施工方可能存在偷工减料的现象，以致整个小区房屋普遍存在质量问题，“墙体裂缝长逾2米甚至缝宽一指、墙体大面积渗水剥落、横梁断裂、屋顶地面出现裂缝的现象在小区里随处可见。”早报记者在该小区2号楼看到，底楼梁柱墙体等剥落严重，混凝土甚至可用手抠下，可直接看到钢筋。
根据凌跃华提供的文字资料和录像，早在1998年，南通市土木建筑学会曾对该楼底层大梁施工进行过质量鉴定。质量鉴定书显示，该楼底层大梁“混凝土强度先后两次，均达不到设计要求”，“手感质地疏松”，并得出“砼强度过低，乃至引起裂缝，裂缝宽度又超过允许限度，认为属于不安全构件”的结论意见。而在1999年，该小区又发生因住房客厅横梁断裂，开发单位、原通州市城镇建设综合开发公司出1.8万元与住户“私了”一事。
尽管专家当时提出了补救意见，但凌跃华等住户认为整个小区房屋出现裂缝是因混凝土强度过低，因此小区的房屋基础和主体结构不安全，不能承受外力震动影响。
居民请求危房鉴定
“1、3、5、7号楼东单元住房下原为河道，加上南通的大富豪啤酒厂排污管道紧贴东山墙，2006年因为渗漏发生管涌造成地面沉陷。”凌跃华在现场向早报记者介绍，5号楼东单元南墙1-5层窗下均出现一致性斜向裂缝，整栋楼东南墙体向南倾斜达到14.5厘米，倾斜率达到0.797%，大于《危险房屋鉴定标准》中0.7%的标准。
“本来就存在地基不均匀沉降、柱水平裂缝、承重墙竖向裂缝等问题，住户已饱受忧患，今年6月底，东邻隔壁拆迁，大家都感到窗户与墙体震动，虽然当时未发现异常，但几场大雨过后，问题接踵而至。”凌跃华等住户在向通州区政府写的申诉书中表示，如今“R-331”打桩施工甚至打桩试验必然使该小区楼房原有缺陷进一步恶化，因此呼吁对该啤酒厂排污管线实施改线，安排专家对该小区危险性进行等级鉴定，以获取能否承受打桩影响的科学依据。
据该市某建筑专家在现场察看后介绍，静压式打桩相对于过去的夯扩式打桩而言，对周围建筑物的影响相对小一些。据介绍，根据规划图纸，该小区建筑与拟建高层建筑山墙相距15.86米，打桩存在引爆排污管道的可能性，威胁紧靠的楼房基础安全。
◎ 进展
打桩测试曾受阻
有关部门已介入
据了解，从7月份至今，该小区住户相继向通州区政府、建设局、规划局等部门递交5份申诉书，要求R-331地块开发商上海明富置业发展有限公司在未召开规划听证会、未对其小区住房作出危险鉴定前不得施工。
该区规划分局对此也作出答复，表示对该地块的规划行政行为，将严格按照行政审批的相关要求，履行公示和听证程序，征求利害关系人的意见和建议；对该地块的工程建设事宜已报区拆迁指挥部并同意，在未办理完毕开工所有手续前，不得开工。而该区建设局接待人员也表示，将安排该市建筑专家对该小区存在的质量问题进行检测鉴定。
19日，该区建设局作出书面答复，该区拆迁指挥部将专门邀请权威检测机构对R-331地块打桩进行现场测试，并出具测试报告。但据该小区住户俞娟介绍，在她拿到该书面答复之前，19日上午8点半左右，该区拆迁指挥部就已带着该市地震局震安工程检测中心相关工作人员前往进行打桩测试，但遭遇小区住户阻止。“我们要求的是对住房能否经受打桩进行测试，而不是贸然进行打桩。”俞娟认为自己的诉求比较合理。而该区拆迁指挥部有关人员则认为该小区住户阻挠相关测试工作。
另据悉，在今年7月底，江苏大富豪啤酒有限公司也向该公司递交告知，要求其采取一定的防范保护技术措施，确保排污专管的安全运行。但目前未得到该公司任何答复。
1998年 南通市土木建筑学会对2号楼底层大梁施工质量进行鉴定，结果显示，该楼底层大梁“混凝土强度先后两次，均达不到设计要求”，“手感质地疏松”，并得出“砼强度过低，乃至引起裂缝，裂缝宽度又超过允许限度，认为属于不安全构件”的结论意见。
1999年 该小区发生因住房客厅横梁断裂，开发单位、原通州市城镇建设综合开发公司出1.8万元与住户“私了”一事。
2006年 1、3、5、7号楼东单元住房下原为河道，加上南通的大富豪啤酒厂排污管道紧贴东山墙，该年因为渗漏发生管涌造成地面沉陷。5号楼东单元南墙1-5层窗下均出现一致性斜向裂缝，整栋楼东南墙体向南倾斜达到14.5厘米，倾斜率达到0.797%，大于《危险房屋鉴定标准》中0.7%的标准。
2009年6月底 东邻隔壁拆迁，居民们感到窗户与墙体的震动，几场大雨过后，问题接踵而至。
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