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沪楼市落空价格水平续跌 混凝土价格也呈下降势态

2005/11/04 00:00 来源:

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      伴随着房地产市场投资逐步趋缓,上海市固定资产投资价格水平涨幅也依然处于回落曲线上。昨天,上海市统计局发布的统计数据显示,第三季度固定资产投资价格水平比去年同期上涨0.5%,涨幅比第一季度回落1.5个百分点。 
 
       以去年同期价格水平为100计,今年前三季度上海固定资产投资价格指数分别为 102.0、100.6、100.5。

  上海社科院经济研究所研究员、上海经济与区域经济研究室主任陈维指出,尽管固定资产投资价格水平指数处于合理变动区间,但也反映出今年宏观调控以来,上海市固定资产投资规模与速度依然在缓慢走低。

  统计数据显示,前三季度,上海市固定资产投资价格水平平均比去年同期上涨1.1%。上海市统计局研究人员曹宇红分析,从价格走势来看,第一季度固定资产投资价格总水平涨幅为2%,随着建筑钢材、水泥等基础材料价格持续走低,二、三季度固定资产投资价格总水平涨幅呈逐步回落趋势。

  在陈维看来,固定资产投资价格总水平从第二季度开始回落,也表明结构调整效果明显,宏观调控效应逐步显现。统计数据显示,第三季度,上海市固定资产投资价格涨幅低于全国平均水平1.1个百分点,在直辖市中居末位,在华东地区居中位。第三季度,上海市固定资产投资价格水平比去年同期上涨0.5%,低于全国平均涨幅(1.6%)1.1个百分点,在全国30个省(市、区)按价格水平涨幅高低排位中,上海和安徽排在倒数第三位。

  “这也说明宏观调控政策对上海的影响相对较大,房地产市场投资回落对固定资产投资价格水平的下拉作用较为明显。”陈维表示。来自上海市统计局的另一组数据也印证着陈维的观点,数据显示,今年以来,上海市房地产开发投资增幅逐季回落,第一季度增幅保持在25%左右,上半年跌至15%左右。前三季度,上海市房地产开发投资940.31亿元,比去年同期增长10.8%,增幅比上半年回落近5个百分点,低于全社会投资5.1个百分点。而且,相关企业景气指数调查结果也表明,第三季度,房地产企业景气指数继续下滑,为124.6,比第二季度下降9.9点,比去年同期下降29.4点。

  房地产市场投资趋缓,反映在固定资产投资价格指数上,则是建筑安装、装饰工程投资价格水平涨幅回落。统计数据显示,第三季度,建筑安装、装饰工程价格仅比去年同期上涨0.7%,涨幅比一季度下降1.4个百分点,与第二季度持平。曹宇红指出,由于受房地产市场投资趋缓、台风影响施工,以及周边地区大量低价水泥涌入等因素影响,在材料费中份额较大的地方建筑材料(沙、石、砖、混凝土)和水泥价格也继续呈现跌势,分别比去年同期下降4.3%和2.3%。

  此外,第三季度,上海市建筑安装工程投资中的机械使用费价格虽比去年同期上涨3.8%,但受建筑市场低迷的影响,涨幅比第二季度和第一季度分别回落了2.8个和4.5个百分点。

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