总投资逾1000亿元！长株潭14个城市更新项目抛出“橄榄枝”

8月31日，长株潭重点片区城市更新项目招商推介会在长沙召开，长株潭三市14个重点片区城市更新项目得以推介，涉及片区更新面积1489.4公顷，预计总投资1017.76亿元。

城市更新，长株潭三市在行动

随着城镇化已进入中后期发展阶段，城市建设、城市发展也进入城市更新的重要时期，长株潭三市纷纷在行动。

今年以来，长沙大力推进城市更新工作，目前首批8个重点片区城市更新已全面启动，以“五区建设”和“精美长沙”为指引，以“产城融合、医城融合、教城融合、文旅融合”为导向，做优重点片区，“十四五”期间基本完成主城区“一线二带多区数点”城市更新，积极推动“美好人居”建设，打造宜居乐业城市。

株洲“十四五”期间将突出城市更新行动，力争完成506个老旧小区改造，建设22个未来社区，完成基础设施项目2000个，加快推进田心轨道科技城、董家塅航空城等10个重点片区城市更新，着力增强城市的便利性、宜居性、韧性和智慧化，进一步激发活力、补齐短板，探索出一条高质量城市更新路子，努力建设生态宜居株洲。

湘潭计划围绕“四区一地”发展定位，聚焦“特色街区、美好小区、完整社区、产城新区、长株潭融合区”，重点建设“下摄司、东坪、十八总”等9个城市更新片区单元，持续提升城市品质，改善城市人居环境，努力建设“伟人故里，大美湘潭”。

搭建平台诚邀投资商共同参与城市更新

在31日举行的推介会上，长株潭三市代表分别介绍了重点片区城市更新情况，分享城市更新的成果和经验。

记者了解到，现场推介的14个重点片区城市更新项目，涉及片区更新面积1489.4公顷，预计总投资1017.76亿元。其中包括长沙的狮子山片区、新开铺片区、天心数谷片区、清水塘片区、新湘路片区、雅塘片区（长鼓正圆单元）、高桥大市场片区，共7个；株洲的清水塘片区、田心片区、董家塅片区、601片区，共4个；湘潭的东坪片区、下摄司片区和十八总片区，共3个。

“三市联合推介重点片区城市更新项目，旨在搭建一个共建共享的招商平台，向广大投资商和金融机构等抛出‘橄榄枝’，打通投资、建设、运维与资本之间的壁垒，诚邀大家共同参与到城市更新行动中来。”长沙市城市人居环境局相关负责人介绍。

长株潭三市将全面落实住建部“不大拆大建”的工作要求，重点落实公共利益，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力，促进长株潭一体化发展新进程。

2021世界城市日相关论坛将于10月底在长沙开幕

记者了解到，此次推介会也是将于今年10月底举行的“世界城市日·中国城市高质量发展论坛”的重要组成部分。10月23日，由长株潭三市共同主办的“2021世界城市日·中国城市高质量发展（长株潭）城市更新论坛”将在长沙国际会议中心举行，该论坛将作为上海主论坛活动的开幕式。

长株潭城市更新论坛将围绕“城市高质量发展”主题，向全国推介湖南省、长株潭工作成果和经验，当天将组织开展长株潭重点片区城市更新项目签约、全球城市人居环境摄影大赛获奖作品颁奖及成果展示、发布《长沙城市人居环境指数蓝皮书》等一系列活动。

长株潭14个重点片区城市更新推介项目名单

长沙市

天心区：狮子山片区，新开铺片区，天心数谷片区

开福区：清水塘片区，新湘路片区

雨花区：雅塘片区（长鼓正圆单元），高桥大市场片区

株洲市

石峰区：清水塘片区，田心片区

芦淞区：董家塅片区

荷塘区：601片区

湘潭市

岳塘区：东坪片区，下摄司片区

雨湖区：十八总片区

天心区新开铺片区

项目北接南二环、西临湘江南路，东至芙蓉南路与新姚北路，南达友谊路，片区内含9个社区（村），更新面积达400.83公顷（约6013亩）。

该片区现状为一个人口密度高，有活力、以生活为主，城乡混杂，老旧并存的居住片区。新开铺片区开发依托其城南行政教育资源、高质量年轻客群和地块内工业遗留景观的优势，极力打造城南活力谷、新开商业圈和铁路文化廊。新开铺片区开发实施计划预计用6年时间将片区更新完成，项目总投资合计约81.48亿元。

天心区狮子山片区

北侧为贺龙体育馆，南侧有较多教育资源，西侧距湘江不到400米，更新面积达258.26公顷(3873.9亩）。其周边紧邻侯家塘、南沙湖路、黄土岭和碧沙湖4个地铁站。该片区现状是一个人口活力高，富有生活气息，新旧并存的居住片区。

狮子山片区开发借助其便利的区域交通及周边资源环境优势，为完善片区内公共服务设施，提升片区人民生活服务品质，全力打造完整社区建设示范片区、网红都市生活聚点。狮子山片区开发实施计划预计用5年时间将片区更新完成，项目总投资合计约10亿元。

天心区数谷片区

位于天心经开区绿心片区核心位置，北临生态动物园，南临融城路，东临芙蓉路，西临107国道，距离长沙市中心、湘潭、株洲各18公里，是长株潭城市群的中心。该片区城市更新总占地352.75公顷（ 5291.25亩）。

数谷片区城市更新项目将充分利用其独特的区位、生态和大数据产业和平台优势，打造长沙市数据文化创新集聚区、南部数字经济引领区、绿心生态文明样板先行区和长株潭两型社会融城示范窗口。数谷片区开发十年计划预计将于2031年实现片区“天心数谷”活力新城的建设运营目标，项目总投资合计约225.33亿元。

开福区清水塘片区

项目位于芙蓉CBD的核心区域，是芙蓉中路商务金融中轴和长沙城市形象中轴的重要组成部分，地理位置重要，区位条件优越。项目更新范围面积为12.32公顷（184.8亩）。

该片区计划打造为长沙市首席共享智慧教育综合体，具体业态包括教育产业总部大楼、教育主题公寓、素养教育中心和亲子体验中心等。努力建设长沙市高品质、深内涵的教育主题社区，打造教育产业高地。清水塘片区开发实施计划预计用5年时间将片区更新完成，项目总投资合计约22.95亿元。

开福区新湘路片区

项目位于长沙市CBD的核心区域，围位于湘春路以北、黄兴北路以东、蔡锷北路以西、湘雅路以南，紧邻湘雅医院，地理位置重要，区位条件优越。项目总占地面积约15.33公顷（约230亩）。

该片区依托其周边现有丰富医疗资源，积极满足片区内市场和居民的需求，奋力打造医疗、居住、办公一体的综合型社区。该项目总投资合计约23.48亿元。

雨花区雅塘片区

项目位于长沙市中心城区核心位置，东临树木岭路，南临曲塘路，西临洞井路，北临劳动东路、二环线。更新面积达156公顷（约2339亩）。该片区整体区位位于长沙市内城区与城市外延的过渡区域，从城市发展的角度来看，该片区位于长沙市南拓的重要节点上。片区内有长株潭城际铁路、地铁4号线、5号线、7号线（规划），交通便利。由于该片区内房屋建筑年代久远，其配套设施亟需完善。

该项目结合片区现状对工业遗存进行适应性利用，形成因地制宜、经济可持续发展的城市有机生活与工作场景，极力打造创意赋能新生活力社区。

雨花区雅塘片区（长鼓正圆单元）

项目位于树木岭路与曲塘路交会处，用地范围为28.2公顷（423亩）。该片区主要为工业厂房及办公楼，其中，长沙鼓风机厂作为长沙市收录的工业遗址，具有历史价值和保护意义。

该项目计划对保存完好、风貌较好、结构完整的厂房进行功能改善类与历史文化保护类城市更新，留住城市工业记忆，打造长沙新名片。并对片区内小区进行全面改造类及综合整治类城市更新，改善居民生活环境，提升居民的满足感、幸福感、获得感。该项目致力于将片区打造成新旧社群共生共创的24小时活力社区。该项目总投资合计约60亿元。

雨花区高桥大市场片区

项目东临万家丽路，西临东二环，南接长沙大道，北至民主路，毗邻双地铁站（高桥北站、高桥南站），交通发达。该片区总用地66.67公顷(约1000亩)，总经营面积100万平方米，拥有优质商户8000余户，经营从业人员20余万人。

该片区发展定位于国际高桥、中非商港。依借自主更新，产业升级，极力打造中国（湖南）自由贸易实验区的中非经贸合作平台示范区、国家级中非经贸合作平台、中非深度合作新机制新路径的先行试验区。该项目总投资额约190亿元，分三个阶段六期建设实施，预计于2030年底全部建成。