关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
地产商逃离三四线，南阳首场集中拍地18宗地流拍10宗，中止3宗
2021/08/30 09:41
来源：和讯名家
8月26日至27日，南阳举行“集中供地”新政后的首场土拍。......
土地供应“双集中”试点范围之外的河南南阳在第一次推行集中供地时就遭到冷遇。
8月26日至27日，南阳举行“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划，入市的18宗土地共1623.45亩，起始价为42.57亿元。其中，纯住宅用地12块，共1185.82亩。这样的体量，在南阳土地市场可谓史无前例。不过，最终仅成交了5宗，18宗地块流拍10宗、中止3宗。
进驻了南阳的某TOP30房企的投拓人员对时代财经称，“最近多地都出台了调控地价的政策，很多房企也调整了拿地策略，如提高二三线城市拿地标准。南阳土地市场一向溢价率较高，竞拍设有底价且底价不低。此次集中供地，大家都期待南阳受大环境影响调整竞拍规则，但最终仍是延续之前的规则，底价也无法满足企业的利润需求。另外，近期很多房企资金出现问题，此前比较激进的几家公司没有报名。”
首场集中拍地，拍了个寂寞
南阳是河南省辖地级市，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界地带，2020年全市GDP总量在河南排第三，仅次于郑州和洛阳。
今年2月底自然资源部划定的土地“双集中”供应22个试点城市里，南阳并不在列。不过，河南省自然资源厅于3月份出台了内部文件，在要求郑州“按照（自然资源）部统一部署，合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中’同步公开出让”的同时，要求洛阳市、南阳市参照执行。
在这份文件里，河南省自然资源厅对洛阳、南阳的定位是“地价涨幅较大的省辖市”。2020年，南阳迎来蓝光、正商、正弘等“新面孔”，房企高溢价拿地也成为土地市场的常态。
2020年4月8日，蓝光以总价约8.47亿元夺地，溢价率约123%，楼面价约4173元/平方米；7月14日，正商以总价约4.5亿元拿地，溢价率约224%，楼面价约5084元/平方米；11月4日，正弘首进南阳，以总价约5.4亿元竞得南阳宛城区G2020-74地块，溢价率约146%，楼面价约4533元/平方米。
今年8月6日，南阳市自然资源和规划局发布首批集中供应的18宗土地的出让公告，其中纯住宅地块12宗，城市综合体地块1宗，商务金融地块3宗，工业用地2宗；从地理位置看，白河东片区、城西片区各“上架”4宗，白河南片区7宗，位于南阳市北部的独山片区出让3宗。
计划于8月26日出让的土地共10宗，其中1宗为本次土拍看点最大的“三馆一院”片区的商业综合体地块，1宗为工业工地，2宗为商务金融地块，其余6宗均为住宅用地。让市场大跌眼镜的是，除开拍前2天因“局部地块征收补偿尚有少量遗留”而终止出让的一宗宅地外，另外5宗宅地全全部流拍。
当日“上架”的工业用地、商业综合体地块也惨遭流拍，仅1宗商务金融用地成交，由南阳诸葛英才创新创业发展有限公司以17090万元价格竞得，溢价率为1.79%，而另一宗商务金融用地则流拍。
8月27日原计划出让8宗土地，但G2021-41地块、G2021-40地块“因故中/终止出让”，其中G2021-40地块为此次土拍中综合素质较高的地块之一，却在拍卖当日临时“下架”。最终，8宗土地仅成交4宗，2宗中止出让、2宗流拍。
而此次土拍南阳仅收金9.37亿元，土拍成交率低至27.78%。12宗住宅用地只成交了3宗，楼面价分别为1654元/平方米、2502元/平方米、2505元/平方米。
在流拍土地中，“三馆一院”片区的商业综合体地块NYSFQ2021-1引人注意。“三馆一院”片区位于南阳老城区与新城区的交界处，片区里有南阳市博物馆、图书馆、群众艺术馆和大剧院。NYSFQ2021-1地块位于该片区的核心位置，由3块住宅、1块商业用地组成，总出让面积242.27亩，起拍价达9.2亿。“据说前期已经和锦艺城谈得差不多了，不知道什么原因导致流拍。”南阳一位不愿具名的业内人士对时代财经称。
开发商：政府对地价预期太高
大量流拍的背后，是房企对此次土拍“不感冒”。一家河南本土龙头房企的相关人士对时代财经表示，“公司在南阳有储备地块、货量充足，根据当前的发展节奏和规划，没参与此次土拍。”
某TOP3房企去年是南阳的拿地大户，但并没有参与此次土拍。其投拓人士称，除了在南阳货源充裕、暂不需补货外，更重要的是本次出让地块位置一般，但政府底价预期较高，根据当前市场评判后期经营风险较大，不太符合投资要求。此外，核心优质地块均为定向出让，房企没有参加资格。
上述在南阳有布局的TOP30房企参与了竞拍报名，但竞价过程中并未出价。“（企业）都在等竞拍当天降低底价或取消底价，但政府并没有相关动作，所以我们连价都没出，只应了起始价。从这次土拍结果看，南阳政府应该重新审视一下（土拍规则）了。”
南阳楼市趋冷或是让房企踌躇的更重要原因。上述不愿具名的南阳业内人士对时代财经称，“这几年，南阳曾经的烂尾楼、问题楼盘陆续得到解决，市场供应量加剧。目前南阳楼市基本情况是新盘卖不动、二手房流动性停滞，市场很冷，开发商拿地欲望很低。”
南阳曾因大面积楼盘烂尾而引发关注，高峰时烂尾楼项目高达302个，这也引发了当地政府部门的重视。据南阳网2019年7月初报道，南阳市专门成立了市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部，强力推进该项工作，302个房地产专项整治项目有180个项目已完善手续，82个项目已拿出解决方案。
不过，在上述业内人士看来，目前南阳楼市遇冷恰由烂尾楼引起。“南阳遍地烂尾楼反倒造就了2017—2019年的楼市高潮。前期遍地烂尾、供需失衡，因此龙头房企来南阳后开发的五证齐全的楼盘供不应求，南阳房价也从单价四五千飙升到八九千甚至破万，但2019之后供需关系逐渐扭转，房价到达高位、开始横盘。”
目前，南阳房价已初现微跌。安居客数据显示，南阳8月新房均价为6407元/平方米，环比下降0.59%。今年内，南阳新房价格峰值出现在2月，当月均价为6545元/平方米。
编辑：孙蕾
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