关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
黄瑜：大数据预判2022中国房地产市场趋势
2021/12/03 11:11
来源：中指研究院
2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显；全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显。......
2021年12月2日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。
2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，多政策叠加效果明显；全年房地产市场规模仍处高位，年底房价跌势渐显。整体呈现以下特点：
■ 房价整体稳中有涨，年底新房、二手房价格呈下跌态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，二手住宅价格累计上涨3.36%。11月，百城新建住宅价格环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月），环比下跌城市数量增加至53个；百城二手住宅价格环比下跌0.08%，跌幅较10月有所扩大，环比下跌城市数量增加至68个。
■ 市场成交规模仍处高位，下半年市场活跃度明显下降。根据中指监测数据，2021年1-11月，50个代表城市新建商品住宅成交面积同比增长8.0%。7-11月，同比下降超20%。
■ 土地市场量缩价涨，下半年土拍热度明显回落。受重点城市供地“两集中”政策影响， 2021年1-11月，全国300城住宅用地推出面积同比下降11.3%，成交面积同比下降28.3%。其中一线城市推出面积同比增长53.0%，成交面积小幅增长；二线、三四线城市供求规模同比均下降。下半年土地流拍和撤牌地块数量增加，1-11月，全国流拍撤牌率较去年同期提升2.8个百分点至18.1%。
2022年，我国经济仍面临新的挑战和下行压力，GDP增速或在5%左右，货币政策将发力稳经济，M2增速有望位于8.5%——9.0%之间。中央坚持“房住不炒”基调不变，“三稳”目标下，房地产政策保持稳定性，短期存在改善预期；各地将全面落实因城施策，“双向”调节模式或贯穿全年。2022年，房地产市场步入下行周期，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。
需求端，中长期需求动能减弱，预计供给缩量、房地产税试点等将拖累市场交易规模，2022年全年商品房销售面积将下降6.8%——8.3%。销售均价在土地价格上涨、一二线城市成交规模占比提升等因素影响下，仍将保持平稳运行（上涨2.0%-3.5%），2022年商品房销售额将有所下降，但降幅有限。
供应端，土地缩量仍将拖累房企新开工规模，市场活跃度不足、资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿，新开工规模或将延续调整态势，预计降幅在4.0%——5.5%之间；投资方面，地方加强保交楼监管力度，行业竣工周期或将延续，建筑工程投资仍对开发投资额形成支撑，但考虑到土地购置费存在较大调整压力，全年开发投资额增速或收窄至低速区间，据模型测算增速在1.5%——3.0%之间，上半年存在同比下降压力。
房地产市场总量逐渐见顶，市场进入下行周期，在新的市场背景下，建议企业：
一是，稳健经营，稳住现金流。加速销售回款，盯紧融资窗口期，当前中央给了窗口指导，融资窗口期出现；量入为出。
二是，把握投资机会，特别是结构性机会，抓住主流城市、主流市场，并进行持续深耕，打造品牌和竞争力。
三是，住房需求总量还在，企业要提高品牌力、服务力、产品力，练好内功，做好自己非常重要。
四是，更多地用数据、模型、科学的态度做相应决策。
总之，市场进入新的周期，企业也要有新的心态和发展模式，顺势而为，要适度控规模、调节奏，保持有质量的增长，切忌盲目多元，要基于现有资源做相应的提升和转型升级，其中物业行业的发展、物业资本市场给大家很多的期待。
编辑：梁爱光
监督：0571-85871667
投稿：news@ccement.com
本文内容为作者个人观点，不代表水泥网立场。如有任何疑问，请联系news@ccement.com。（转载说明）
