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东悦府10栋洋房确定拆除重建!开发商要狂砸10亿力挽狂澜?

2020/08/05 新华网 人民网

近日,重庆某知名房企洋房出现地基沉降特别重大质量事故,根据媒体最新报道,发生沉降的洋楼共10栋,全部拆除重建! ......

地基沉降结构开裂拆除重建  

近日,重庆某知名房企洋房出现地基沉降特别重大质量事故,根据媒体最新报道,发生沉降的洋楼共10栋,全部拆除重建!  

高填方雨季加速沉降  

主管部门疫情复工检查发现问题,随即工程被叫停  

2020年3月,当地主管部门在疫情复工复产巡查中发现东悦府洋房出现沉降问题,立即下发停工整改通知。

  

当月开发商委托第三方检测单位对地块洋房进行持续沉降观测,今年7月18日最终得出结果:楼栋基础处于持续下沉状态,沉降未达到稳定状态,房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。显而易见,这份检测报告说明此项目沉降还未结束,影响结构安全!  

整体评估之下,开发商决定拆除所有沉降楼栋!  

项目为高填方强夯地基,整体筏板基础  

强夯地基实况记录  

项目名称:金科联发.-東悦府地块强夯工程  

项目时间:2019.08  

项目地点:重庆市南岸区  

强夯能级:20000kn.m  

项目内容:  

1)清理并平整施工场地,当表土松软时可铺设一层厚度为1.0~2.0m的砂石施工垫层;  

2)标出夯点位置,并测量场地高程;  

3)起重机就位,夯锤置于夯点位置;  

4)测量夯前锤顶高程;  

5)夯击并逐击记录夯坑深度。当夯坑过深而发生起锤困难时停夯,向坑内填料直至与坑顶平,记录填料数量,如此重复直至满足规定的夯击次数及控制标准完成一个墩体的夯击。当夯点周围软土挤出影响施工时,可随时清理并在夯点周围铺垫碎石,继续施工;  

6)按由内而外,隔行跳打原则完成全部夯点的施工;  

7)推平场地,用低能量满夯,将场地表层松土夯实,并测量夯后场地高程;  

8)铺设垫层,并分层碾压密实。  

项目强夯地基实况  

拆除重建开发商要狂砸10多个亿?  

洋房所有地基改成桩基础  

上图是置业顾问发给业主的微信截图,据顾问透露,沉降严重的仅一栋洋楼,但是开发商为彻底消除安全隐患,让业主安心,决定拿出10多个亿10栋高填方强夯地基洋房全部返工重建!  

项目地基参照高层全部改为桩基础!置业顾问口中的10亿元到底有没有虚张声势?我们就当好奇粗略估计一下!  

一、拆除及重建安成本  

10栋洋房估算建筑面积50000㎡!  

洋房拆除成本估1000-1500万!  

洋房建安成本按1500元/㎡,造价7500万!  

整体重建建安成本在1亿元以内!  

二、延期交房索赔  

洋房按照500户估计,根据开发商提供的索赔方案每个业主延期交房成本每月在3600元左右,项目延期交付按15个月考虑,延期交房成本在3000万以内!  

直接损失成本按照顶格计算:7500万+1500万+3000万=1.2亿。就算面积等估算误差较大,单价偏差大,重建成本应该不会超过1.5亿元!  

置业顾问是把资金成本、品牌损失算进去了吧?出现问题,能重建能理赔确实是难得  

(责任编辑:李佳婷)

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