万年青2023年业绩下滑:净利润2.29亿,扣非净利润下降49.08%
万年青2023年扣非净利润下降49.08%至1.82亿元,营业总收入同比减少27.40%,主要原因是水泥需求下滑和行业周期性影响。公司计划坚持“水泥+”战略,发展上下游产业链。
随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。......
在多轮政策调控下,未来数月房地产相关数据走势并不乐观。
多家机构分析认为,在去库存的政策要求下,过去几年,热点城市的库存已降至低位。因此,随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。
但楼市调控越来越常态化,其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为,未来数月间,房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势,很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长,并使得今年成为史上销售规模最大的年份。
投资增速将下降
虽然本轮楼市回暖始于2015年年末,但这一趋势似乎直到今年才真正传导到投资端。统计局的数据显示,2015年和2016年,全国房地产投资增速分别为1.0%和6.9%。进入2017年,该数据继续攀高,到4月达到9.3%(累计增速,下同),创下自2015年3月以来的最高值。随后,房地产投资增速逐步下滑,但在7月和8月,仍然稳定在7.9%的水平上。
这种情况与今年的调控态势似乎并不相符。3月以来,北京率先出台调控政策,超过40个热点城市随后也出台调控措施,力度空前。到9月,新一轮调控政策袭来,中西部城市和大量三四线城市加入调控队伍。由于2016年已有数轮政策出台,效果叠加后,目前的调控力度已是名副其实的“史上最严”。
上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,在上述情况下,房地产投资增速仍能维持相对高位,有一定的历史原因。
在供应端,过去几年,政府部门主动收缩了土地供应规模。加之市场预期不甚明朗,交易规模也呈下降趋势。根据统计局的数据,2014年至2016年,房地产企业的购置土地面积连续三年维持负增长,进入2017年才出现正增长。
在需求端,2016年迎来创历史纪录的销售“大年”,到2017年,这种势头仍然保持。
此消彼长之下,很多热点城市的库存已降至低位。根据易居克而瑞的一份报告,截至今年8月底,80个城市新建商品住宅库存总量已降至4年前的水平,80城市的新房去化周期仅为10.2个月。
“库存规模的大幅缩减,使得房地产企业有了加大投资的动力。”严跃进向21世纪经济报道记者表示,“今年以来,房企在热点城市拿地和开工的积极性明显提高,加之三四线城市棚改发力,使得房地产投资维持在相对较高的增速。”
对于近期房地产投资投资增速出现收窄的情况,他认为,这和购地的最高峰已经过去有关。但由于有着强劲的支撑,房地产开发投资增速不会快速收窄,预计年底会维持在5%以上。
光大证券则有着另一套估算逻辑。该机构认为,根据土地购置费计入地产投资的计算方式,使土地出让价格传导至地产投资有一年左右的延迟(约11-12个月)。由于去年年末的土地价格已被明显控制,预计未来房地产投资增速将加速下滑。
光大证券预测,今年前三季度地产全国房地产投资额约8万亿元,同比增长7.2%左右。全年地产投资额约10.8万亿元,同比增长5.1%左右。
明后两年房企迎偿债高峰
投资规模高增速,从另一个角度也反映出房企“不差钱”的现实。但随着资金端的收紧,这种情况也在逐渐改变。
统计局的数据显示,今年1-8月,房地产企业到位资金增速为9.0%,今年年内的高点出现在3月,为11.5%。而在2016年的大部分时间里,该指标都维持在15%以上。
严跃进认为,这两年房企的资金面并不紧张。一方面得益于此前的宽松融资环境,使得企业得以大量低息融资,并置换旧债;另一方面则来自于销售回款。但他同时表示,随着融资政策的收紧,不排除明年下半年出现一波资金紧张的局面。
大部分业内人士也持有类似的观点,即根据房企的债务结构来估算,偿债高峰期将在明后两年出现。业内人士估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿。
在销售方面,业界的判断也较为一致。中原地产指出,2017年中国房地产市场销售面积与销售额均将超过2016年,再次刷新历史纪录。
今年前8月,全国房地产销售面积同比增速为12.7%,销售额增速为17.2%。而在年初,这两个指标分别为25.1%和26.0%。分析人士指出,若按照现有的下滑速度,到年底该指标仍能保持正增长,并创下历史新高。
唯一的变数在于,9月以来的新一轮调控加码,会否影响到市场销售。
东北证券指出,根据近期的调研,因为预售证审批等政策的影响,大型房企仍在控制推盘的节奏,部分中小房企因为自身现金流的问题, 逐渐加快推盘节奏以回笼资金。该机构认为,出于冲刺年度销售额目标的任务、回笼现金的需求以及对政策放松预期的破灭, 房企会在四季度加快推盘节奏, 四季度的房地产销售不必悲观。
严跃进也认为,销售规模预计会在2%左右的正增长态势上演变,一定程度上是因为大城市虽然交易不多,但跌无可跌。而三四线城市去库存效果异常好,对于全国销售市场有较好的托底效应。
编辑:刘群
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2023年,北京市地区生产总值达43760.7亿元,同比增长5.2%。人均地区生产总值为20.0万元。全年新增减税降费及退税缓费971.7亿元,数字经济和高技术产业发展迅速,分别占GDP的42.9%和27.1%。常住人口增加1.5万人,城镇新增就业28.1万人,城镇调查失业率均值4.4%。
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湖南、河南齐齐跌价!水泥需求依旧欠佳
2024年前两个月,中国经济开局良好,投资、消费、出口“三驾马车”动力强劲。投资增速回升,制造业、基础设施和民间投资增长,消费活力持续,生活服务和新型消费增长,进出口保持较快增长,外贸展现强劲活力。这些数据彰显中国经济的韧性和活力。
雄安新区在京津冀协同发展的背景下,建立了以需定供、房地联动、分类保障、职住平衡的新型住房制度。通过现房销售避免烂尾风险,租售同权确保公共服务平等,合理定价维持房价稳定并促进品质提升,旨在满足北京非首都功能疏解人群的住房需求,打造高质量的居住环境。
恒大地产因财务造假和欺诈发行债券被证监会处罚,许家印等高管面临严厉制裁,显示监管加强。前两月全国房地产开发投资同比下降9%,市场处于调整期。杭州放宽限购后楼市热度上升,淄博提高公积金贷款额度以刺激市场。碧桂园272个项目进入“白名单”,获得融资支持。
中国1-2月经济开局平稳,主要产需指标如工业生产、投资和消费均有提升,显示出经济回升向好的态势。尽管经济回升的基础仍需加固,但随着宏观政策的持续发力,今年5%左右的经济增长预期目标被认为是可实现的。工业生产和制造业表现出色,投资增速回升,消费市场也在恢复。然而,外部环境的不稳定性及国内需求不足仍是挑战。
2024年前两个月,中国经济开局平稳,主要经济指标显示生产需求稳中有升,就业形势总体稳定,居民消费价格(CPI)同比由降转涨,发展质量持续改善。工业生产增长加快,服务业特别是高技术和消费品制造业回升,投资增速回升,民间投资转为正增长,市场销售保持恢复态势,服务消费潜力释放。然而,房地产市场仍处于调整转型期,有效需求不足等问题依然存在。政府将继续采取措施促进消费稳定增长,加强就业优先导向,推动经济持续回升向好。尽管开局良好,但经济回升的基础还需进一步巩固。
中国经济1-2月开局平稳,多项数据超出预期,包括工业生产、固定资产投资和出口均增长强劲。外媒普遍认为这预示着一季度中国经济可能迎来开门红,预计GDP增速在5.5%-6%之间。政策支持和积极因素累积为实现经济增长目标提供条件。
2024年1-2月,中国全国固定资产投资同比增长4.2%,增速加快,其中制造业、高技术产业投资增势强劲,民间投资由负转正,基础设施和民生补短板领域投资保持良好增长,重大项目建设发挥带动作用。未来将聚焦扩大有效投资和支持民间投资,以促进投资持续合理增长。
2024年1-2月水泥产量为18280万吨,同比减少1.6%,降幅较前值扩大0.9个百分点。按全口径计算,1-2月水泥产量同比降幅达到7.9%……
2024年1-2月,中国固定资产投资同比增长4.2%,制造业投资(尤其是高技术和制造业)和民间投资增速上升,基础设施和民生补短板领域投资保持增长,重大项目带动作用明显。未来将继续扩大有效投资,支持科技创新和节能减排等领域。
国家统计局表示,2024年1-2月中国固定资产投资同比增长4.2%,呈现回升态势,尤其是制造业、基础设施和高技术产业领域投资增长较快。民间投资也由降转增,随着扩大有效投资政策的落地和重大项目推进,投资有望保持平稳增长。
2024-03-18 全国及六大区域水泥需求跟踪报告
预计2024年水泥需求将延续前两年趋势继续减少。水泥下游主要分为基建、地产和新农村建设三部分,预计基建和农村市场需求将保持平稳,关键是地产投资增速能否企稳回升,从而对水泥需求形成支撑。
截至2024年1—2月份,中国房地产开发投资出现下滑,总额为11842亿元,同比减少9.0%。其中,住宅投资下降9.7%,至8823亿元。房屋施工面积和新开工面积分别同比减少11.0%和29.7%,显示出楼市的冷却趋势。同时,商品房销售面积和销售额也分别下降了20.5%和29.3%,反映出市场需求的减弱。房地产开发企业到位资金同比大幅下降24.1%,个人按揭贷款下降36.6%,表明融资环境的收紧。房地产开发景气指数为92.13,低于100点的景气水平,暗示房地产市场整体景气度偏低。
2024年1—2月份,中国全国固定资产投资(不含农户)为50847亿元,同比增长4.2%,增速较2023年全年提高1.2个百分点。制造业投资增长9.4%,基础设施投资上升6.3%。民间固定资产投资同比微增0.4%。第二产业和第三产业投资分别增长11.9%和1.2%。区域投资中,东部地区增长5.9%,东北地区增长13.8%,而西部地区投资下降3.9%。内资企业固定资产投资同比增长4.1%,港澳台企业增长6.4%,外商企业则下降14.1%。具体行业中,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.3%,铁路运输业增长27.0%,而卫生和社会工作投资下降7.0%。
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