关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
杭州"万人摇号"背后：房价倒挂导致个别项目热销
2020/06/02 09:29
来源：证券日报
目前多个城市楼市复苏的背后，都涉及结构性因素导致个别项目热销的现象。......
一个楼盘，5天时间，超过5万人登记购房，开发商不得不包下周边网吧审核申请资料，楼市里喧嚣的一角，发生在拿下2022年亚运会举办权的杭州。
“这几天全国人民的眼光都在盯着杭州。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，超过5万人参与959套房摇号，最主要原因还是一手房、二手房房价倒挂，申请购房者本着“买到即赚到”心理集中“抢”。
事实上，“万人摇号购房”现象近两年并不少见，在限价政策下，部分城市的个别楼盘会出现新房售价低于周边二手房售价的现象，再叠加地段等其他优势，就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房。
“杭州今年前5个月卖地收入位居全国第一，土地市场成交活跃的信号，会在一定程度上传导至新房市场。”同策集团首席分析师张宏伟在接受记者采访时表示，“万人摇号抢房”在多个城市都上演过，并不是杭州或者出现该现象城市的房地产市场主旋律，目前多个城市楼市复苏的背后，都涉及结构性因素导致个别项目热销的现象。
有网红盘也有流摇盘
超过5万人抢一个楼盘里959套房，以5万人保守计算，中签率约为1.9%。
上述网红楼盘为西溪公馆（备案名：溪水园），位于杭州城西东西方向主干道文一西路与荆长大道交叉路口，距离同样位于文一西路上的阿里巴巴西溪园区不到2公里，属于未来科技城板块。依托阿里巴巴的带动作用，在政策、产业红利多重因素加持下，这里被认为是杭州最具发展潜力的区域。
据悉，这次西溪公馆推出的户型面积为60平方米-192平方米不等，覆盖刚需、改善需求各个年龄段，资金冻结需求为40万元、80万元不等。最低冻结40万元，对开发商来说光冻结资金就超过了400亿元，但对购房者来说，杭州不少楼盘资金冻结要求动辄达到一二百万元，这张房票已经“不贵”。
更重要的是，上述项目毛坯房均价2.8万元/平方米，周边二手房价销售价格在3.5万元/平方米－4万元/平方米，其中低密度社区更贵一些。甚至，马路对面某小区的带装二手房，有挂出了近5万元/平方米的售价。“整体来看，一手房、二手房倒挂的差价可能在6000元/平方米－12000元/平方米之间。”一位杭州本地人向记者表示。
“周边高层二手房成交价格约为3.4万元/平方米，改善型社区在4万元/平方米左右，西溪公馆处在未来科技城板块，目前该板块新房供量整体偏低，因此有新房入市就备受关注。”易居克而瑞浙江区域市场总监安鑫向记者表示，目前杭州新房市场整体成交均价在3万元/平方米以下。一般来说，销售均价在3万元/平方米以下，周边较近距离内又有轨交系统覆盖的楼盘，中签率普遍较低，其中部分网红盘摇号中签率在5%以下，但这依旧不能代表杭州楼市的普遍情况。
“摇号中签率在10%以下的项目整体占比估计在10%以下，市场上有低中签率的网红盘，一样有很多流摇的项目。”安鑫强调道，杭州每周都有流摇项目，比如个别板块的改善型住宅，中签率在80%以上的就可能会出现当天卖不完的现象。整体来看，刚需盘销售较好，改善型需求则在分化。
卖地金额居高不下
记者近期曾到访杭州，无论是地铁等轨交系统，还是在建的高楼大厦，到处都是绿围挡，整个城市都在进行基础设施及配套建设。
“2016年G20峰会在杭州举行，2022年亚运会将在杭州开幕，这两次盛会对杭州楼市预期起到了助推作用。”安鑫表示，目前杭州的基建马不停蹄，不少地块的成交给在售新房带来了红利。
据中原地产研究中心统计，从2016年起至2020年5月31日，杭州累计出让土地金额超过1万亿元，比排在第二名的北京还多出2138亿元。而2016年正是G20峰会举办之年。“有些人可能觉得‘G20’时没买房，亚运会马上要来，杭州楼市还有上涨空间，所以购房热情才高涨。”上述杭州本地人如是表示。
安鑫认为，有些客群抱着资产保值的心态参与摇号买房，所以超过5万人参与摇号的背后，也会存在“陪跑”现象。
“原因是多方面的，一手房、二手房房价倒挂之外，杭州近两年常住人口增速迅猛，2019年排名全国第二，导致房地产市场购买力基数大增。”张宏伟向记者表示，整个市场需求绝对量还是有支撑的，所以出现房价倒挂楼盘即会有万人摇号抢房现象。
编辑：周程
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