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全国41天破产96家房企,多城市出台新政稳定市场

2020/02/14 百房南京

昨天晚上,我们刚撰文道:疫情还在继续,不过有不少房企已经挺不住了!根据人民法院公告网显示,截止2月10日,全国41天破产96家房企,平均一天就有2-3家房企破产!......

昨天晚上,我们刚撰文道:疫情还在继续,不过有不少房企已经挺不住了!根据人民法院公告网显示,截止2月10日,全国41天破产96家房企,平均一天就有2-3家房企破产!

面对疫情的发展,房地产行业不知道何时才能全面复工,正常销售,为了缓解市场的压力,无锡、西安、深圳等城市先后出台了针对房地产行业相关的提振政策。

无锡

昨晚24:00左右,无锡市委办公室出台十七条措施政策,指出贯彻党中央疫情防控的决策部署,全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展,特制定以下政策意见。

全国41天破产96家房企,多城市出台新政稳定市场

政策重点:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见

8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

无锡的政策每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求。

最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。对于不知何时疫情才能过去,才能正常对外销售的房地产商来说,无疑是一件实事。

西安

昨晚,6点左右,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施

政策重点:

1、可分期缴纳土地出让价款;2、允许变更出让价款缴纳期限;3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。4、容缺办理相关规划许可手续5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;6、大力推行网上审批服务

西安的十条措施,虽没有无锡的迫切,但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。

深圳

昨天深圳公积金管理中心再推四大举措:

1、明确其可申请延长公贷期限2、放宽公贷申请缴存条件3、逾期还贷不影响个人征信4、延长购房提取票据有效期

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。

虽然这次政策面惠及人群非常小,但深圳一而再的出台利好举措,显然是为提振市场信心。

南昌

2月12日,南昌市自然资源局在其官网发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》,允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金,在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应工作,支持企业稳定发展。

文中提到允许延期开竣工。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地,受疫情影响不能按时开竣工的,受让人可申请延期开竣工。延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。调整土地出让竞买保证金比例。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地,可在出让公告中予以调整明确。调整土地出让金缴纳期限。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让金缴纳期限全部调整为:商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月,其他项目用地出让金缴纳期限为12个月,但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地,可在出让公告中予以调整明确。

观点:

可以预测,随着疫情的发展未来还会有更多的城市出台不同利好房地产行业的措施。但这些政策更多的是为了帮助市场,帮助开发商度过难关,帮助买房人减缓经济压力,旨在“稳定”房地产市场。


(责任编辑:俞垚伊)

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