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曹德旺:水泥根本不值钱! 高房价都是被炒出来的!

2019/11/08 楼盘网

感觉现在楼市已经成为所有人都在讨论的话题,不只是普通居民关心房价,就连一些商业大佬也十分关心房价走势,而且这些大佬中大部分人士对未来房价走势并不看好,例如马云曾经就发表过“房价如葱”的言论。......

  感觉现在楼市已经成为所有人都在讨论的话题,不只是普通居民关心房价,就连一些商业大佬也十分关心房价走势,而且这些大佬中大部分人士对未来房价走势并不看好,例如马云曾经就发表过“房价如葱”的言论。其实从楼市目前表现出来的走势来看,房价下跌已经成为未来一段时间里的必然趋势,具备敏锐商业眼光的大佬们肯定也是因为看到这种趋势,所以才会对未来楼市保持消极态度,所以普通购房者就更不能赌上全部身家买房。还是玻璃大王曹德旺说得好:高房价都是炒出来的,那些砖头水泥根本就不值钱!如果购房者为了一堆砖头水泥耗尽一家积蓄还要背上负债,怎么看都不划算。

  中国房价为什么会出现大幅度上涨?也许有很多原因,但有一点可以肯定的就是,其中少不了银行、开发商和炒房者的炒作,一次又一次的炒作之后,房价早就超过了普通居民的承受范围,为了买房普通人不得不背上沉重负债,根据央行公布的数据显示,目前中国居民的房贷规模已经达到了25.75万亿!房贷收入比达到了68%。由高房价带来的沉重贷款严重挤压了居民消费能力,所以在最近几年一些买房的居民生活质量有些下降,所以从这一点来看,未来房价肯定是要出现下跌,不仅仅是要实现“居者有其屋”的目标,更是为了让经济结构得到改善。

  房价肯定是要降温的,唯一的问题就是房价会下跌多少?除去购房者希望房价越低越好的不切实际的奢求,客观来看房价最大下跌幅度应该在20%-30%之间,当然也要依城市来看,虽然说盖房子的砖头水泥不值钱,但房价也不是想跌多少就能跌多少的,更不可能无限制下跌,毕竟如果房价下跌幅度过大,盖房子的开发商就很有可能破产,到时候就算房价再低如果没有开发商盖房子也没用,房子都没有价格再低你也买不到房子,所以房价下跌不能让开发商亏本。20%-30%就是目前开发商所能容忍房价下跌的极限了,如果房价下跌幅度超过这一底线开发商就会亏本,甚至有可能会破产。而潘石屹、孙宏斌等开发商大佬也说过房价最多下跌20%-30%的话,作为开发商估计市场上没有人能比他们更能明白自己的底线在哪了,所以这个底线估计比较靠谱。

  如果说20%-30%就是房价下跌所能忍受的极限,那么现在市场上的房价距离这一底线已经很近了。数据显示,今年截至目前为止已经出现了400多家宣布破产的开发商,很大一部分原因就是因为房价已经跌出了这些开发商的承受范围了,导致资金链断裂而不得不宣布破产。所以其实从这一点上来看,房价基本上不可能继续大幅度下跌了,想要彻底解决买房难的问题就需要想办法尽量增加居民收入了,只有收入上去了一直困扰大家的高房价问题才能得到更好的解决。


(责任编辑:俞垚伊)

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