张立群:中国正处于全面加快高质量发展的启动阶段,水泥行业要坚定信心,提质增效,做好充分准备
张立群指出,面向未来,中国经济不可能长时间停留在现在这个水平,正处于新的大发展的启动时期,水泥行业需要坚定信心,做好充分准备。
感觉现在楼市已经成为所有人都在讨论的话题,不只是普通居民关心房价,就连一些商业大佬也十分关心房价走势,而且这些大佬中大部分人士对未来房价走势并不看好,例如马云曾经就发表过“房价如葱”的言论。......
感觉现在楼市已经成为所有人都在讨论的话题,不只是普通居民关心房价,就连一些商业大佬也十分关心房价走势,而且这些大佬中大部分人士对未来房价走势并不看好,例如马云曾经就发表过“房价如葱”的言论。其实从楼市目前表现出来的走势来看,房价下跌已经成为未来一段时间里的必然趋势,具备敏锐商业眼光的大佬们肯定也是因为看到这种趋势,所以才会对未来楼市保持消极态度,所以普通购房者就更不能赌上全部身家买房。还是玻璃大王曹德旺说得好:高房价都是炒出来的,那些砖头水泥根本就不值钱!如果购房者为了一堆砖头水泥耗尽一家积蓄还要背上负债,怎么看都不划算。
中国房价为什么会出现大幅度上涨?也许有很多原因,但有一点可以肯定的就是,其中少不了银行、开发商和炒房者的炒作,一次又一次的炒作之后,房价早就超过了普通居民的承受范围,为了买房普通人不得不背上沉重负债,根据央行公布的数据显示,目前中国居民的房贷规模已经达到了25.75万亿!房贷收入比达到了68%。由高房价带来的沉重贷款严重挤压了居民消费能力,所以在最近几年一些买房的居民生活质量有些下降,所以从这一点来看,未来房价肯定是要出现下跌,不仅仅是要实现“居者有其屋”的目标,更是为了让经济结构得到改善。
房价肯定是要降温的,唯一的问题就是房价会下跌多少?除去购房者希望房价越低越好的不切实际的奢求,客观来看房价最大下跌幅度应该在20%-30%之间,当然也要依城市来看,虽然说盖房子的砖头水泥不值钱,但房价也不是想跌多少就能跌多少的,更不可能无限制下跌,毕竟如果房价下跌幅度过大,盖房子的开发商就很有可能破产,到时候就算房价再低如果没有开发商盖房子也没用,房子都没有价格再低你也买不到房子,所以房价下跌不能让开发商亏本。20%-30%就是目前开发商所能容忍房价下跌的极限了,如果房价下跌幅度超过这一底线开发商就会亏本,甚至有可能会破产。而潘石屹、孙宏斌等开发商大佬也说过房价最多下跌20%-30%的话,作为开发商估计市场上没有人能比他们更能明白自己的底线在哪了,所以这个底线估计比较靠谱。
如果说20%-30%就是房价下跌所能忍受的极限,那么现在市场上的房价距离这一底线已经很近了。数据显示,今年截至目前为止已经出现了400多家宣布破产的开发商,很大一部分原因就是因为房价已经跌出了这些开发商的承受范围了,导致资金链断裂而不得不宣布破产。所以其实从这一点上来看,房价基本上不可能继续大幅度下跌了,想要彻底解决买房难的问题就需要想办法尽量增加居民收入了,只有收入上去了一直困扰大家的高房价问题才能得到更好的解决。
编辑:俞垚伊
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从2024年1月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,较上月增加4城;持平城市3个,较上月增加2城;下跌城市56个,较上月减少6城。
展望后市,李宇嘉认为,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄的幅度很小,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。
事实上,随着政策调整持续,春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
住房城乡建设部和国家金融监督管理总局的话音刚刚落地,便立刻有重点城市跟进,再度打开“工具箱”。
据机构统计,2023年中国有200余地方出台房地产相关政策超670次。2024年,进一步优化房地产政策、稳定市场仍是各城市的重点任务之一。
住房和房地产板块,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。
2023年中央经济工作会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
国家开发银行近日在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款,新一轮保障性住房规划建设启动。
会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
中性情形下,2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%,规模在11亿平方米左右。
许多城市执行6、7年之久的土地限价政策,近来相继被解除。
如今,随着市场进入深度调整,土拍重回“价高者得”的规则。
对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。
该文件明确提出“用改革创新的办法,在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”,其中保障性住房地位提升空前,与市场的定位关系明确,被多地官员称为“新房改方案”。
北京近日发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿),进一步规范商品房销售明码标价行为。
短期来看,预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整,核心城市市场有望保持一定活跃度,表现或将好于普通二线及三四线城市。
部分地区进一步放宽信贷政策,落实“认房不认贷”。
新政落地后,二手房挂牌量上涨,一些新楼盘取消优惠政策,许多购房者担忧是否会导致新一轮房价上涨?
总体而言,债务重组并非一蹴而就,需要上市房企扎实有序推进。重组之后,开发商仍需进一步稳定经营,修复基本盘,尽快恢复经营造血能力,以期房地产行业基本面企稳回升。
雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格,引导房价保持在合理区间,在新建片区市场化项目中,配置不低于30%的“只租不售”型住房。
更重要的是,随着推出多学区划片、教师轮岗等“教育资源均等化”举措,再加上二手房市场环境与两年前相比已发生比较大的变化,学区房高热已退,此时调整部分二手房指导价相关限制政策,是向市场释放积极信号。
业内人士表示,保障房是对低收入群体、年轻群体居住的重要保障,也是地方提升对青年人吸引力的关键,是我国构建“先租后买”“租购并举”制度的关键。
业内人士认为,稳住建筑业和房地产业,对推动经济回升向好具有重要作用。此前住建部、人民银行等部门提出的部分调整政策将加速落地,房地产市场有望迎来平稳发展态势。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示,短期市场预期将得到一定改善。地方因城施策将加快落地,政策将围绕降门槛、降成本展开。核心一二线城市市场销售有望逐步企稳。而销售企稳,将带动核心城市投资开工好转,但需要一定时间,预计城市分化趋势将延续。
近期,多个楼市热点地区发布公积金新政,政策内容包括提高公积金贷款及租房提取额度、支持公积金支付首付、支持多孩家庭公积金租房购房等。
一气之下,雷霆互动将售房方厦门路桥告上法庭,要求退赔5亿元。
针对此次政策出台的背景,两部门相关负责人介绍,2022年11月11日,中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》),从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面,明确了16条支持政策,其中两条政策规定了适用期限。
“当前,住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期;城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,进入城市更新的重要时期;乡村发展在全面完成脱贫攻坚任务基础上,进入了提升乡村建设水平、推动乡村全面振兴的关键时期。”倪虹在文章中指出。
中指院分析认为,当前,我国城镇化进程进入新阶段,房地产行业呈现出存量和增量并行的态势,人口、产业和交通仍然是房地产市场的核心驱动力,尤其是人口和产业,对市场的支撑作用更加明显。
当前,需求不稳已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一。“今年二三月份,随着经济恢复常态化运行,前期受到压抑的住房需求较快释放,房地产市场出现了一定反弹,但随着经济运行逐步恢复到正常轨道,房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说。
房地产市场正处于调整期,从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点,速度慢一点,平稳发展的阶段。调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事,稳住市场是当务之急。促进市场企稳回升固然是眼下最重要的任务,而新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。房地产行业应既努力做好眼前事,也须着眼长远,努力推动市场复苏和企业战略转型。
专家表示,随着一季度积压需求释放充分,房地产市场修复进程有所放缓,应加快前期政策落地及研究出台新举措,提振各方信心,支持刚性和改善性住房需求,巩固市场恢复势头。
过去20余年,房地产市场发展速度快,发展方式相对较粗放,房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后,品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。
记者注意到,民营房企拿地的积极性提高。拿龙头民营房企碧桂园来说,5月中旬,碧桂园两日成功摘得太原市三宗地块,而4月25日,碧桂园以28亿元成功竞得杭州滨江区地块。
中指研究院23日发布的统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
根据《通知》要求,各地要注重推进信用信息服务市场主体能力,依法依规拓展公共信用信息应用路径。发挥住房公积金信用信息作用,统筹推进缴存企业融资增信和住房公积金制度扩面。优化信用信息服务,推进公共信用信息在金融、保险、担保等领域的应用。支持引导行业协会商会完善行业内部信用信息采集、共享机制,将严重失信行为记入会员信用记录。
数据显示,今年前4个月,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,其中住宅投资27072亿元,下降4.9%。销售方面,前4个月,全国商品住宅销售面积、销售额分别同比增长2.7%、11.8%,增速较前3个月分别提高1.3个、4.7个百分点。
近20城发布“购房团购”相关政策及活动。
二手房价格方面,则仍由一线城市领涨。这主要缘于二三线市场以新房为主导,一线楼市则以二手房为主。而此轮市场升温中释放的刚性需求主要投向二手房市场,加之对学位的需求,推涨了一线城市点二手房价格。
总的来说,房地产长期都是中国经济的支柱产业,大家短期内要保持乐观。但同时要做好房地产规模会收缩的心理准备。
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