万年青:已成立新能源子公司,积极布局新能源产业
万年青3月25日在投资者互动平台表示,公司已成立新能源子公司,积极布局新能源产业,目前已建成公司部分子公司的光伏发电项目,后续还将继续大力推进相关产业发展。
近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商各种融资渠道都有不同程度收紧。......
从各项数据来看,今年“金九银十”依然难以再现。在部分城市,尽管开发商推出了不少促销措施,但总体而言,未起波澜。当前,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力,房地产市场平稳运行仍是主流。
最近一段时间,一些地方出台了新的调控措施,有松有紧。
比如,江苏扬州恢复了住房公积金贷款最高限额,从35万元提高至50万元。专家认为,公积金贷款额度上调,有利于支持刚性购房需求,能够减少职工购房贷款压力,购房者也可以享受更好的保障。
安徽宿州发布的《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》中提出,农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于降低购房压力和刺激购房需求。
而房价上涨较快的城市,调控措施也随之而来。今年以来,呼和浩特二手房价在纳入国家统计局统计的70个大中城市中涨幅居前。国庆长假前夕,呼和浩特印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》,规范房地产市场运行,全力稳房价。方案包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付比例不低于两成,二套房首付比例不低于四成,三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理等。
专家分析认为,呼和浩特的调控新政旨在坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产调控最大的特点是与房地产相关的金融政策密集出台,从房地产按揭到开发商各种融资渠道都有不同程度收紧。
此外,各地公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市,陆续发布了公积金政策,有宽松也有收紧。整体来看,大部分城市都是针对各自楼市发展现状所采取的“一城一策”。
调控持续密集出台,金融政策收紧,传统热销季难再现,这是否代表房地产要彻底“凉凉”?专家认为,房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。恒大研究院副院长夏磊认为,当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。六大因素支撑我国房地产市场中长期市场空间,包括城镇化推进,大量农村人口持续进城;城市间人口迁移增加;住房消费升级;居住条件改善;经济增长带动居民住房消费;家庭结构变化,规模小型化。
一位业内人士认为,房地产市场发展应该与经济发展水平相适应,不能过度提前透支居民的消费能力,也不能将房地产作为拉动或刺激经济增长的手段,要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用。
编辑:刘群
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万年青3月25日在投资者互动平台表示,公司已成立新能源子公司,积极布局新能源产业,目前已建成公司部分子公司的光伏发电项目,后续还将继续大力推进相关产业发展。
国务院发布《行动方案》推动以旧换新,旨在刺激消费升级,畅通经济循环。政策聚焦家电、汽车等领域,利用财政、金融等手段支持全链条各环节,鼓励消费者更新老旧产品,促进绿色、智能消费。这将激活潜在需求,助力产业升级,并形成投资与消费的良性互动。
从2024年1月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,较上月增加4城;持平城市3个,较上月增加2城;下跌城市56个,较上月减少6城。
展望后市,李宇嘉认为,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄的幅度很小,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊。
事实上,随着政策调整持续,春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
住房城乡建设部和国家金融监督管理总局的话音刚刚落地,便立刻有重点城市跟进,再度打开“工具箱”。
据机构统计,2023年中国有200余地方出台房地产相关政策超670次。2024年,进一步优化房地产政策、稳定市场仍是各城市的重点任务之一。
住房和房地产板块,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。
2023年中央经济工作会议提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
国家开发银行近日在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款,新一轮保障性住房规划建设启动。
会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
中性情形下,2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%,规模在11亿平方米左右。
许多城市执行6、7年之久的土地限价政策,近来相继被解除。
如今,随着市场进入深度调整,土拍重回“价高者得”的规则。
对于房企拿地积极性增加、拿地盈利空间增大等都有积极的作用。
该文件明确提出“用改革创新的办法,在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”,其中保障性住房地位提升空前,与市场的定位关系明确,被多地官员称为“新房改方案”。
北京近日发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿),进一步规范商品房销售明码标价行为。
短期来看,预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整,核心城市市场有望保持一定活跃度,表现或将好于普通二线及三四线城市。
部分地区进一步放宽信贷政策,落实“认房不认贷”。
新政落地后,二手房挂牌量上涨,一些新楼盘取消优惠政策,许多购房者担忧是否会导致新一轮房价上涨?
总体而言,债务重组并非一蹴而就,需要上市房企扎实有序推进。重组之后,开发商仍需进一步稳定经营,修复基本盘,尽快恢复经营造血能力,以期房地产行业基本面企稳回升。
雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格,引导房价保持在合理区间,在新建片区市场化项目中,配置不低于30%的“只租不售”型住房。
更重要的是,随着推出多学区划片、教师轮岗等“教育资源均等化”举措,再加上二手房市场环境与两年前相比已发生比较大的变化,学区房高热已退,此时调整部分二手房指导价相关限制政策,是向市场释放积极信号。
业内人士表示,保障房是对低收入群体、年轻群体居住的重要保障,也是地方提升对青年人吸引力的关键,是我国构建“先租后买”“租购并举”制度的关键。
8月22日,工业和信息化部等四部门关于印发《新产业标准化领航工程实施方案(2023─2035年)》的通知。
业内人士认为,稳住建筑业和房地产业,对推动经济回升向好具有重要作用。此前住建部、人民银行等部门提出的部分调整政策将加速落地,房地产市场有望迎来平稳发展态势。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示,短期市场预期将得到一定改善。地方因城施策将加快落地,政策将围绕降门槛、降成本展开。核心一二线城市市场销售有望逐步企稳。而销售企稳,将带动核心城市投资开工好转,但需要一定时间,预计城市分化趋势将延续。
近期,多个楼市热点地区发布公积金新政,政策内容包括提高公积金贷款及租房提取额度、支持公积金支付首付、支持多孩家庭公积金租房购房等。
一气之下,雷霆互动将售房方厦门路桥告上法庭,要求退赔5亿元。
针对此次政策出台的背景,两部门相关负责人介绍,2022年11月11日,中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》),从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面,明确了16条支持政策,其中两条政策规定了适用期限。
“当前,住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期;城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重,进入城市更新的重要时期;乡村发展在全面完成脱贫攻坚任务基础上,进入了提升乡村建设水平、推动乡村全面振兴的关键时期。”倪虹在文章中指出。
中指院分析认为,当前,我国城镇化进程进入新阶段,房地产行业呈现出存量和增量并行的态势,人口、产业和交通仍然是房地产市场的核心驱动力,尤其是人口和产业,对市场的支撑作用更加明显。
当前,需求不稳已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一。“今年二三月份,随着经济恢复常态化运行,前期受到压抑的住房需求较快释放,房地产市场出现了一定反弹,但随着经济运行逐步恢复到正常轨道,房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说。
房地产市场正处于调整期,从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点,速度慢一点,平稳发展的阶段。调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事,稳住市场是当务之急。促进市场企稳回升固然是眼下最重要的任务,而新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。房地产行业应既努力做好眼前事,也须着眼长远,努力推动市场复苏和企业战略转型。
专家表示,随着一季度积压需求释放充分,房地产市场修复进程有所放缓,应加快前期政策落地及研究出台新举措,提振各方信心,支持刚性和改善性住房需求,巩固市场恢复势头。
到2025 年,国家产教融合试点城市达到 50 个左右,试点城市的突破和引领带动作用充分发挥,在全国建设培育 1 万家以上产教融合型企业,产教融合型企业制度和组合式激励政策体系健全完善,各类资金渠道对职业教育投入稳步提升,产业需求更好融入人才培养全过程,逐步形成教育和产业统筹融合、良性互动的发展格局。
过去20余年,房地产市场发展速度快,发展方式相对较粗放,房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后,品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。
专家认为,人工智能等新兴产业代表科技创新和产业变革方向,是培育发展新动能、赢得竞争优势的关键领域,有利于持续引领经济平稳增长。同时,也要避免一哄而上、重复建设。
记者注意到,民营房企拿地的积极性提高。拿龙头民营房企碧桂园来说,5月中旬,碧桂园两日成功摘得太原市三宗地块,而4月25日,碧桂园以28亿元成功竞得杭州滨江区地块。
中指研究院23日发布的统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
根据《通知》要求,各地要注重推进信用信息服务市场主体能力,依法依规拓展公共信用信息应用路径。发挥住房公积金信用信息作用,统筹推进缴存企业融资增信和住房公积金制度扩面。优化信用信息服务,推进公共信用信息在金融、保险、担保等领域的应用。支持引导行业协会商会完善行业内部信用信息采集、共享机制,将严重失信行为记入会员信用记录。
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