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黄瑜:2019房地产市场依然是值得期待的一年

2019/03/12 中国水泥网信息中心

在刚刚过去的2018年,全国房地产销售面积和销售额再创历史新高。受房地产经济的带动,其他行业如钢材、水泥等行业发展可观。那在未来的2019年里,房地产市场如何发展,会继续创产业新高吗?......

  在刚刚过去的2018年,全国房地产销售面积和销售额再创历史新高。受房地产经济的带动,其他行业如钢材、水泥等行业发展可观。那在未来的2019年里,房地产市场如何发展,会继续创产业新高吗?中国水泥网的记者就此采访到了中国指数研究院常务副院长黄瑜。

  黄瑜院长表示,2019年全国房地产市场规模将高位回落,但依然是值得期待的一年。

  首先,从土地购置情况来看:2018年三四线城市房地产市场热度在各线城市中较为突出,房企投资积极下沉,全年三四线城市土地出让规模显着增长,成为拉动房地产经济迅速发展的主导力量。进入2019年,全国房地产市场整体承压,其中三四线城市下行压力较为显着,房企普遍提高了城市进入门槛,三四线城市土地市场调整的概率较大;但值得注意的是,经历2018年的缓冲与调整,加之旺盛的刚性需求支撑,在调整预期下,一二线城市土地市场吸引力愈发强劲,预计2019年一二线热点城市土地市场热度将回升,进而拉动2019年土地市场保持高位运行。

  其次,企业资金流方面,中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,近两年房企融资难度虽有升级,但压力主要集中于中小型房企,规模突出的大型房企融资实力仍在,加之近年房地产市场规模连创新高,项目销售回款稳定,以中国房地产百强企业为代表的大型房企资金流仍较为顺畅,不会影响项目的开展。另外,考虑到2019年房地产市场降幅有限,整体规模仍在高位,且市场短期库存处低位,企业仍有高速周转动力,预计全国商品房新开工规模将保持5%的增幅,项目竣工也会加快。

  最后,关于楼盘销售政策问题,跟以往调控周期比,为避免“一刀切”带来的诸多问题,本轮周期自2016年起就表现出明显的因城施策特征。目前楼市调控已取得阶段性成效,在坚持主体性限制政策不松动的前提下,中央鼓励地方政府“一城一策”调控市场。未来,随着“一城一策”调控的推进,在保障市场稳定运行的基础上,部分城市边缘性调控政策存改善空间,这也将带动房地产市场预期回归。

  黄瑜院长说,2019年,房地产产业依然是一个好年份。房地产行业前景较好,受其影响最大的行业之水泥产业又会有怎样的走向呢?院长表示,在未来的一年里房地产市场依然会对水泥行业有很大的拉动作用。有关进一步的分析将于2019年3月14-15日在中国水泥产业峰会上深入剖析,千人大会,共探水泥行业大趋势。

(责任编辑:梁爱光)

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