四川一季度经济“成绩单”出炉 工业是亮点 新质生产力正加快起势
四川一季度GDP同比增长6.1%,高于上年全年和全国水平,展现经济稳、进、好态势。工业是亮点,规上工业增加值增7.1%,新质生产力加快培育,绿色转型和市场活力增强。尽管面临挑战,但四川将推动重点产业、培育新经济增长点,并采取措施提振消费和优化营商环境。
近年来,社会对于人口问题的态度骤然由“应该少生”转向“鼓励多生”。2021年初,人口出生率“断崖式”下跌再次成为社会关注点。......
近年来,社会对于人口问题的态度骤然由“应该少生”转向“鼓励多生”。2021年初,人口出生率“断崖式”下跌再次成为社会关注点。
短短几年间,全国每年人口出生量已经由2016年前后的一千七百多万降至2019年的一千四百多万,2020年正式数据虽然尚未公布(传说只有1003万,而且可能有疫情影响、生肖属相等各种因素影响,许多人不敢进医院、或者不想生鼠宝宝,推迟生育计划),但大概率仅在1200万左右。
可以说,“全面放开二孩”政策出台前,社会各界对于新生人口增长的所有乐观估计都已经落空。人口大省河南、四川、山东,近年的人口出生数量都出现阶梯式下滑;全国00、10后人数比80、90后人数少了1个多亿!全国每年人口出生量跌破1000万将是必然趋势。
表1 中国历年人口出生数量与关键时间
许多学者从人口政策问题、住房问题(特别是房价问题)、社会保障问题(特别是妇女权益和就业保障问题)、儿童抚育成本和条件建设问题等方面解释中国人口出生率大幅下滑的原因,比如说房价贵,经济压力大,教育的成本高,诚然有理;改善这些条件对于短期内暂时缓和人口出生率下跌或许确实有用。
但是必须认识到,这就像是一种大自然的“调节”机制,人口出生率下跌不仅在中国,在全世界所有发达国家和接近发达水平的国家几乎都是一个共同趋势,这一趋势可能很难靠人为的经济、社会条件加以改变;更不用说我国在人口政策方面还走了非常大的弯路——比起人口数量下降,更可怕的是人口结构失衡。
生育问题表面上与社会经济、政策问题相关,但根子上是文化和观念的问题。
在农业社会,由于生产力发展水平较低,“人多势众”、儿孙满堂不仅是家庭幸福的表象,也是实实在在的生产力和家族“势力”;同时,由于医疗条件很差,为了保证后代延续,多生育成为家庭的“定心丸”,才会有所谓“越穷越生、越生越穷”的现象产生。
这样的事情不仅发生在古代,中国20世纪中叶、今天的印度、东南亚国家、拉美国家居民生育率就很高.
而在欧美国家如德国、英国、以及北欧国家,即便政府提供完善的医疗和社会保障,为居民提供从“子宫”到“坟墓”的保障,恨不得把婴儿由国家养大,却仍然难以挽回人口衰退的趋势;澳大利亚富裕发达、地广人稀、居住条件普遍优异,但人口出生率也在下降。
更有甚者把生育问题归结为宗教、人种问题,但在世界出生率最低和最高的几个国家,各色信仰、各类种族的国家都能找到。欧洲有些国家尝试引入海外移民,但又会带来新的社会问题。这似乎从一个侧面说明,想要靠人为的社会经济政策扭转人口衰退是非常困难的。
根据联合国预测,全球人口在2064年会达到峰值97亿,此后将出现绝对量下降;2100年,日本、意大利等23个发达国家的人口会比现在减少一半。
日本2019年新生儿已跌破100万,2020年仅有87万;韩国每年的新生儿自2002年到2016年维持在40万左右,2020年韩国新生儿数仅为27.24万人,同比下降10%。甚至有学者预测,500年后韩国将从这个世界上消失。
随着社会生产力发展、居民财富积累和受教育水平的提升,加之传统家族观念和生育观念的消散,人们追求自我实现,不再将繁衍后代看作人生“必需品”;
而丁克主义、独身主义和新的性取向成为一类文化现象和特征;在生活成本上升、生活压力加大、抚育难度提高的刺激和加速下,生育欲望降低是一种普遍现象;不管之后政府采取什么样的办法,效果可能都很差。
2010-2040年,是老龄化社会迅速发展的时期,建国之后婴儿潮出生的婴儿相继步入老年,二、三十年中,中国人口绝对量下降是难以避免的。
2027年,我国将进入深度老龄化社会,65岁以上老人比例高于15%;
2030年,我国60岁以上老人比例将接近四分之一,65岁以上老人比例将达到16.2%;
2040年,我国60岁以上老人比例将达到30%,65岁以上老人比例将达到约25%,进入超级老龄化社会。
想象20年后上街走一走,一多半都是白发老者(年轻人还需要在办公场所工作)。
人口下降对于中国意味着什么?答案是全方位的。其中一个重要效应是“良币淘汰劣币”。
举个简单例子,2020年全国高考的报名人数1071万,硕士研究生招生考试报名341万人;而2020届高校毕业生就有874万人。照此趋势,18年后2020年的宝宝们就算有80%的人都会参加高考,按照目前的高等教育容量也能够完全满足。
到时候可能根本不需要太多大学,上不上大学会变成一种选择;对于大多数城市,“上学难”、“班级容量不够”的问题可能将自然得到解决,教学质量一般的学校将自动退出,“学区房”这个概念将愈发淡薄。
反而是今天看起来高考难度较低的一线城市,由于人口稠密且不断增长,加之父母多为各地学习拔尖的“尖子生”,“学二代”们中考、高考竞争可能将非常惨烈。
同时,这也将对中国教育体系而言将构成挑战,可能不得不加速教育国际化,像美国一样靠国际留学生支撑教育发展。到时候,智能化教学技术和全英语授课将成为教师的基本素质。
但另一方面,一些我们现在看上去工作条件较差、报酬较低的工作,譬如家政、护工、各类设施设备维修保养人员,届时必将成为高报酬却极度稀缺的工种。
具体到房地产市场,需要建立两个认知:
首先,不同于一般商品价格是连续变化的,对于每个购房居民,房屋作为财产的真实价值是在“0和账面名义价值”两个极端间波动——虽然按照财务方法测算,房屋价值100万;但若无法出手,则房屋的实际财富意义就是0。
并且,这一过程的发生绝非渐进式的缓慢变化,而是突然降临。今天我们看到一些衰退城市“白菜价”卖房仍无人问津,未来会愈发普遍,这种财富的“塌陷”将使得许多家庭一辈子奋斗得来财富一夜之间变得一钱不值。
其次,沿着第一个认知思考,房子值不值钱并不是看财务报表,而要看有没有人买。货币供给、土地供应主要对房地产市场短期价格波动产生影响,真正决定房地产市场运行走势的最根本、最核心、最强大的因素是人口数量、真实的住房需求。
98年房改以来的历次房价大幅上行、所谓“泡沫越吹越大却屡捅不破”,背后归根结底是有强大的人口增长和城镇化在支撑。
如下图,建国以后出生人口较多的5个时期分别是:建国初期至50年代末、60年代中期、70年代中期至80年代中期、90年代中期至2000年初、2007至2010年。
各个人口高峰又是相互关联的——其中,70年代中期至80年代中期的人口高峰主要是建国初期至50年代末人口高峰的生育结果;90年代中期至2000年初的父辈则主要是60年代中期人群;70年代中期至80年代中期的后代主要在2007至2010年前后,一直延续至2020年。
可以明显观察到:①人口出生高峰期一波比一波“平缓”;②每一波的宽度却变得更宽,说明人口生育率下降且愈发倾向于晚育。
联系1988年至今的房价高峰来看,80-90年代中期的房价高峰主要是商品房市场发展初期、市场供求不平衡,购房人群主要是在改革开放中赚到第一桶金的第一、第二波出生人口高峰人群“50后”、“60后”。
第三波出生人口高峰早期人群“70中末期”、“80初”在2000年后达到适婚年龄、步入工作岗位,是支撑2000年至2019年房价大幅上涨的主要购房人群,也可以说是最后一批享受到住房市场财富红利的人群;
“80末、90初”一代的改善性和初次购房需求主要在2015年后释放,是造成当时房价阶段性上行的主要原因。
图 1949-2019中国人口、GDP与商品房价走势对比图
而未来,人口出生高峰可能再难重现。随着当前购房者改善性需求逐步得到“相对满足”(住房需求不会彻底满足,因为“永远少间房”,但相较于当前财力和需求,房屋已然“够住”,中期内不再具有换房欲望),住房刚性需求必将大幅萎缩。
这一萎缩可能导致3方面结果:
第一,除核心城市外,全国房地产市场再难重现大范围普涨;
第二,未来城市间、城市内不同区域间、同一区域不同住房产品间必将出现大幅分化。除热点城市、中心城市外,其他城市住房绝对供需趋向平衡,附加优质公共服务的优质住房可能成为市场唯一卖点。虽然独身主义、家庭小型化能提供一定需求支撑,但绝大多数小户型、特别是“老破小”,将出现有价无市、价值归零,沦为建筑垃圾。
第三,低能级城市房地产市场衰退的过程将非常迅速,抵押标的价值失真,可能导致金融机构产生大量不良资产。
表2 2010-2016年全国小学生流失最为严重的城市
(资料来自网络)
综上所述,面对不可逆转的人口出生率下降、老龄化飞速到来、人口结构失衡,将彻底转变我国居民的生活状态我们对近40年来积累的所有关于经济社会运行的“常识”、“经验”都需要再次审视。
与其尝试徒劳的催生,换得短暂的缓解,不如接受现实,提前做好准备,活在当下,着力改善14亿人民生活。
例如,坚定不移的推进经济结构的调整,以技术、资本密集型产业替代劳动密集型产业,降低经济发展对人口的依赖,提升劳动报酬率。综合各方面力量,建设养老服务体系,运用人工智能等技术手段,降低养老对人力投入的依赖。
同时,破除与鼓励生育相左的其他政策,例如住房限购、机动车摇号等失民心的懒政、庸政、坏政,尽力延缓人口结构失衡的到老。
对于普通居民,如果关注财产价值,对于核心城市之外的不动产,应提早谋划,早做处置,防止财富塌陷。
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四川一季度GDP同比增长6.1%,高于上年全年和全国水平,展现经济稳、进、好态势。工业是亮点,规上工业增加值增7.1%,新质生产力加快培育,绿色转型和市场活力增强。尽管面临挑战,但四川将推动重点产业、培育新经济增长点,并采取措施提振消费和优化营商环境。
2024年一季度,四川省GDP同比增长6.1%,显示出经济恢复向好的态势,尤其新质生产力加速发展,锂离子电池等高科技产品产量大幅增长。小微企业经营状况改善,民间投资和市场活力增强。然而,经济稳定增长的基础仍需加固,面临行业压力和内需挖掘等挑战。
甘肃建投七建公司在一季度实现首季“开门红”,签约订单9.25亿元,完成产值11.28亿元。面对挑战,公司积极争取各类工程项目,特别是新能源和基础设施项目,强化主业,调整结构,提升盈利能力。同时,注重安全生产、工程质量与科技创新,多个重点项目展现出强劲势头,为全年发展奠定坚实基础。
中国经济2024年第一季度增长5.3%,实现良好开局,但面临需求不足和社会预期偏弱等问题。尽管外部环境复杂,多数指标显示经济回升向好,如工业生产、投资和消费均有所增长。高技术产业和服务业表现出强劲增长,就业形势改善,进出口总值提升。国际金融机构上调中国经济增长预期,认为中国仍是全球经济增长的重要引擎。面对挑战,政府推出积极财政政策,加强基础设施建设,优化房地产调控,并致力于改善营商环境,以巩固经济回升态势。中国经济潜在增长率仍有空间,市场规模、新型工业化和城镇化进程将持续释放增长潜力。
2024年一季度,中国CPI保持总体平稳,与上年同期持平,核心CPI温和上涨0.7%。服务消费推动服务价格涨幅扩大,工业消费品价格由降转涨,食品价格下降。PPI则低位运行,同比下降2.7%,受输入性价格影响,石油和有色金属行业价格上涨,但煤炭、钢铁等行业因供需关系价格下行。部分装备制造业和消费品制造业呈现价格上涨趋势。
一季度中国固定资产投资增速加快,高技术产业投资增长强劲,制造业和基础设施投资提供有力支撑,民间投资持续恢复,民生补短板和重大项目建设表现良好。政府将继续采取措施扩大有效投资,促进投资合理增长。
2024年1-3月水泥产量为33684万吨,同比减少11.8%,降幅较前值扩大10.2个百分点。按全口径计算,1-3月水泥产量同比降幅达到16.3%……
2024年一季度,中国GDP同比增长5.3%,实现良好开局。农业、工业和服务业均有增长,其中高技术制造业加快,服务业增势较好。市场销售稳定,服务消费增长较快,固定资产投资稳中有升,货物进出口稳定,居民消费价格基本平稳,就业形势稳定,居民收入增长。开局虽好,但经济稳定向上的基础仍需加固。
2022年长江经济带生态环境警示片披露的杭州市、绍兴市多个环境问题已整改完毕并通过验收。涉及违规建设、侵占水域、耕地和林地等问题,已进行拆除、复绿、处罚及相关手续完善。同时,各地加强了日常巡查和长效机制建设,防止问题反弹。
绍兴市针对长江经济带生态环境警示片披露的问题已完成整改。主要包括:绍兴越城区长业建设集团违规侵占水域问题,已获得行政许可、行政处罚并启动生态赔偿;柯桥区桃源里房地产项目违规侵占耕地和林地,已完成复绿、复垦及行政处罚;上虞区砂石料加工行业环境污染问题,46家企业已停产整改,部分完成设施拆除。目前,各区域已建立长效机制,加强巡查监管,防止问题反弹。
2024年1-3月,中国房地产市场呈现下滑态势。房地产开发投资同比下降9.5%,新建商品房销售面积和销售额分别下降19.4%和27.6%,住宅投资和销售降幅更大。商品房待售面积同比增长15.6%,房地产开发企业到位资金下降26.0%,市场景气指数为92.07,显示行业整体处于较低景气水平。
2024年一季度,中国国民经济开局良好,GDP同比增长5.3%,环比增长1.6%。农业生产形势稳定,畜牧业总体平稳;工业生产增长6.1%,高技术制造业增长加快;服务业增势良好,特别是信息传输和金融行业;市场销售稳定增长,服务消费增长较快;固定资产投资稳中有升,高技术产业投资增长较快;货物进出口总额同比增长5.0%;居民消费价格总体平稳,工业生产者价格下降;就业形势稳定,居民收入稳定增长,农村居民收入增长快于城镇居民。总体来看,经济高质量发展取得新成效,但外部环境和经济稳定向好的基础仍需加固。
海南致力于建设“好房子”,侧重智能住房的发展,与华为合作推动全屋智能产业,创建智能实验室,并计划吸引2000多家鸿蒙生态链企业落地。此举旨在满足居民对高品质生活的需求,促进房地产新模式,助力海南自贸港经济结构优化和产业升级。海南希望通过智能家居产业,如同电动汽车对汽车产业的变革,开创住房领域新赛道,激发内生动力和消费。
陕西省2024年社会信用体系建设工作要点旨在深化政务诚信,服务高质量发展,完善监管机制,拓展信用应用,提升政务诚信水平,加强基础设施建设和诚信教育。目标是营造良好的信用环境,支持实体经济,优化营商环境,通过信用体系建设推动社会治理现代化。
今年楼市“小阳春”成色偏弱,新房成交量环比增长,同比降幅收窄,二手房市场呈现复苏态势,但整体成交规模较弱。政策调整频繁,多地放松限购、下调房贷利率,预计市场在政策支持下将温和修复,但复苏速度缓慢。
关键结论:可可期货价格创历史新高,涨幅超过黄金;中国近2.6亿租房人口面临“串串房”问题;旧家电回收估值低引发关注;汉堡王9.9元套餐未能显著提升中国市场表现;抖音收购金融牌照进军线下支付;多地调整楼市政策刺激房地产市场;中国在核能和环保领域取得进展,超低排放改造迎来机遇。
多地提高公积金贷款额度,特别是对购买绿色建筑、装配式建筑的购房者有额外上浮,旨在支持绿色住房和刚性、改善性住房需求。广州、北京等地提升了公积金贷款最高额度,苏州推出灵活就业人员缴存公积金的“零存零取”政策,以拓宽公积金覆盖人群并提振楼市。
飞鹿股份2023年业绩扭亏为盈,营收达8.25亿元,增长24.19%,归母净利润2066.99万元。公司聚焦新能源市场,光伏、风电业务增长显著,营业收入1.34亿元,增长54.47%。同时,轨道交通和建筑防水业务也稳定发展,分别实现营收2.72亿元和新客户合作。
北京住房公积金新政提出,购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工,最高贷款额度可上浮40万元,达到160万元。此政策旨在鼓励购买绿色、低碳的高品质住房,促进建筑绿色发展。目前,多数新房项目符合这一政策要求。
4月8日,北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金支持政策,包括提高贷款额度、灵活缴存提取和放宽贷款条件。这些措施旨在降低购房成本,提振房地产市场。今年二季度,以旧换新、取消房贷利率下限和公积金政策调整成为多地购房政策宽松的亮点。多地公积金政策的放松,反映出二季度各地购房政策的持续优化和刺激。
4月8日,北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金利好政策,包括提高贷款额度、灵活缴存提取和放宽首付支付等,旨在降低购房成本,提振购房者信心。今年多地已出台约70条公积金相关政策,成为支持楼市的重要手段。这些措施显示二季度购房政策将进一步优化和放松。
北京、广州、苏州、沈阳等城市出台公积金新政,包括提高贷款额度、灵活缴存提取和放宽申请条件,旨在降低购房成本,刺激楼市。专家认为,此类政策显示二季度各地购房政策将进一步放松,公积金政策成为支持市场的手段。
北京发布住房公积金新政,购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的最高贷款额度可上浮40万元,达到160万元。多地近期也密集调整公积金政策,优化公积金贷款额度和条件,以支持房地产市场和购房者需求。这些措施旨在降低置业成本,刺激购房情绪。
雄安新区设立七周年,一座现代化城市正在崛起。中国电建的雄安•电建智汇城项目作为首批市场化项目,秉持央企使命,响应国家战略,打造投建营一体化标杆。项目践行双碳目标,建设绿色智慧建筑,并构建产业集群,引入多家企业和品牌,推动雄安新区产业发展。同时,项目注重城市级配套建设和运营服务,为入驻企业提供全方位支持,展现雄安新区的高质量发展活力。
一季度中国固定资产投资预计将加速增长,制造业和基建投资驱动因素持续,尽管建筑业景气度回升,但低于往年同期。预测一季度固定资产投资同比增长4.3%-4.5%,基建投资增速可能放缓,制造业投资和房地产开发投资预计分别回升和下降。
3月单月,融创中国实现合同销售金额35.1亿元,合同销售面积20.7万平方米,合同销售均价16960元/平方米。
3月27日,苏州、宁波、厦门三地出现新“地王”,最高溢价率40.8%,显示一二线城市土拍升温。然而,全国土地市场热度分化明显,底价成交占比超七成。国央企在优质地块投资上活跃,市场聚焦热点城市。随着优质地块增加和土拍规则调整,核心城市土拍情绪有望修复,但整体市场回温依赖楼市销售恢复。
金隅集团在2023年年度报告中显示,公司营业收入约1079.56亿元,同比增长4.99%,但归母净利润大幅下降97.92%至约2526.28万元,扣非净利润亏损扩大至20.28亿元。业绩下滑主要与大额资产减值准备有关,特别是地产项目的存货减值。全国房地产开发投资下降,影响了公司的房地产开发业务。水泥产量创新低,公司水泥及熟料综合销量提高,但毛利率下降。为寻求新市场,金隅集团投资居然之家,并推动整装业务增长。公司面临较大债务压力,计划通过发行债务融资工具优化债务结构,并利用闲置资金投资理财以提高资金效率。
部分一二线城市出现“地王”,核心城市优质地块受追捧,但全国土地市场分化显著,底价成交地块占比超过七成。房企投资聚焦热点城市,土拍规则调整可能加剧分化。市场依赖楼市销售恢复,预计土拍分化将持续。
美的置业2023年坚守安全底线,经营底盘稳固,实现658.5亿元合同销售总额和735.6亿元营业收入。公司持续派息回报股东,降杠杆维持“绿档”水平,优化土储结构,聚焦核心城市。在产品力和服务力上不断创新,强调高质量、新科技和好服务,打造智慧健康生活。此外,公司积极拓展轻资产运营和房地产科技赛道,构建差异化竞争力。
每经品牌100指数在2024年一季度上涨3.05%,跑赢A股主要指数,展现稳定投资价值。3月指数月涨2.26%,周涨1.17%,在市场调整中表现抗跌。机械龙头如徐工机械和三一重工反弹强劲,相关ETF亦具投资潜力,行业有望受益于出口增长和国内稳增长政策。
北京取消离异3年内不得购房的限制,可能释放购房需求,提振楼市;前两月70城住宅用地交易量微增1.4%,一线城市增长明显,三线城市下降;绿城以高溢价拿地,显示对高端市场的信心;龙湖计划新增200亿经营性物业贷款,优化资产运营;碧桂园进行假设清算分析,为债务重组做准备。
中铁建地产通过北京产权交易所出售西安项目公司西安京港房地产30%股权及债权,这是中铁建华中公司多次出售西安项目公司的最新案例。中铁建在西安的“西派系”高端项目虽销售强劲,但也面临业主投诉交付质量的问题。
亚泰集团计划出售持有的东北证券29.81%股份,其中20.81%出售给长发集团,9%出售给长春市金控。此前因东北证券被调查和处罚而搁置的该计划,现因禁售期结束而重启。亚泰集团希望通过出售优化资产负债结构,缓解财务压力。东北证券2023年业绩预增,但亚泰集团近年来连续亏损,出售股权旨在聚焦主业和增强竞争力。
北京首宗“带方案入市”地块引发18家房企争夺,最终由石家庄创世纪以30.935亿元竞得。该地块需采用全国“好房子”大赛获奖方案,旨在促进高品质住宅建设,反映房地产市场对改善性产品的重视,符合行业新周期特征。政策鼓励企业提供好房子,以满足市场需求并推动市场平稳健康发展。
鱼峰集团党委书记、董事长雷震彬带领团队访问桂林理工大学,探讨校企合作事宜,聚焦产学研合作、人才培养和未来发展,旨在深化合作,共创互利共赢的新局面。双方已有长期合作关系,期望通过科技创新和多领域合作推动产业转型升级和高质量发展。
基建板块上涨,基建50ETF(159635)及徐工机械表现强劲。政策支持下的基础设施建设将推动经济高质量发展,基建板块受益于财政政策刺激,目前估值较低,具备投资价值。投资者可通过ETF轻松布局该领域。
国常会提出进一步优化房地产政策,推动市场平稳健康发展;中国恒大撤回美国法院的债务重组申请;发改委主任表示中国将在七大领域推动设备更新,形成巨大市场;中国发展高层论坛举行,聚焦持续发展;上海加快智算芯片国产化部署。
中铁置业在2024年中国房地产百强企业排名中位列第19,首次进入20强,展现其强劲实力和稳健性。公司注重党建引领,强化基础管理,加快转型发展,实现逆势增长,同时积极履行社会责任,高品质交付住房,为社会稳定和绿色发展做出贡献。未来,中铁置业将持续稳健发展,致力于成为一流的城市综合投资开发运营商。
2023年,北京市地区生产总值达43760.7亿元,同比增长5.2%。人均地区生产总值为20.0万元。全年新增减税降费及退税缓费971.7亿元,数字经济和高技术产业发展迅速,分别占GDP的42.9%和27.1%。常住人口增加1.5万人,城镇新增就业28.1万人,城镇调查失业率均值4.4%。
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