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建筑原材料大涨！房价影响几何？
2021/06/23 11:37
来源：青岛财经日报
建筑原材料价格上涨，意味着房屋建造成本上涨，那房价会因此而受影响吗？......
后疫情时代，金属、铁矿石等大宗商品的价格上涨，波及了各行各业。受此影响，建设工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建筑材料价格持续上涨。近期，青岛市住房和城乡建设局发布建筑材料价格预警。据悉，5月中旬青岛市钢材价格突破2008年的前期高点创下历史新高，较去年同期上涨50%。不止青岛，最近一个月来，东莞、苏州、无锡、连云港等多地发布建筑材料价格预警。建筑原材料价格上涨，意味着房屋建造成本上涨，那房价会因此而受影响吗？
建材原料涨了多少？
建材涨了多少、为什么涨？近日，青岛市住房和城乡建设局发布建筑材料价格预警，显示各类主要建筑原材料的价格确实出现了价格波动。据悉，此番涨价主要是受市场供求、国际环境、环保限产等因素综合影响，其中，钢、铜等原材料价格大幅增长且波动较大。
据青岛市住建局发布数据显示，5月中旬，青岛市钢材价格突破2008年的前期高点创下历史新高，较去年同期上涨50%左右，在国家宏观政策调控下，当前价格出现回落，较最高点下跌约16%，阶段性稳定在4月价格水平。经测算，以4月份市场价格为基准，受本轮材料价格上涨行情，青岛市高层住宅、综合办公楼、钢结构工业厂房的工程造价分别上涨约2.1%、2.5%、5.4%。
不止青岛，最近一个月来，建材原材料涨价潮在全国范围内持续加剧。据广东省建设工程材料价格监测系统显示，以HPB300Ф10的圆钢近半年的价格为例：去年11月，该类钢材价格在4500—4600元/吨之间，随后价格持续平缓上涨。但在今年5月后，钢材价格涨幅突然加剧，达到了半年来的极高值，约为6600-6700元/吨，大涨2000元/吨以上，涨幅约为50%。5月中下旬以来，HPB300Ф10圆钢的价格有所回落，但仍然处于历史高位，最新价格约5600元/吨。HRB400E Ф25的螺纹钢价格走势与圆钢相似。此外，水泥的价格在半年内同样是经历波动上升。目前水泥42.5(R)的价格约为500元/吨。与半年内的最低价格380元/吨相比，上涨了约30%，目前处于半年内的历史高位价格。
钢材、水泥价格的一路狂飙，随之而来的将会是愈加高昂的建设成本，为此东莞、苏州、无锡、连云港等多地发布建筑材料价格预警通知，通知中提到，钢材、铝材、电线电缆、玻璃等主要建材的价格涨幅尤为明显，各地住建局表示将加大材料价格的采集力度和频次，按时发布价格波动较大的大宗建材市场价格信息，为建设各方应对价格波动提供计价参考。
建材涨幅比房价大
与动辄30%、50%的建材涨幅相比，近期房价是什么走势呢？日前，国家统计局最新发布70个大中城市房价指数情况，5月份70城中有65城新建商品住宅价格环比上涨，62城同比有轻微涨幅。其中，5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与4月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅与4月扩大0.2个百分点。与此同时，二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与4月相同，同比涨幅基本稳定。
具体看青岛，2021年5月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.1%。除了青岛新房价格环比、同比“双涨”之外，与4月相比，济南5月新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨了2.4%，涨幅同样比4月份进一步扩大；烟台5月新建商品住宅价格环比上涨了0.4%，同比上涨5.2%；济宁5月份新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨了10.4%。整体看在新建住宅销售价格方面，济南实现了5连涨，青岛实现了6连涨，山东四城新房价格无论环比4月份，还是同比去年5月，都实现了“涨幅扩大”。
对房价影响有多大？
建筑原材料价格上涨，意味着房屋建造成本上涨。那么，建材涨价会对房价产生直接影响吗？以苏州去年底发布的住宅工程建安成本参考标准为例，住宅项目每平方米的土建成本中位数大概是在2500元/平方米左右，安装成本在300元/平方米左右，总计在2800元/平方米左右。目前全国范围内钢筋水泥等建材的价格上下浮动在30%左右，由此推测目前中国大部分城市的造房价格也都在2500-4000元/平方米这个范围之内。就青岛而言，近几年青岛的新房均价早已超过2万/平方米，房子的建安成本仅仅只占到了房价的15%左右，而地价成本普遍都要占到40%以上。与地价因素相比，建材价格的上涨与波动，短期内对房价的影响实在是微乎其微。
对于房价的涨跌走势，东吴证券研究所首席经济学家任泽平表示，金融政策、土地供应、人口增量，才是影响房价涨跌的关键因素。建材价格的上涨，对房价的影响其实是非常有限的，能决定房价涨跌的，仍然是政策和供求。
但值得注意的是，建筑原材料价格上涨，伴随着拿地价格高、贷款收紧等因素，房企的盈利空间进一步缩小。在盈利空间减小的情况下，一些开发商可能会采取等待原材料降价，延期交付或者对室内装修及园林绿化减配、降标准的方式以应对成本压力。对于一些风险防范能力较弱的小型房企，碰上建筑原材料上涨，想要造完房子的成本无疑是更高了。因此，无论是企业本身还是政府监管部门，尤其应加强对楼盘房屋品质的管控，警惕因成本上涨引发的房屋减配降标现象。
编辑：梁爱光
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