关于印发进一步加强重点领域设备购置与更新改造贷款贴息实施方案的通知
北京市发改委发布了设备购置与更新改造贷款贴息实施方案，旨在扩大有效投资，推动设备更新，促进内需、增长和结构调整。方案聚焦科技创新、战略性新兴产业等九大领域，提供2.5%的贷款贴息，期限两年。项目单位需符合特定条件，包括设备采购金额超过500万元。各相关部门将负责项目征集、申报、审核、资金申请和监管工作，确保资金安全、合规使用。
房地产真的是海南最大的敌人
2021/02/20 10:03
来源：壹地产
整个2020年，三亚普通商品房项目用地是0供应。......
近日，海南旅游局发布消息说，今年春节三亚接待了74万游客。他们人均消费3700元，排全国第一：
是第二名苏州的三倍。
公告里一片喜气洋洋，但翻了翻以往的数字，子姨却觉得有些不对劲。
2019年春节，三亚接待了99.65万客人，旅游收入103.85亿。也就是说，相比2019年三亚游客少了25万人，但收入则足足少了70亿，人均消费也骤降：
从1万多元降到了3700元。
再仔细看看今年的统计数据，答案就出现了。今年来三亚过年的74万人中，有55万人是过夜的，但只有28万人是住酒店的：
其余的27万人，住在非经营性住宿单位。
也就是住在自己家里。这部分人群基本没给三亚贡献什么消费，七天人均消费844元。
换句话说，买了海南的房子，就不再会买其他东西了。
而其他来过年的人，很多也是直奔售楼处。这个春节，海南的中介们深深地体会到了什么叫鲜花着锦，烈火烹油。
三亚碧桂园海棠云墅项目售楼处人满为患。各位销售放弃了过年，在人群中来回忙碌穿梭。有中介从初一到初七，一口气接待了五六组客户，但面对一直源源不断看房客，也只能把客户分给同事。
一位杭州女游客，在大年初三和置业顾问聊了半个小时后，就同意了看房邀约。在初四便成功认购；一位65岁的黑龙江客户，在初五加上销售微信，第二天跑了两次工地就下定了…
他们买的，都是六七百万的房子。
其实，每年春节都是三亚楼市的旺季，但往年一名销售，整个春节也就接待一两组客户。而今年，只是海棠云墅这个只有200多套房源的项目：
一天就能卖掉大约20套。
不只在三亚，海口很多楼盘，买房需要几十万的茶水费。这三个字，子姨已经好长时间没有听说过了。
比如备案价是1.7万/平的恒大美丽沙，需要额外缴纳18万元的“认筹金”；长弘·御府项目要求提供10万到25万不等的服务费；庆豪天悦需要购买装修包+21万的车位。
根据限购规定，外地户籍人口在海南购房，要缴纳两年个税或社保。不过，开发商的智慧是无穷的。
子姨了解到，三亚包括碧桂园海棠云墅、天骄海棠湾、海棠潮鸣等项目在内的绝大部分楼盘，都可以采用补缴个税、延迟网签的方式购房。
客户只要七天或者分期在三个月内缴清全款，就能和开发商签订一份：
草签协议。
两年后，客户拥有购房资格时，开发商会退回全部购房款，并重新签订正式购房合同，客户再将钱打入监管账户。
海棠湾的某医疗项目，医院还没建起来，就以等额医疗卡的方式开始卖配套住宅了。
延迟网签、茶水费、捆绑精装修，这些曾经在环京楼市最火热时候出现的事情，在海南上演了。
经历过环京楼市崩塌的朋友肯定清楚，一旦政策收紧、楼市下行或者开发商出现现金流问题，客户凭借一份草签协议，很难再把房子退掉。
但大家相信海南楼市，最重要的原因是因为一项政策——从去年3月8日起获取的土地实行现房销售，新出让用地预计最早2022年可供货入市，海南中短期住宅新增货量断档明显，住宅产品稀缺度上升。
去年，海口的住宅用地是以保障性住房用地为主，纯商品住宅用地仅为6%。
三亚更“激进”，2020年，三亚全年出让土地48宗， 但其中35宗都是以划拨方式供应，主要用于科研体育、医疗卫生以及公共服务设施用地等。
而仅有的8宗住宅用地，也全部用于安居房建设。也就说：
整个2020年，三亚普通商品房项目用地是0供应。
未来海南的商品房项目会越来越稀缺。过去一年，三亚不少项目，房子总价都有几十万的上涨。比如海棠华著，过去一年每套总价涨了200万左右、海棠潮鸣涨了50到100万…
春节前，海南就打击整治过一批捆绑销售、捂盘惜售、规避限购骗取购房资格的项目。很明显，海南岛顶层规划的美好未来中，并不包括房地产这位成员。
三亚今年的旅游数据也充分说明，卖房一时爽，但旅游就很尴尬了。人们只要在海南买了房子，旅游消费就非常低了。
一位海南中介说，海南自贸港会在2025年封关，到时候这里的房价是要向香港靠拢的。但子姨记得，海南省的领导去年介绍自贸港总体建设方案的时候，也说过：
房地产曾经有过的历史上带来的风险，几起大起大落的风险，可以说在自贸港政策发布后不会再出现。
编辑：刘群
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